怎么回事？楼市现“限跌令”，降价不得超过15%

稳中求胜，是房地产调控的诉求和追求，所谓的稳地价、稳房价、稳预期，“三稳”就是这么一种解释。

楼市现“限跌令”

所以今年以来，房地产调控的政策出了很多，有人统计，调控频次高达352次。这些调控措施中间，有限制房价过快上涨的，也有限制下跌过快的。

比如，最近岳阳住建局就发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案以后，实际成交价格就不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，6个月后才能申请调整。否则将不能网签。

换句话来讲，房价既不许涨，也不能降幅超过15%。

为什么会出台“限跌令”？

而岳阳之所以出台“限跌令”，跟它近期房价出现比较大的跌幅有关。

国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。

可以看出，岳阳市推出“限跌令”，是担心当地房价会出现失控性的下跌。

我们都知道，一旦房价下跌过快，可能会给整个经济社会带来巨大影响。比如，容易造成恶性降价竞争，不利于楼市稳定；或者已经买房的业主不满降价要求退款，出现过度维权；也可能使得炒房客违约，影响金融稳定；对土拍也有一定的负面影响……

当然，靠限跌政策防止房价过快下跌的措施，这并不是第一次实施，以前广东省中山和东莞、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过相应的限跌措施。

房价为何逆势下跌？

那么，在房价限涨的大背景之下，为什么会出现逆势下跌的情景呢？

一方面，房价上涨之后，一些三四线城市和县城也在大力发展房地产行业，造成当地住房供应量过大，脱离了当地人群的需求 ，导致去库存压力比较大，所以会出现大幅降价的营销乱象。

而且当一二线城市房价开始降温的时候，三四线城市的反应就会比较大，房价下跌明显。

另一方面，今年以来，楼市调控政策不断升级，房企的融资也是受到很大的限制，所以一部分房地产公司就急需打折甩卖，回笼资金。

其实，楼市调控本身就不是单纯的追求房价降温，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会引发次生灾害，所以大涨和大跌都是调控的方向。楼市调控的主基调一直都是“稳”，房地产市场健康平稳的发展才是最终目标。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇

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