房产中介，别猖狂！杭州政府推出售房平台，打响整治第一枪!

虽然只是象征的警告意义，但实际的影响恐怕要比我们想象的更为深远。

8月18号，杭州的住保房管局，他有一个二手房交易监管平台，正式上线了“个人自主挂牌房源”的功能。个人房东可以直接在平台上发布自己的房源，那么购房者在注册之后，直接跟房东取得联系，自行看房，洽商房价。

革掉中介的命？

这个消息一出，迅速引发了热议，因为这相当于推出了一个“官方二手房交易平台”，打破了过去买卖房子要通过中介的销售模式。

这对于普通购房者而言，当然是好事！因为根据目前杭州中介费的收取标准来看，一套整体房价四五百万元的房子，能省下五六万元的中介费。

但对于房屋中介来讲，差不多就是一个灭顶之灾。所以，我们看到受这个消息的影响，“中介第一股”——贝壳股价，上周四在美国股市交易中间，盘中跌幅就超过16%，到收盘的时候跌幅收窄到了15%。

因为这个功能如果真的落地，对于贝壳这样的中介公司来讲，真的是要命的事情。

但是，有过二手房买卖经历的人都知道，房屋交易绝不仅仅是提供房源这么简单，背后有很多流程要走。

如果没有房产中介专业人士参与的话，个人还是非常辛苦的，因为他涉及到房屋产权，房屋抵押、银行贷款、资金存管等，这些都需要专业的帮助。

目前来看，杭州房管局只为公众提供一个直售的平台，并没有提供金融领域的相关服务，所以有关方面也坦诚，如果交易系统复杂的话，建议还是要通过中介来进行交易的。

换句话来讲，从二手房买卖的服务需求看，杭州的这个举措短期内还是不会替代中介的。

政府举起的警告牌

那么，最近一段时间房地产调控，我们都知道越来越压实各种环节，最近针对的就是中介。

中介在房屋泡沫化过程中间，也的确是起到了推波助澜的作用，往往是“两边吃”，一定程度上是制造了这个泡沫。那么，现在政府把监管的重点瞄准中介，应该讲，还是非常有的放矢的。

但无论如何至少对于压低中介费用来讲，肯定是有帮助的。因为现在中介费用的收取标准，真的是毫无道理可言。

他是按百分比收的，其实我们知道，一套400万的房跟一套1000万的房，交易流程是差不多的。作为中介来讲，所付出的劳动其实也是差不多的，但是他如果按比例来收的话，那么一次服务，两者的服务费用就差出一倍还要多，这显然是不合理的。

所以，如果说政府出手干预的话，我想一个是警告意义非常重要，那么另外对于中介费用的规范，我想实际意义会更大，这对于二手房交易的买卖双方来讲，都是好事！

作者：水皮杂谈工作室

编辑：戈爽

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