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“冰雪经济”带动下张家口受房企青睐 燕郊升温领衔环京楼市

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2020-08-07 19:11:46

摘要:燕郊楼市的市场热度被认为几乎是回到了限购之前,其成交额环比上涨了8倍,成交套数环比上涨了5.3倍,同比上涨也超过了2倍。同时,受“冰雪经济”带动的张家口土地市场受到了房企的青睐,供应和成交一片火热。

“冰雪经济”带动下张家口受房企青睐  燕郊升温领衔环京楼市

本报记者  李凯旋  李未来  北京报道

燕郊楼市的市场热度被认为几乎是回到了限购之前,其成交额环比上涨了8倍,成交套数环比上涨了5.3倍,同比上涨也超过了2倍。同时,受“冰雪经济”带动的张家口土地市场受到了房企的青睐,供应和成交一片火热。

但另一面则是,同为环京,香河等地的楼市却表现平平,其住宅供应环比有所上涨,但市场却表现出量价齐跌的态势,置业者似乎并不“买单”。

燕郊成交额环比涨8倍

中原视点发布的数据显示,2020年上半年,燕郊商品住宅成交了3122套,成交套数环比上涨了5.3倍,同比上涨超过2倍。

“来看房的人很多。疫情得到控制之后,北京仍然有很多公司不让出京。客户就开车到高速出口,然后车停在高速边上,手机也不带。我们再开车去高速口接客户出来看房。”燕郊中介的工作人员林易(化名)向《华夏时报》记者描述了此前的工作状态。

因较好的地理位置和屡次传出的“限购放松”消息,不少在京工作的置业者选择安家燕郊。尽管燕郊官方多次否认“限购放松”,但有置业者依旧认为对比北京而言,燕郊楼市仍属于“价值洼地”。中原视点发布的数据显示,2020年上半年,燕郊商品住宅的成交额为61.29亿元,环比上涨了8倍。房价也“水涨船高”,成交均价为2.02万元/平方米,环比上涨了15%。

“燕郊本地新房市场的供应量其实并不大,二手房市场现有的房源量还是非常大的。目前来看,市场供应能够支撑燕郊本地的改善需求,也能够形成板块内部的良性循环。同时,燕郊供应了一些小户型的商办产品,这部分产品满足了有投资需求的客户。”合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表明了燕郊楼市的市场逻辑。

那么,成交量高涨的燕郊楼市底气到底来自何处?2020年3月份,一则《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的文件出炉。文件表示,将推进城际铁路建设,构建以北京城市副中心站为主,亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系。

《华夏时报》记者在北京市人民政府网站上查阅到,地铁22号线即将实现实质性开工建设。而地铁22号线串联了CBD核心区、城市副中心、燕郊镇、平谷新城等重点功能区。轨道交通的不断完善使得从燕郊到北京的通勤愈加便捷,并一度成为了燕郊楼市的“催化剂”。

郭毅同样认为,轨道交通发展对燕郊楼市整体起到了拉动作用,使得相关在售项目和二手房市场都有了一个很好的市场表现。“但从长期来看,燕郊的楼市实则缺少高品质的产品供应。”郭毅向《华夏时报》记者表示。

张家口土地市场火热

“冰雪经济”发达的张家口近年来也处于“风口浪尖”上。但从其楼市的成交方面来看,2020年上半年,张家口的商品住宅同比表现处量跌价稳的状态。中原视点发布的数据显示,2020年上半年,张家口的商品住宅成交了1510套,同比下降了11%。成交总金额为15.15亿元,同比下降了17%。

尽管商品住宅市场表现平平,但受益于“冰雪经济”,张家口的土地市场在2020年上半年表现亮眼。《华夏时报》记者在查阅了相关数据之后发现,在2020年上半年,张家口经营性用地供应了176宗,供应面积同比上涨了36%。

其中,住宅用地供应为90宗,供应面积为612万平方米,同比上涨了49%。此外,住宅用地共成交了52宗,成交面积为334万平方米,同比上涨了73%。值得注意的是,住宅用地的平均溢价率仅为0.05%,且仅有万全区的住宅地块有溢价率。

尽管土地市场的火热程度比不上一线城市或者新二线城市,但和环京的其他区域相比,张家口的土地市场已经属于“受欢迎”的队列。例如,在2020年上半年,石家庄、廊坊的住宅用地成交面积均同比出现了下滑。

市场冷热不一

“分化是可以看得出来的。越靠近北京的区域,其楼市越能够受到市场认可,就可能会有一些投资需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出了当前环京楼市的状态。

从数据来看,环京楼市的确冷热不均。上述提到,燕郊楼市录得了一个火热的上半年,但也有包括香河等在内的区域其市场表现“冷淡”。中原视点发布的数据显示,2020年上半年,香河商品住宅成交套数同比下降了61%,成交金额同比下降了46%。同时,数据显示,2020年上半年,香河新增商品住宅供应567套,供应套数同比上涨了148%。

“整个北京南部,包括固安、廊坊在内,随着大兴国际机场的运营,其相关产业会逐渐成型。同时,这会对相关区域起到一个辐射的效应。特别是和大兴国际机场临近的固安和廊坊,将会有更多的产业进驻,产生一些地缘性的置业需求,对住宅的成交量和租金水平起到一个拉动作用。”郭毅向《华夏时报》记者表明了其对于环京市场未来发展的看法。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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