北京“北重南轻”现象有效缓解 商办项目佲悦大都汇价值继续凸显

丰台科技园、大兴新机场等带动了北京南城的发展，南城市场热度急速升温，吸引多家企业布局相关项目。由于地理位置优渥、交通便利、商业氛围浓厚，南城区域的商办项目同样非常惹眼。尽管疫情使得商办市场出现了一段时间的“低温期”，但业内认为，需求并未就此消失，随着新基建等产业的发展，北京商办市场前景乐观。

目前，保利发展控股打造了保利商办平台，并成功布局了多个项目。保利·佲悦大都汇选址南城，并已进入现房交付阶段，其在空间设计、基础设施等方面表现突出，为北京南城商办市场注入了一股活力。

南城快速发展

北京城南行动计划的不断推进使得南城的发展一再加速。从此前亦庄线等地铁线路通行到新机场投入使用，南城区域显现出一片生机。目前，北京南城是新型现代服务业的聚集地，同时也是大规模人口迁移之后新型居住地与生活地。

随着北京大兴新机场、保利·佲悦大都汇、南苑森林公园等项目的落地或交付，南城区域逐渐成长为北京的另一“会客厅”。在北京城南行动计划之下，总部基地科技产业、丽泽金融产业、大兴新机场航空产业三大产业同步提升带动南城崛起，而众多领域的持续发展和完善，已经成为北京当前的价值热点。

由此，北京长期以来“北重南轻”的现象将得到有效缓解。仅以大兴新机场来看，其将推动京津冀高质量发展，实现更高水平的对外开放。《华夏时报》记者了解到，未来，北京大兴新机场将聚集1万亿-2万亿元的巨额投资，成为南城区域发展的“助燃剂”。

此外，丰台科技园同样也是南城的一大亮点。总部基地项目使得丰台科技园走到聚光灯下，吸引了许多企业的关注，并以此带动了丰台科技园区经济的发展。而丰台科技园区则再次对周边商办、住宅项目进行了“反哺”，使得周边市场热度上升。

“我们的项目已经进入到了现房阶段。受到丰台科技园等因素的有利影响，项目在市场上的热度比较高。”保利·佲悦大都汇相关负责人对《华夏时报》记者说。目前，《华夏时报》记者了解到，有包括保利发展控股在内的多家房企把握此次的发展机遇，在南城布局了商办、住宅等项目，成为了南城区域的“造血细胞”。

商办项目价值凸显

在距离南四环主路仅800米的地方，保利旗下的一大型商办项目佲悦大都汇于此落地完成。《华夏时报》记者了解到，保利·佲悦大都汇作为一个商办项目，力图启幕北京商办新未来。在2018年，北京市相关部门发布文件表示，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东西北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。在此背景下，保利·佲悦大都汇则成为了四环沿线中屈指可数的商办恒产。

不可否认，疫情的出现使得北京的写字楼或商办项目在2020年一季度出现过“降温”的情况。戴德梁行方面认为，受到疫情的影响，2019年年底和2020年一季度累计的租赁需求在二季度逐渐显现出来。

虽然市场上仍然不乏有一些企业用户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交使得二季度北京写字楼市场净吸纳量有所好转。由此看来，市场上商办的需求并未消失。

同时，戴德梁行方面认为，随着新基建的火热，5G、人工智能、数据中心、工业互联网等高科技领域更是为北京科技创新中心的定位注入了新动能，未来将为北京写字楼市场创造更多的租赁需求。同时，北京作为第三产业最发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场的前景将保持乐观。

佲悦大都汇打造高端办公空间

和传统的商办项目不同，保利·佲悦大都汇在产品设计层面也极具美学。保利·佲悦大都汇采用南北双拼核心筒设计，可以进行半层或者整层的分割，灵活的户型面积设计可以满足不同企业的办公需求。《华夏时报》记者看到，保利·佲悦大都汇首层外立面采用了高品质超白玻璃，透视性较好，且建筑每层开窗位置位于2.4米高度以上，都市景色一览无余。

据悉，保利·佲悦大都汇由3栋呈“品”字的建筑楼梯排布。和普通的商办项目不同，保利·佲悦大都汇致力于为都市工作人群打造健康的办公空间。三栋建筑楼梯围合，在地块北侧形成了近7000平米的内部园林。

保利集团的相关负责人对《华夏时报》记者说：“内部园林囊括了社群式绿化、艺术雕塑、互动式景观小品等，可以满足商务工作人群在高效办公之余的健康休憩需求，创造更加安全、自在的新型商务办公氛围。”同时，《华夏时报》记者了解到，保利·佲悦大都汇在访客分流、梁柱归边设计等方面同样较为突出。

除了佲悦大都汇项目之外，《华夏时报》记者了解到，目前，保利商办平台还打造了包括保利国际广场、蓟门一号、通州大都汇、未来大都汇、欢乐大都汇等多个商办项目，其分别位于望京、蓟门桥、通州、昌平、京西等地区核心位置，其中被誉为天空之城的未来大都汇、京西潮圣地的欢乐大都汇等多个项目均有产品在售。

在建造商办项目上，保利商办平台采用“5V价值服务”体系，分别包括文化、体系、布局、资源、环境。以布局来看，保利商办平台所打造的商办项目覆盖核心区域、重点区域、新型区域，产品涵盖甲级绿色办公、区域辐射大型商业，以丰富的产品生态为内核，对企业不动产的资产需求进行全适配。未来，保利商办平台仍会持续“修炼内功”，为城市活力提供能量。（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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