房企业绩观察 | 阳光城2019年销售规模突破两千亿 朱荣斌：行业进入微利时代
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
4月23日晚，阳光城集团股份有限公司（000671.SZ，以下简称“阳光城”）发布2019年度业绩报告。报告显示，去年阳光城实现全口径销售金额2110亿，同比增长30个百分点；实现营收610.5亿，归母净利润40.2亿，同比增长33个百分点。
“2020年，我们继续维持年初制定的2000亿元销售目标不变，无论外部环境有任何变化，我们不能跑输大势。”在4月24日下午举办的线上业绩说明会上，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示，没有规模就没有份量，阳光城今年将继续保回款、重去化、往前行、不掉队。
“目标的制定是公司自去年底便看到了2020年的诸多不确定性，同时基于阳光城始终希望说到能够做到的一贯风格，”朱荣斌解释说：“因此在制定目标上存在一定的灵活性，并将会根据市场情况始终保有向死而生的心态，同时灵活而动。”
资产负债率同比下降0.9个百分点
根据业绩报告，2019年，阳光城实现销售金额2110亿元人民币，较去年同期增长约30个百分点；实现营业收入610.5亿元，合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增长33个百分点，归母净利润率上升1.35个百分点至6.59%。而为回馈股东，2019年阳光城现金分红额（含税）达8.12亿元，现金分红额占归属上市公司股东净利润的20%。
过去一年，阳光城的财务指标也得以进一步优化：报告期内，阳光城的资产负债率降至83.5%，同比2018年底下降0.9个百分点；降低有息资产负债率至36.5%，同比2018年底下降6.3个百分点；降低净负债率至138%，同比2018年底下降44个百分点。报告期内，阳光城有息负债总额1,123亿元，在不增加有息负债总额的约束下实现了规模的快速增长；有息负债短长比优化至3:7，现金短债比1.25；同时，提升银行融资比例，非银占比降至25%。
在降低负债的同时，阳光城也在持续加强现金流管控。报告期内全口径回款1,692亿元，回款额增长29.8%，回款率80.20%，连续两年保持回款率80%以上；2019年末账面现金419.8亿元，相较2018年末上升10.9%。此外，截至2019年末，公司已获得的多家银行的授信总额1078.2亿元，其中未使用授信余额474.6亿元。
2019年，阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元，权益地价492亿元，新增货值2798亿元，同比上升31%。截至2019年底，阳光城土地储备总计4523万平方米，储备货值6324亿元，其中一二线城市可售货值占比74%。值得一提的是，2019年公司新增土储平均权益为70%，与2018年同比增加15个百分点。
此外，2019年底，阳光城已启动组织变革，对集团-区域-基层三层架构进行全面升级。朱荣斌透露，目前公司已经将28个区域合并为16个区域，其中3个A级区域，实现高度放权。
维持两千亿目标
在投资者问答环节中，朱荣斌对当下的行业形势进行了研判。
朱荣斌坦言，目前行业面临诸多不利因素，包括外部环境的不确定性，市场宽松的资金面难以等量传导到地产行业，土地红利去不复返，行业整体进入微利时代，短期内疫情带来复工难，中长期劳动力成本攀升，进一步挤压行业利润等难题。
“长期来看，房地产仍然是经济的重要组成部分。”朱荣斌仍然乐观指出， 房地产下半场将产生新的行业变局，运营将成为房企的核心竞争力。其建议地产行业“必须向制造业学习，向管理要效益”，认为尽管阳光城错过了过去高红利时代，底子薄，但是，未来将提升运营效率，抓住行业变革的机会。
新冠肺炎疫情仍未结束，不过，目前阳光城的项目复工率和工人复工率已达90%以上。朱荣斌称，2020年阳光城将继续“保回款、重去化、往前行、不掉队”。其介绍说，今年阳光城将继续引入战略投资人，优化股权结构，全面提升资本市场认可度，保证销售规模的持续增长，同时在园林、室内装修等方面继续提升品质，提升物业运营能力。
阳光城将今年的销售目标初步定为2000亿元+。“目标的制定是公司自去年底便看到了2020年的诸多不确定性，同时基于阳光城始终希望说到能够做到的一贯风格，”朱荣斌表示：“因此在制定目标上存在一定的灵活性，并将会根据市场情况始终保有向死而生的心态，同时灵活而动。”
目前，公司总土地储备方面，可售面积4523万平方米，可售货值6324亿元，一二线占比达74％。朱荣斌称，在保持公司负债水平不大幅增加前提下，计划新增约3000-5000亿元货值储备。
不过，朱荣斌指出，规模和利润是一对矛盾：“阳光城除了这两个指标之外，我们的发展还有一个很大的限制，就是财务指标，我们过去三年一直都是在坚守财务指标不能恶化，有息负债不增加，在这样的约束下来展开的。”
阳光城财务总监陈霓强调，2020年整体融资大的基调还是控规模、降成本和调结构，近几年阳光城的负债规模是在逐步下降的，希望在2019年融资成本平均7.71%的基础上，2020年公司的融资成本“还能有更好的表现”。其乐观表示：“相信随着公司整体的经营的改善和财务控制策略有效实施，公司今年整体的融资成本还是有非常大的空间，也希望大家拭目以待。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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