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11月上海新房市场触底反弹 房价继续“稳中向下”

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2019-12-06 21:37:55

摘要:数家研究机构近期发布的数据显示,相比颇为冷清的“银十”,上海11月楼市触底反弹。

11月上海新房市场触底反弹  房价继续“稳中向下”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

数家研究机构近期发布的数据显示,相比颇为冷清的“银十”,上海11月楼市触底反弹。尽管供应量较此前有较为明显的回落,但11月新房成交量整体提升,郊区成交保持活跃,且高端项目备受市场青睐。上海中原地产于12月1日发布的数据显示,11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%。

机构分析人士指出,时至年底,也是传统高价房入市的时间窗口,并且基于高总价,对企业销售业绩有积极提振,因此近期高价房成交会维持相对活跃的格局。

“12月,上海楼市预计还将有25盘入市,迎来年底推盘的小高潮,预计新房市场的关注度还将迎来一波提升,但二手市场的降温依然很难改变。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

新房供应量大减,豪宅成交热度大涨

距离2019年已不足一个月,房企们加紧冲刺业绩,也带来了部分重点市场行情的“翘尾”。上海中原地产于12月1日发布的数据显示,11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%。另据上海链家市场研究部监控数据,11月份上海全市共成交新建商品房5332套,环比增长20%,同比增长22%,成交金额333亿,环比增长14%,同比增长8%。

“基于前期高供应,11月市场成交端有稳定表现。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出,11月第一周,上海新房成交面积高达20万平方米以上。后续成交面积虽然出现滑落,但也在13万平方米左右震荡,最后一周则冲至18万平方米。同时,整个11月,上海楼市周成交前十榜单中,始终有签约过百套的项目。在卢文曦看来,这说明市场情绪较为稳定。

分区域来看,上海中原地产报告指出,南汇、奉贤基于临港自贸区因素,成交继续保持一定活跃度,其中宝山区以5.4万平方米位居全市第一。而在上海链家的报告中,板块销量TOP5分别为周康、共康泗塘、临港新城、徐泾、马陆。

价格方面,根据上海链家报告,上海房价继续稳中向下:11月单月,上海房价环比下降2%,同比下降6%;从累计同比来看,较前10月下降了1个百分点,目前已经连续4个月保持每月减少1个百分点,延续了缓慢下行的趋势。11月份各环线中成交均价最高的为内环以内,单价112818元/平,同比增长10%,同比涨幅最高的为内环以内和外郊环间,均增长10%。

相比10月,11月上海新房供应量明显减少。据58安居客房产研究院数据统计,11月,上海地区共有13个新盘入市,合计推出房源约3519套,环比下降48.17%。相较于10月推出的19个新盘近5000套房源、及9月推出的18个新盘近6500套房源,供应量大减。

不过,11月上海入市新盘以远郊刚需以及首次改善类产品为主,且市中心高端项目投放量明显增加,如滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。根据上海中原地产发布的《11月上海商品住宅成交》,位于徐汇区龙华板块的云锦东方及浦东洋泾板块的滨江悦府入市后,分别收获了126.14%与100.89%的认筹率,位列11月新盘认筹榜前两位。卢文曦认为,豪宅类项目标的高,对房企回笼资金,冲击销售任务有积极助力,预计伴随这些项目入市,可能受到此类产品拉动,均价或有小幅向上可能。

12月上海市场热度或进一步提升

上海新房市场11月的表现,普遍被业内人士认为是给年底的上海楼市定了调。

“通常情况下临近年底,成交热度会有所退减,不过11月成交量却超过月均流量,说明市场交易情绪维持稳定。”卢文曦向《华夏时报》记者解释说,从11月市场上交易活跃的项目可以看出,具有性价比的楼盘去化状况良好。这说明在价格的撬动下,需求还有潜力可挖。同时,“11月LPR下调,也给市场吹了暖风”,这些都有助于买家的入市。

“从11月上海的楼市成交来看,中高端项目的去化情况的确稍好于预期,而远郊区不少项目的去化难度依然较大。”张波也有类似的观点:“上海市场目前依然处于横盘阶段,性价比较高的项目市场成交情况较好,而二手市场上’有价无市’的现象较为普遍。”

眼下,距离2019年结束不足一个月,基于11月的市场表现,对于年底的上海楼市,业内人士普遍乐观。

“12月的上海楼市,我认为还是会有一定热度的,至少从数据上来看是这样。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,11月供应量不高,说明之前的供应量已经被释放掉了。到年底,上海市场“稍微热起来也有可能的”,房企为了冲击业绩还是会很积极的。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾则认为,由于10月销量低于预期,11月销量环比有所修复,从同比增速来看,也有较为明显的正增长,但主要原因还是去年年末低基数的影响,预计年末同比增速不会太差。“不过从绝对值来看,目前销量处于底部区间波动,继续大幅下探的可能性也不大。”杨雨蕾指出,从累计同比来看,由于11月销量有所修复,累计同比近半年来首次出现上涨,较前10月增加了1个百分点,从而也表明销量已经筑底的可能性较大,预计全年销量同比增速在10%左右。

卢文曦肯定地表示,考虑到年底还有部分房企要冲业绩,冲排名,上海市场上年末应该还会有一波集中供应。根据上海中原地产发布的数据,12月,上海市场上有4000套房取证待入市。而据安居客监控数据统计,12月上海预计将有25个楼盘入市,其中浦东占据8盘,闵行4盘位居第二。同时,月初已取证楼盘数明显增多,加上月间可能出现突发取证的新盘,供应量有望大增。

“距离年末收官仅余1月,年末战场势必将是硝烟弥漫。”克而瑞上海报告亦指出,“从2019年1-11月项目的累计成交上看,已有项目看似坐稳席位,但也不乏有项目蓄势待发等待最后一波冲刺”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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