土地出让金一度领衔全国 “长三角洼地”绍兴楼市悄然升温

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

根据58安居客房产研究院、克而瑞地产研究院等机构提供的数据，2019年前5个月，绍兴土拍热度直线上升，高溢价、多轮出价等成为土地市场的突出特征。与此同时，绍兴楼市也在“小阳春”、“红五月”中渐渐升温。

近期在绍兴拿下地块的蓝光发展相关负责人指出，绍兴作为贴近杭州，地处上海，杭州、宁波长三角核心城市包围圈内核心，地理，交通优势优越，经济发达，文化底蕴深厚，被开发商所看好、成为投资热土是众望所归，预判绍兴市场会持续走热。

不过，亦有业内人士强调，在“稳字当头”的大环境下，如果绍兴土地市场热度过高，不排除未来会出台相关的调控政策。克而瑞地产研究报告也指出，结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市地市热度已经有一定的缓解，房企对市场预期逐渐放低，拿地逐渐回归理性，接下来三四线地市地价会向自然资源部所预期的“温和上涨”回归。

市场热度高居不下

在长三角楼市中，浙江省绍兴市一贯是低调的存在。但最近一段时间以来，这一距离杭州仅50公里的环杭城市，却因为持续高涨的土拍热度引起了市场的注意。

58安居客房产研究院首席分析师提供的数据显示，2019年1-4月，绍兴共计成交33宗住宅地块，3月、4月的平均土地溢价率高达42%、36%，不仅频出“地王”，去年曾流拍的地块也受到房企青睐。例如，4月16日，中海地产以总价10.62亿元、楼面价14614元/平方米、溢价率42.36%的代价竞得越城区原城西原热电厂地块，刷新绍兴单价“地王”记录；4月19日，宝能地产又以总价22.74亿元竞得越城区镜湖核心区蛟里1号地块，刷新镜湖单价“地王”记录，溢价率达52.2%。

《华夏时报》记者不完全统计，截至5月27日，绍兴5月份已经出让了7幅地块。尽管相比上月的出让地块数量有所减少，但竞拍房企众多、多轮出价、大幅度加价等依然是此轮市场行情的突出特征。5月27日，中国指数研究院发布上周（5月20-5月26日）40个大中城市土地市场情况，其中绍兴以近74亿元的土地出让金领衔全国土地市场。

5月7日上午，绍兴诸暨出让一宗宅地，经过35轮竞价，最终由浙江诸暨东都房地产开发有限公司以总价5.98亿元竞得该地块，成交楼面价7134元/平方米，溢价率为71.91%；5月15日，浙江绍兴1宗商住地入市交易，经过94轮竞价才最终由杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司以总价19.8亿元竞得，成交楼面价7579元/平方米，溢价率37.78%；

在5月21日出让的4宗涉宅用地中，绍兴越城区迪荡湖2号地块颇为引入注目。这幅起价25.97亿元、起始楼面价10245元/平方米的地块，凭借优越的地理位置和盈利空间吸引了包括万科、保利、龙湖、中海、世茂、金地等多家大型房企在内的20余家房企参与举牌，经过8小时共346轮的竞价，最终由中粮房地产开发（杭州）有限公司&上海汀业企业管理有限公司（阳光城）以总价42.39亿元竞得，楼面价16723元/平方米，溢价率62.23%，而42.39亿元的总价也是绍兴公开土地交易市场上有史以来的最高成交总价。

其后一天，5月22日，绍兴越城区宅地大树江4号地块经过93轮竞价，由温州龙韬置业有限公司以总价15.57亿元竞得，楼面价8818元/平方米，溢价率27.52%；同一天，绍兴柯桥区1宗宅地也经过64轮竞价，才最终由杭州正然企业管理有限公司以总价15.55亿元竞得。

土地市场持续高温的同时，绍兴楼市也在“小阳春”、“红五月”中渐渐升温。张波提供给记者的数据显示，从安居客线上的数据来看，绍兴市场今年的整体格局呈现为热度提升、房价平稳，2019年以来无论是二手房挂牌量和用户热度都有一定程度的增长。

从用户热度来看，1-3月的增长非常迅速，3月相比1月增长了97.1%，4月和5月的增长速度有所放缓。从二手房的挂牌量来看，春节后呈现稳定上扬态势，5月相比2月增长了74%。不过，从二手房的挂牌价格看来，在2018年经历了一波上扬之后2019年变化相对较小，5月相比1月仅上涨了3.2%。

价格洼地区位优势强劲

一家深耕长三角的房企区域市场负责人告诉记者，绍兴是该房企的重点布局城市。整体而言，绍兴作为一个800亿量级的市场，存量结构比较健康，人口利好显著。从地理形态来看，融杭优势明显。且随着轨道交通的发展，内部板块之间，亦存在进一步融合与轮动的关系。此外，拆迁对楼市也带来了一定的预期促进作用。因此，很多板块成了各大房企眼中的价格洼地，这也是今年绍兴的土拍市场积极火爆的原因。

“我们最近也注意到了，绍兴的土地市场在春节过后迅速回暖。”2周前，蓝光发展斥资19.8亿元夺得绍兴市高铁新城地块。蓝光发展相关负责人也告诉记者：“我觉得这次回暖也是理性的爆发，绍兴作为贴近杭州，地处上海，杭州、宁波长三角核心城市包围圈内核心，地理、交通优势优越、经济发达、文化底蕴深厚，被开发商所看好，成为投资热土是众望所归。”

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，绍兴这两年获得了杭州和宁波的辐射，总体上此类城市的区位优势在提升，尤其是绍兴和杭州萧山区的联动发展在强化。“在杭州等城市地价上涨的时候，绍兴显然成为土地市场的一个洼地，尤其是绍兴本身经营经济发达，房地产交易市场容易活跃。”

在这些市场人士看来，短期内绍兴土地市场将依然保持热度。严跃进表示，绍兴实际上是目前很多房企积极拿地的城市，若是从广义角度看，类似绍兴下面的诸暨、嵊州等也容易成为地价上涨的城市。

张波分析，虽然并非一二线城市，但作为长三角城市群、环杭州湾大湾区的重点城市，绍兴经济实力不容小觑，这也是吸引众多外来人群落户的重要原因。同时绍兴城中村改造也在2019年产生大量购房需求：“内外因素结合之下，绍兴房地产市场的需求量在2019年将依然保持高位，成交量升价稳的趋势将依然延续。而土地市场的热度，也显示出房企对于绍兴市场的未来预期普遍看好。

上述蓝光发展相关负责人强调，随着长三角一体化的深入嘉善、上虞作为长三角核心试验区的展开，公司持续看好绍兴地区房地产市场，预判绍兴市场会持续走热，“毕竟目前绍兴地区较周边城市也是价格洼地”。其称，蓝光近年一直以长三角投资为重点区域，投资力度不小于四川：“特别是藏富于民的浙江，一定是未来投资的重点，我们持续看好像绍兴等未来的价值高地、价格洼地。”

不过，不同于开发商对绍兴市场的一致看好，也有专家表现出了谨慎的一面。张波强调，由于土地溢价率维持高涨，不排除未来出台相关的调控政策。而值得注意的是，克而瑞地产研究报告近日指出，结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市地市热度已经有一定的缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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