合生麒麟社领秀望京高端地产
文/海燕
近几年，稳中有升的房地产市场增强了人们的投资信心，特别是高端地产项目更是成为财富阶层置业的首选。地理位置的稀缺性以及楼盘优质品质的保证，使得这些高端地产项目拥有较强的保值增值性。金融危机后，经济走向复苏，通胀预期加强，稀缺性高端地产项目逐渐成为主力资金流入的目标之一。
两大核心 撬动商业价值
中国财富阶层及投资者对于高端地产的强劲需求无疑增加了开发商的投资积极性。这反映在土地市场上，稀缺地块不断以高溢价成交，最近几个月，全国范围内“地王”频出。9月底，经过245轮竞价,SOHO中国以40亿元竞得朝阳区望京B29商业用地,溢价率高达164.3%,楼面地价10197元/平方米，成为望京新晋“地王”，这也是潘石屹沉寂6年后，再次在京拿地。望京区域一直被地产商及投资者视为黄金宝地，此次地产大鳄潘石屹大手笔圈地望京，必将引发该区域价值再度升级。
与B29地块尚未动工不同，仅一路之隔是合生创展集团的高端地产项目合生麒麟社销售中心，前来咨询买房的人已是络绎不绝。据合生麒麟社负责人介绍，合生麒麟社于今年二月份开盘，销量一路飘红，目前在售的是70平米左右的LOMO精装小户型产品，LOFT公馆以及新开盘的两居行政公馆三种产品。
潘石屹拿下望京B29地块后，透露计划在此建成一座高达200米的地标性建筑。同时潘石屹表示，该地块商业项目计划在2011年才推向市场，未来写字楼目标定价为3万元/平方米，商业区域目标定价为5万元/平方米，最终价格会随行就市。据专家分析，合生麒麟社和SOHO中国隔路相望的两个项目确立了望京商圈新的核心区域，使该区域更具投资潜力。
稀缺地段奠定投资潜力
在地产投资界有这样一句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮也表示，在中国，中心城市的核心地段是最重要的稀缺资源。望京从地理位置上看，是北京城传统的上风上水之地。近年来，伴随着望京地区经济的快速发展，望京地段价值不断飙升，房价一直居高不下，可谓是寸土寸金。
合生麒麟社及B29地块所在的望京核心商务区，毗邻丽都商圈、燕莎商圈，周围有奔驰、宝马、西门子等众多世界500强公司，大量韩、日、德、法等世界各国精英汇聚于此。同时，望京紧邻地铁13号线、14号线，并有四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通动脉直通首都国际机场，交通十分便捷。在合生麒麟社对面，仅一路之隔是即将建成的20万平方米望京中央公园，这也是亚洲最大的中央公园之一，其大大提升了这一区域的环境指数，使得合生麒麟社置身于繁华商务区，却可以畅享天然绿色氧吧。
调查数据显示，2009年上半年望京仅有包括合生·麒麟社两个纯新盘入市，在售楼盘亦日益减少，在望京楼市快速回升的形势下，本地区期房和二手房交易量双双走高，望京楼市几乎进入卖方市场。
据了解，在SOHO中国以40亿拍下B29商业地块后，望京已无再可供开发之用地，而潘石屹这位新晋“地王”也将会是几十年内望京最后一位“地王”。“最后的晚餐”即将上演，谁能在其中分一杯羹，预付“餐费”究竟能够获享怎样丰厚的回报，成为财富阶层及众多投资者密切关注的焦点。
卓越品质助推投资价值升级
望京地区的房价及租金长期居高不下，该地区聚集了大量的中国财富阶层及国际精英人士，对居住及办公环境的的高要求不言而喻。合生麒麟社在产品设计方面充分考虑到这一高端群体的消费需求，为其度身打造出专属的生活及办公空间。合生麒麟社产品的热销也正是源于其产品本身的差异化定位及高水准品质。
本报记者在走访合生麒麟社时了解到，今年年初就在京城掀起一股销售热潮的合生麒麟社，70平米左右的LOMO方正通透，时尚大开间卫浴，在客厅和餐厅的区隔上，装修时还可以随心所欲地自由组合，使这款小户型拥有同类其他产品无法匹敌的优势。据合生麒麟社负责人介绍，LOMO空间是一个十分值得投资的产品，其宜住、宜租、宜售的特点，使投资者既可以实现保值增值，同时也便于较快获得投资回报。
特别值得推荐的是3号楼行政公馆，开盘以来备受青睐。一方面，受益于前期热销积累的良好市场口碑；更重要的是其在产品创新方面的优势。行政公馆可以说是为商界新锐量身打造的商住两用型产品，拥有办公所必备的3.25米层高和130—160平方米面积，同时270度的阳光室和主次卫生间兼备了自住功能，成为望京区域商住两用型产品的新宠。
另外，望京地区是北京举足轻重的文化创意产业基地，文化艺术氛围自然天成。地处望京核心区域的合生麒麟社南接中央美院，东靠798、大山子艺术区，并近邻陈经纶中学等重点中学，为购房者提供了国际化的艺术生活氛围和一流的教育环境。艺术积淀营造出高品味的社区文化更提升了合生麒麟社的品质价值。
国内顶级商业更显投资远见
作为高端地产项目，成熟的商业配套是必不可少的一个重要方面。与传统的封闭式商场商街不同，合生麒麟社将营造出一个铺铺临街的40000平米的开放式街区，未来计划引入国际顶级品牌旗舰店，外资银行、私人影院、高档生活馆以及国际休闲餐饮品牌，让居住其中的人充分置身于顶级繁华之中。
该街区的建成，将进一步提升望京区域价值。合生麒麟社欲打造出一种全新的居住理想和生活模式，而这恰恰与望京地区年轻化、国际化、时尚化的区域定位相契合，这也使合生麒麟社拥有了超越竞争对手的制胜法宝。
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