规模扩张有望提速 华远地产谋变
摘要：规模扩张有望提速 华远地产谋变
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董映颉 北京报道
当记者在阿拉善见到华远地产原董事长任志强时，他正一身迷彩，手持扩音器，指挥大队人马植树做公益，并不时拿出随身带的手绢擦汗。
“要想着节约和环保，你看这么大老板怎么用手绢，多寒碜，我一点都不觉得寒碜，就用手绢。”任志强说。
尽管退休后的任志强将大部分时间用在了做公益上，但他对华远地产的关注并未减少。“华远的净资产回报率近几年在上市房企中一直排在前十。现在换上了年轻人，但我们的要求仍然很严格。”
事实证明，任志强退休对华远的影响并不大。华远地产4月底发布的2014年年报显示，公司去年实现营业收入67.60亿元，同比增长42.96%，实现净利润6.62亿元，同比增长0.85%。
今年销售目标增40%
2014年年报数据显示，截至报告期末，华远地产的总资产和净资产同比分别上升了15.85%和12.96%。公司实现开复工面积232.5万平方米，同比增12.54%。
报告期内公司保持稳定的经营业绩，营业收入、净利润等都有一定幅度增长。但北京门头沟项目、和墅项目因规划设计调整，澜悦项目政策房因政府调价等因素，均推迟了开盘时间，使公司2014年度销售签约额受到一定影响，未能实现年度增长40%的计划目标。
不过，华远地产指出，这些可销售资源将转入2015年，增加2015年度销售业绩。今年该公司销售签约额计划增长40%左右。
实际上，今年华远地产的可售项目有所增加，北京区域共有包括北京铭悦园项目、铭悦好天地项目、澜悦项目、和墅项目、门头沟项目等在内的6个项目；此外还有西安海蓝城等3个项目以及长沙华远中心项目和青岛汤米公馆项目。
除上述开发项目之外，截至报告期末，公司用于出租的房产面积共计4.5万平方米，出租率为91%，报告期内租金收入4562万元。其中，5年以上长期租约收入3345万元，占总租金收入的73%。
华远地产的资金状况也较为稳定。年报显示，2014年度公司加权平均融资利率为9.09%，最高项目融资利率为10%/年。报告期内利息资本化金额8.84亿元，利息资本化率97.77%。
追求净资产回报率
“这些年，华远地产的净资产回报率和分红都超过了万科。不要管我保守不保守，公司规模大不大，我们算的是股东的账。”任志强告诉记者，“去年华远地产净资产回报率下降了一点，今年的目标是希望回到20%左右。”
任志强认为，净资产回报率是硬指标，需要得到保证。但他同时表示，“跟华润分手以后，我确实很保守，相对保守不利于规模扩大，所以得换年轻人。”
同任志强一起参加“梭梭大战荒漠”2015年一亿棵梭梭春种活动的华远地产总经理孙怀杰告诉记者，公司今年将适当扩大规模。
华远地产业绩报告显示，2015年公司计划房地产开发投资总额为130亿元。其中，土地支出约70亿元，项目建设直接投资合计约60亿元。而2015年度公司开发规模计划是，计划开复工面积为275.3万平方米，其中新开工111.9万平方米，竣工111.5万平方米。
4月底，华远地产宣布将非公开发行公司债券，本期债券票面总额不超过15亿元，募集资金将用于补充营运资金及偿还公司（含下属公司）借款。
“在战略上，华远今年在开放程度，包括与股东、基金、其他开发商的合作方面将更积极一些。”孙怀杰称。
以华远近日与360签署的战略合作为例，孙怀杰透露，“与360合作是为了提升运营能力，因为今年是华远比较务实的一年，希望把产业链做到业主家里。”
据了解，360智能家居战略将以合作的方式向产业链全面开放，开放数据中心提供云计算、流量、营销平台以及芯片组。而在此前，华远地产已上线社区APP，并通过微信平台实现了购房众筹、“全民经纪人”等增值服务。伴随着与360公司合作的落地，华远地产还将推出全新的“1+N”企业战略。
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