首付提高至七成深圳房贷调控先行

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道

　　中国人民银行深圳中心支行于10月31日发文至深圳各家商业银行，通知调整深圳市差别化住房信贷政策，从2013年11月5日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　而中原地产和美联物业有关负责人均告诉记者，受银行缩紧首套房和二套房贷款利率，延长放款期限影响，从10月份开始，深圳的二手房成交量，已经下滑了10%左右。

　　二套房首付六成变七成

　　据了解，上述政策消息要点是，2013年11月5日前，借款人购买一手房未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付款比例执行不得低于70%；而对新受理的二套房，从11月1日开始，执行七成的首付比例政策。

　　中联地产置业顾问夏治新向记者展示了收到的信息，这是由公司按揭员发出的通知，中介按揭员与银行合作最紧密，往往能在第一时间收到最新贷款政策，从11月1日开始，他们对前来看房的客户都告知以这个贷款信息为准。

　　记者从央行深圳中心支行内部人士处确认了该消息。花旗银行个贷部客户经理也告诉记者，10月31日晚上确实已经收到通知上调，11月1日早上银行开了会宣布执行时间。

　　“我们已经确定11月5日开始执行这条政策，还没确定的内容是以过户时间为准，还是以签订合同时间为准，还在开会讨论，完了才给客户经理下发通知。”中原地产按揭员夏春瑶告诉记者。

　　业内人士认为，这一举措是对10月18日出台的“深八条”的落地执行，也是地方政府面对年内高房价采取的惯性调控。

　　上海易居研究院副院长杨红旭表示，“深八条”已要求当地人行研究收紧二套房贷，最后两个月，急于表决心，但已注定完不成年度房价控制目标。需要关注的是，此政对明年深圳市场的持续影响。

　　而截至目前，全国只有深圳率先上调二套房贷款比例，美联物业总经理江少杰分析，这主要与深圳房价疯涨密切相关，但不排除后期会有其他一线城市跟上。

　　10月成交量开始下滑

　　中原地产华南区总经理李耀智认为，目前成交客户中，二套房占比约20%-30%，其余七八成是首套刚需为主，而二套中贷款客户比例占到百分之六七十，一次性付款的占少数。

　　有机构统计数据显示，从2013年前三季度，深圳二手房购房款支付情况来看，一次性付款比例为28%，另外72%以按揭贷款购房。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为，二套房贷款新变化对成交量会有影响，但二套房客户比例并不多，对市场成交影响主要还在于首套房贷利率变化。

　　事实上，不仅是二套房收紧，刚需已经因银行贷款利率提高而增加了观望。从9月份开始，深圳多家银行对二套房贷已基本停发，或将贷款利率上浮20%以上，而四大行对首套房的贷款利率也普遍上浮10%。

　　包括平安、招商银行在内的多家银行已停止贷款，外资银行中花旗银行客户经理黄先生告诉记者，目前该行已暂停个人住房贷款，由于前段时间客户单子太多，银行人手不够，做不过来。

　　而受贷款缩紧影响，成交量也随之萎缩。李耀智告诉记者，中原地产10月份二手房成交量环比9月回落了10%左右。同样，江少杰也透露，美联物业10月成交量也下滑了10%左右。这将在11月的国土局数据中体现出来。

　　“卖房收不到款，买房收不到房，所以双方交易的意愿都下降了。”中原地产置业经理李斌告诉记者，不少客户在观望，等三中全会召开的政策信号释放后，市场会明朗些。

　　江少杰认为，二套房贷提高执行时间虽然没确定，但可以预测的是，肯定不止今年两个月，否则根本没效果，银行需要配合地方政府的调控方向，深圳已经在强调调控从严，同时，今年四季度在加大土地供给量，而这也与习近平主席日前提出的方向一致，但对市场形成有效的供给量还需一年半以后。

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