泰禾豪掷60亿北京拿地

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 北京报道
   
    今年，泰禾集团(000732.SZ)成了北京土地市场上最受人关注的公司之一。以往在土地市场上并不突出的泰禾，今年在北京土地市场频频出手，至今其在北京拿地的金额已达到64亿元。而去年泰禾用于拿地的金额为35.99亿元，其去年全年的销售额则刚过百亿。如此大手笔的拿地，引发了业内人士对其资金状况的质疑。
    对此，泰禾相关人士回应称：“我们今年在北京先后拿了多块地，加上刚拿到的石景山地块的14亿元的土地出让款，总计是64亿元左右。截至目前，除了石景山这块地因为刚拿下，未来得及办完手续以外，其他地块都全款付完了土地款。”
    今年以来，泰禾先后在北京市场上斩获4块土地，有一些地块的溢价率超过100%，楼面地价远远高于周边在售楼盘价格。
    6月27日，泰禾与北京华澜恒泰联合体以14.3亿获得石景山区银河商务区K地块招标，楼面价为13573元/平方米，溢价率42.3%。此前，泰禾击败多家大型房企，先后拿下朝阳区孙河乡北甸西村W地块、台湖区域的两幅地块。此外，泰禾还竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块，30974元/平方米的楼面价刷新了区域商办地块单价纪录。
    泰禾负责人表示：“泰禾总体资金状况充裕，土地款大部分都由自有资金支付。不仅在北京，去年下半年到今年，泰禾在福建、上海、北京等地拿下了多个项目，土地款事先均有精心的安排。”
    泰禾相关人士表示，公司认为，北京的土地资源仍比较稀缺，因此公司老总亲自盯着拿地的进度，而泰禾拿的每一块地，都已经有了相应的资金安排。
    在泰禾拿到的地块中，最引人关注的是，5月20日，其以11.25亿元竞得北京通州台湖一幅住宅用地，该地块楼面价达1.9万元/平方米，接近区域内在售楼盘房价。
    对此，泰禾相关人士回应称，台湖区域是北京市重点打造的高端商务度假休闲区，未来将成为华北地区最大的消费休闲之地，政府在区域的投入会很大。“我们看好区域的后市。可以说，这是东南五环价值洼地，所以地价是可以化解风险并谋求利润的。”
    据太平洋证券报告显示，经过积极拿地、迅猛扩张后，目前泰禾土地总储备达350万平方米，总货值超过500亿元，增加的储备主要位于福建、北京及长三角的上海、江阴等地，储备类型按面积分，商业、高周转住宅、低周转住宅占比分别为45%、45%和10%；按货值分，比例为40%、35%和25%。
    事实上，自去年以来，泰禾已加快项目的周转速度，积极回笼现金，以保证现金流。
    上述泰禾相关人士表示，泰禾孙河地块在拿地后已经迅速开工，目前样板间和体验区已经差不多完成，预计8月份样板间就能开放，如果能够拿到预售证，年内就会销售。之前外界有猜疑说，泰禾拿下孙河地块会采取囤地慢慢开发的方式，实际上泰禾地块的开发速度是区域内比较快的。
    宏源证券分析师洪俊骅认为，以前泰禾的开发速度偏慢，但去年起公司的开发模式发生了本质的变化，去年公司新拿的开发项目，绝大部分都已经在今年实现预售。公司目前策略明确，绝大部分项目基本都要求在拿地一年内实现销售，但在北京等预售条件较严格的城市，公司将适度调节计划。