房产差价税势必白扯？

   近期，倒卖房屋征20%差价税的消息，引发了全国范围的假离婚潮。对于这事儿，元芳你咋看？
   元芳说：“房价凶猛，都是制度惹的祸。只要房产始终是老百姓博取产权红利的最大杠杆，房价就必涨无疑。什么税收调控都将白扯，只会徒增社会成本而已。”

房价飙升：制度设计出必然

   据元芳分析，十五年来，那只“看得见的手”，在楼市里捣腾，其中很多都是为发动、挽救和提振楼市经济。
   制度一：1998年，亚洲金融危机，国务院“23号文”要求取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化。此后，大量住房金融优惠措施相继出炉。
   制度二：本世纪初，互联网泡沫破裂，美国转以房地产拉动经济。2003年，国务院“18号文”将把房地产定位为“支柱产业”。
   制度三：2002年12月，人大初审《物权法（草案）》，明确保护私人财产、私人投资及相关收益。
   制度四：2004至2005年，楼市投资增幅大跌。《物权法（草案）》，要“维护业主权力、保障港人内地置业”。
   制度五：2006年，《物权法（草案）》删除有关居住权的规定，为外资购置物业拓宽道路。
   制度六：2006年，《物权法（草案）》删除“住宅用地满70年续费条文”，将“禁止城镇居民在农村购置宅基地”修改为“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。此后，大产权房后顾无忧，小产权房的“期权价值”备受期待。
   以上制度直接导致内地楼盘价格扶摇直上。
   制度七：2008年，金融危机重创中国楼市。国家放宽房产开发企业融资渠道和二套房买卖政策，2年以上房产买卖免营业税，取消城市房地产税；降低个人住房交易税费，首付款比例降至两成，为居民购房提供七折利率。房价很快复仇性暴涨。
   历史证明，房价飙升，是中国经济发展战略和制度设计的必然产物。相反，房价的暴跌，恰是中国经济制度、模式所无法容忍的。

市场经济：银行财政“抢捞”聚宝盆

   总结十五年来的楼市制度发现，财政收入和银行利润安全，一刻都没有离开制度设计者的思维主线。
   2003年，“8·31大限”、央行“121号文”，2007年后连续六次上调贷款利率；此后的限购、限贷、提升房贷首付比例和利率水平，直到最近的征20%差额税……都最大限度地提高了地方财政收入和金融机构的安全利润。
   数据显示，2012年，全国财政收入11.721万亿元，同比增长12.8%；地方财政收入约6.11万亿元，同比增长16.2%。国内商业银行全年累计实现净利润1.24万亿元，日均获利34亿元。年末个人住房贷款同比增速为12.9%，连续7 个月回升，比年初增加0.842万亿元。
   按照通行理论，上述手段可能无可厚非，如果民房是“完全商品属性”的。但在土地公有、基尼系数不断走高、拥有13亿人口的大国，住房如被定为“完全商品属性”，则收入分配的不公必然导致住房福利的不公。于是，国家开始建造公租房、廉租房。
   至此，看出门道的精英喊破了皇帝的新装——产权证是为有钱人准备的；穷人买不起房，去租！
   可笃信“人权平等”的老百姓偏不穿“这双鞋”。没钱，他们借钱也要拿“产权证”。于是，银行和各级财政，“合法合理地”捞到了“聚宝盆”。

产权红利：中国最大的暴利

   也许有人要问，被灌输了“人权平等观念”的老百姓们，为啥不穿制度设计者给的“鞋”呢？穿上了，不就人间太平了吗？
   元芳说，你以为老百姓都是傻子啊？在公有制为基础的当代中国，产权证就是福利杠杆。杠杆的手柄是银行贷款，杠杆的长端可是巨大的“改革红利”啊！
   元芳认为，住房市场化改革，为“货币使用者”提供了通过产权证抢占社会公共资源使用权的机会。比如，公共设施资源、环境资源、医疗卫生资源、教育资源、就业资源、求学资源等等。这就是房改给个人带来的红利。
   未来，随着产权制度改革的不断深化，分配制度改革、户籍制度改革、退休制度改革、高考制度改革等各种深层次改革红利，都将会被释放无遗？届时，还有多少福利向产权证倾斜？这些账，老百姓用小拇指想想也能知道。
   上述改革红利，对外国人更是投资新兴市场的投机概念和价值洼地。毕竟外国人的1美元至少可兑换6元人民币。
   那些有财务自由、喜欢中国的老外，难道不愿意在中国置业？等人民币升值到位，还不知道他们的物业价格要翻多少个跟头呢！
   综上所述，产权红利就是中国房价的最大杠杆。
   想想，“产权红利-20%利差税=？”
   这个算式，在10年、20年之内到底是正值还是负值？如果是正值，它会是一个家庭多少代人的福利？
   总之，房价凶猛，都是制度惹的祸。只要房产始终是老百姓博取产权红利的最大杠杆，房价就必涨无疑。什么税收调控都将白扯，只会徒增社会成本而已。

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）