无奈的底商

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 马维辉 北京报道

    家住北京市通州区梨园的苏女士最近发现，小区附近的底商，合租的突然多了起来。造成这一情况的直接原因，就是租金的大幅上涨，那些不能消化这一成本上升的小商业主，要么退出，要么就得选择和其他人合租铺面。

    其实，造成小商业主们经营生存困难的根本原因，还在于近来消费增速的回落。而要扩大消费，仅仅像以往那样，利用财政补贴手段刺激居民超前消费，是远远不够的，必须要从根本上改变目前的收入分配格局，切实提高居民的消费能力。

不堪重负

    苏女士注意到，通州区梨园“时尚街区”西区底商运河缘图片社，拿出一层近1/2的位置，分租给了一家时尚茶饮店。往北大约50米的“福兰德”超市，则将二层原来销售日杂用品的区域腾空，分租给了一家“锦铭舞蹈培训中心”。如果有学员来学习舞蹈，需要先穿过琳琅满目的货架，再通过楼梯到达二层目的地。

    运河缘图片社的王老板告诉《华夏时报》记者，合租的主要原因是房租太高，一家商户单独承担压力比较大。他附近的一家店，前两年房租还是15万元/年，今年就涨到了40万元/年，翻了一倍还多。而如果像他这样把部分店面分租出去，一年则可以增加10万元左右的收入，减轻一下压力。

    王老板说，除了合租，也有很多商铺选择了关门走人。2007年他租下这间店面的时候，旁边分别是饭馆和药店，而现在则变成了服装店和房地产中介。当年做生意的那些邻居，如今还在坚持的连三分之一都不到了。

    苏女士的亲身经历也印证了这一点。2011年5月，小区底商新开张了一家理发店，开业期间办卡优惠，100元可以理发9次。谁知办卡之后半年，苏女士的会员卡刚刚用了3次，理发店便悄悄关了门，卡里的钱最终也没有退回来。

    调查数据也证明，商业地产的空置率正在走高。英国《金融时报》引用调查数据称，2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市的空置率则从2011年的7.9%增加至8.4%。

消费增速回落

    王老板想不明白的是，梨园是通州数一数二的繁华地区，客流量绝对不成问题，为什么生意却越做越难，导致很多商户关门走人呢？

    消费减速或许是原因之一。根据国家统计局公布的数字，今年1-2月份，社会消费品零售总额为37810亿元，同比名义增长12.3%。而2012年1-12月份，社会消费品零售总额同比名义增长幅度则为14.3%。再往前推，2011年1-12月份，这一数字则达到了17.1%。相比2011年，今年前两个月的消费增速回落了近5个百分点。

    长城证券研究总监向威达告诉本报记者，消费之所以减速，是与整个宏观经济的减速密不可分的。去年，全年GDP增速由原来的10%以上降到了7.8%，受此影响，居民对收入增长的预期也随之下降，导致消费信心不足，购买力下降。

    除此之外，从1月底开始的“厉行勤俭节约，反对铺张浪费”行动也起到了推波助澜的作用。2月16日，中国烹饪协会发布数据称，今年春节期间，北京、上海、苏州、成都等大中城市的高端餐饮、会所等生意冷清，营业收入普遍比去年同期下降20%左右，一些企业下降幅度超过30%，个别四星、五星级酒店餐饮部甚至首次出现春节歇业现象。

    3月19日，商务部召开例行新闻发布会。商务部新闻发言人沈丹阳表示，消费增速放缓一方面是铺张浪费型消费得到遏制，另一方面是随着出境旅游人次增多，导致部分消费外流，但总体来看消费增速趋缓态势并不明显。

关键是提高居民收入

    近年来，政府一直在提倡调结构、扩内需，为何消费增速不升反降？在联讯证券首席经济学家文国庆看来，这是因为政府推出的一系列扩大消费的政策都是暂时的、不可持续的，如“家电下乡”、“汽车下乡”等，都只是利用财政补贴，刺激老百姓超前消费，而没有从根本上提升公众的消费能力。等到这些刺激政策陆续结束后，消费数据自然会出现滑落。

    文国庆向本报记者表示，从根源上讲，消费问题的原因是收入结构扭曲，从而导致贫富差距过大问题，“穷人想买买不起，富人有钱不想买。”要解决这一问题，必须从根本上改变收入分配的结构。

    关于这一问题，沈丹阳在此前的新闻发布会上也表示，近几年，我国促消费政策已经从应对国际金融危机时的短期刺激政策转变为基础性和机制性建设。比如，2月国务院批转了发改委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，这将有利于提高消费能力。

    文国庆认为，消费增速回落的现象仍将持续一段时间。向威达也表示，今年二、三季度，消费数据有可能在目前水平上平稳波动，不会急剧回落，也不会大幅度上升。