房地产业不能用化疗手段

    想拍一部电影，取名就叫《房囧》。
    开头是这样的:宝宝很倒霉，每次碰到要买房时就被调控。
    2006年他买房碰到“9070”政策，结果开发商把一套120平米的房子拆成了两套来卖。这个政策一年后就寿终正寝了，但宝宝原本的一套房却有了两个房产证。
    2009年，宝宝有了宝宝，葱油饼生意挣了钱，他想换套更大的房子，搬出通州这个堵城，离北京市区更近一点。但这时又碰上了限购政策，他想换房子，就算购买第三套房，不能贷款不说，他这个外地人，此时连购买资格也没有了。
    2012年，宝宝终于有了购房资格。好不容易看中一套房子，要换房的时候又碰上“新国五条”了，政策规定若只有一套自住房则不用交税。宝宝和媳妇商量了一宿，为了避税，看来只有离婚一条路了。这样就可以把房产分成两份，一人一套，如此一来卖房的时候就可不用缴税了。民政局离婚处从没见过这么多人，宝宝和媳妇离了婚。
    可北京细则又落实了：单身不能买第二套房。宝宝快疯了。但是他终于看到了幸福的希望。卖了房子再复婚，终于可以换新房了。真正可怜的是那些单身的人。他们要想买房子，就得找个人假结婚。要想买多套房，可以先假结婚再离婚，离了婚再结婚，结了婚再离婚……这也是房地产投资的一种新途径。
    回家的路上宝宝问的哥，国家出台这么一个政策，就不怕危及稳定么？北京的哥说，“听说国家要出台更严厉的调控政策了：凡离婚者房产都归国家所有。据说这将是‘新新国五条’的主要内容。”
    宝宝的故事只是虚构，只是对政策的一种调侃。但当行政性的调控政策脱离市场的轨道，便将出现很多荒诞的结果。
    荒诞是不能长久的。这就像无疾而终的“9070”政策。单身者不可买房、外地人不可买房等既无法律支持，又严重违背市场规律的调控政策，势必是短命的。但它们对市场的扭曲与干扰却是长期的。
    “新国五条”在大多数地方的细则落地令人们看到地方政府只是以一种应对的态度来应对调控。已经公布的细则文件几乎都是对中央政策的重复。
    如果能从“新国五条”上看出更深远的意义，则可能是政府开始尝试利用税收等经济杠杆手段去干预调控市场，用一种长效的调控政策，去代替短效的调控政策。
    但在政策的阵痛中，最受伤害的仍然是像“宝宝”一样诚实劳动、合法经营的初具雏形的中国中产阶级。我们又一次看到，在打击房地产投资、投机行为的背景下，房地产行业的放化疗，首先杀死了推动中国城市化进程、房地产行业进化的改善性需求，这一正常积极需求的良性细胞。在连续多年放化疗当中，房地产行业强大的免疫力不知还能支撑多久？而新的药方，是不是也可以转向中医和保健疗法？
（作者为资深媒体人、庄凌顾问董事长）