格力地产珠海地王入市
摘要：格力地产的2009年的珠海地王项目“格力海岸”终于得以入市，作为格力地产最大的项目，其可销售体量达到200亿元。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 北京报道
近日，格力地产（600185.SH）的2009年的珠海地王项目“格力海岸”终于得以入市，作为格力地产最大的项目，其可销售体量达到200亿元。而对于今年前三季度营业额仅十余亿元的格力地产来说，该项目的销售成绩无疑会给公司业绩带来相当大的影响。
2009年格力地产借壳上市成功，随后便开始快速扩张。同年12月，公司以66.15亿元拿下珠海唐家湾情侣北路南段地块，成为当年的珠海“地王”，楼面价为7400元/平方米。
据资料显示，“格力海岸”一期总投资为74亿元，由于2011年11月珠海的“限价令”，项目不得不推迟入市，据珠海“限价令”要求，预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。
今年11月，格力海岸终于以现房形式开盘，不再受限价令约束，该项目一线海景房均价为19000元/平方米。不过，虽然格力海岸在珠海限价令范围之内，但其恰好在珠海“限购令”范围之外，因此六七成的客户来自珠海之外的全国其它地区。
随着“格力海岸”的入市，格力地产的业绩将迎来一个释放期。可销售体量达200亿元的“格力海岸”，是格力地产走向全国的资本之一。
“格力海岸的销售将会决定格力地产全年业绩的弹性。”海通证券房地产分析师涂力磊表示，由于“双限”政策对市场始终构成压制，因此珠海房地产市场相比去年而言仍相对平淡，行业投资和销售保持低位复苏的状态。格力地产的大部分项目均处于珠海限价区域，因此公司上半年推盘量不高，重点集中在下半年。
格力地产今年的三季报显示，公司实现利润2600余万元，较去年同期增长80%，前三季实现营业收入10.66亿元，同比增长20.12%；实现归属于母公司股东的净利润2.04亿元，同比增长23.20%。
同时，业内分析人士称，格力地产负债率并不低。“60多亿元的负债结构中，有三分之二是来自大股东的贷款，这部分负债有别于银行负债，这同时也体现了大股东对公司的支持，因而风险可控。”
今年9月，格力地产上市3周年。据公司财报显示，3年来公司业绩增长了6倍。今年8月，大摩资源优选混合首次持仓格力地产。业内分析师认为，格力地产是近一两年来新上市的房地产公司中基本面比较突出的一家，未来成长性看好。公司所处的珠海楼市有较大的潜力，同时公司拥有丰富的资源。
自进入房地产行业以来，格力地产一直是以广东区域为主的区域性开发商，今年公司开始全国布局，产品形态也从单一住宅模式覆盖商业、酒店、总部经济等综合业态。显然，格力地产的全国布局也有降低公司在调控中的风险之意。
今年4月，格力地产取得重庆两江新区鱼嘴组团P 项目，项目成交总价为1.66 亿元，土地面积17.21 万平方米，为商业地块。年初，格力地产在重庆两江新区总部基地的综合体项目已经启动。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“对于诸如格力地产这样的有制造业背景的房企来说，可以更多地发挥自身的优势，在商业地产、工业地产上可以有更大的作为。”
显然，格力地产对于其母公司格力集团旗下另一板块格力电器的资源优势看得比较清楚，重庆、芜湖均是格力电器拥有深厚根基的区域。格力地产副总经理林强表示，为了最大程度地发挥跟格力电器的协同优势，格力地产的异地扩张会首先考虑在格力电器布局的地方进行。
查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）
