雅居乐全年业绩堪忧

    据雅居乐（03383.HK）近日发布的业绩报告显示，其在今年前三季度仅完成全年销售目标的58%，与预期的75%差距甚远。
    尽管有分析师建议雅居乐适当调低全年销售目标，但《华夏时报》记者了解到，该公司内部目前尚未确定是否将目标调低。而数据显示，雅居乐仍在加大旅游地产方面的投入。
    完成目标有难度
    据雅居乐日前披露的前三季度销售数据显示，公司累计合约销售金额约为207.4亿元，对比公司披露的全年360亿至380亿元的销售目标，完成率不容乐观。
    有分析指出，销售价格是该公司销售业绩不佳的原因之一。数据显示，雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约为8238元/平方米。
    “雅居乐每月的成交价格均持续走低，然而其他地产公司的价格在二季度、三季度开始有不同程度的上涨。”香港力创投资管理公司分析师蔡宝强向本报记者分析称。
    据雅居乐公司发布的数据显示，第一季度销售均价在10000元/平方米以上，上半年结束时下降为9939元/平方米，到第三季度，这一数据进一步下调至9535元/平方米。
    蔡宝强指出，一味降价的做法显然与市场发生了错位。“几年前，雅居乐曾经历过缺席集体降价，导致销售额受挫，这种对市场的敏感度仍然表现得较弱，该公司高层坚持的谨慎保守作风仍然有待考究。”
    海鸿投资顾问公司分析师赵子全则指出，雅居乐在6月30日之前，录得销售额为人民币118.48亿元，毛利为人民币53.64亿元，较去年同期下降12.7%，可见，第三季度的销售速度和销售额均不理想。他认为，不理想的原因也是多方面的，包括受到成本影响，营销开支收紧和供货紧张等。
    雅居乐公布的数据显示，其上半年销售金额占比最多的城市为海南地区，而广州及中山紧随其后。然而，雅居乐有大部分的项目处在楼市调控政策实施的城市，有分析指出，雅居乐要突出重围并不容易。
    受困旅游地产
    有分析指出，雅居乐主要受困于海南旅游地产项目市场，下半年可考虑调整产品结构和价格。
    雅居乐一直冀望能以海南的旅游地产板块作为增强竞争力的突破口，但该板块却让雅居乐前三季度的业绩受阻。虽然雅居乐并未公布其在海南项目的销售业绩，但瑞信集团的研究报告称，雅居乐海南清水湾项目前三季度销售额仅为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，仍有一定挑战性。
    本报记者从雅居乐海南旅游项目了解到，受到海南楼市整体低迷的影响，该项目今年前三季度的买家与往年同比减少三成左右，公司正在努力通过各种促销手段，加快销售。项目相关人士称，以往9月和10月开始是海南旅游地产销售旺季，可是今年的销售情况并不理想。
    该公司的管理层在中期业绩发布时向本报记者表示，公司将坚持旅游地产的投入，并相信旅游地产能为公司带来超过预期的销售业绩。
    据雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍介绍，目前雅居乐清水湾的客户构成中，投资和自住各自参半，有不少客户抱着投资的初衷而来。事实上，记者从海南了解到，以往投资活跃的海南市场今年整体的楼市投资形势并不景气，不少投资客陷入了“有价无市”的僵局中，更出现投资者出逃的现象。
    美银美林报告称，每年一季度是海南楼市的传统销售旺季，但在当地开售的雅居乐项目中，今年首季度整体销售额录得同比跌幅32%，而旗下海南清水湾项目的买家，大部分为非当地买家，所以即便贷款限度放宽，也不能直接惠及项目销售。
    然而，有机构则持相反的意见。美银美林在报告中对雅居乐的旅游地产项目表示担忧，称其大举进军旅游地产而忽略刚需的做法，不会为公司带来更高估值。瑞信也在最近的报告中提及，现在并非扩大旅游地产项目的合适时机。