楼市“十一”也休假

    华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 王晓慧 北京报道
    “几颗巧克力、一杯热饮，让您放下疲惫，驻足片刻。”《华夏时报》记者“十一”长假期间走访发现，北京多个楼盘销售中心提供人性化的温馨服务，招揽顾客看房。
    事实上，随着楼市“金九银十”在一片喊冷的声音中进入下半场，越来越多的开发商不得不改变应对策略，去捕捉任何新的机会。而开发商“热心”背后，相对应的则是楼市的冷清。
    记者采访了解到，“十一”假期，北京住宅成交量锐减，尤其是新房更加明显。官方数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。
    与市场同行的是渐趋收紧的调控政策。国务院总理温家宝10月7日关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。而在节前，住建部一位官员在接受本报记者采访时强调，将对房价过快上涨的地区实行问责。
    “会采取一些灵活的措施，如针对自住需求的差异化政策，只会更细化、更具体。”10月9日，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受本报记者采访时称，下一阶段，限购、限价、限贷等政策持续发力，各方博弈必将加剧。
    “黄金周”楼市有点冷
    双节期间，在9月楼市骤然变冷的背景下，再度降温。
    10月7日，京承高速密云出口的一处楼盘，买房送车的条幅高高悬挂着。记者走进售楼处发现，偌大的房间里，除了两名售房人员并无一个看房的客户，两个售楼人员一个坐在前台低头玩着手机，一个用橡皮泥做着手机小挂件。
    记者看到，往常闪耀着灯光用来吸引购房者的沙盘，竟然由于没有顾客全部熄灯了。“开盘时间预计延至11月初。”当记者问及销售情况时一位售楼员辩解说。
    据了解，密云的新楼盘价大都在9000-10000元/平方米之间，而记者所看的楼盘因地处潮白河岸边，且多为别墅和公寓，上述销售员介绍的1.2万元/平方米开盘价则基本与去年同等级别的楼盘价格不相上下。
    记者同时走访了位于昌平、怀柔等多个售楼处均发现，看房人均是寥寥无几，售房人员也大都无所事事。“除了整个大环境的因素外，今年的‘十一’相比往年都长，致使很多人选择了回家或者出行，或者堵在了路上，北京基本属于空城状态。”21世纪不动产的查经理用“平淡”二字概述国庆北京的楼市。
    记者还发现，不少北京的项目在节日期间开门迎客其实只是信息登记。有机构统计，10月北京至少会有34个项目入市销售，价格则多采取“维稳”策略，长假8天北京实际入市项目仅8个。“推，但是悠着卖。”北京某房企营销负责人任间告诉记者。
    如出一辙的还有广州。9月30日至10月5日，广州成交量为731套，仅比9月28日一天561套的网签量多了170套。
    长假期间，不仅一线城市楼市表现乏力，青岛、杭州、济南、武汉、重庆等多个城市的住宅成交量，相比之前也有明显下滑。“与此前期待有很大差距，暂不购买。”受访的多位购房者几乎异口同声。
    “‘黄金周’期间，楼市的成交情况节前早有预计，节后或有小幅升温，但波动不会太大。”查经理分析，网签的时间与真实意义上的成交大都会相隔一周左右。
    房价仍在坚守
    房子不好卖，房价有松动了吗？记者调查看到，明价基本没怎么降，有的还在上升；但实际操作起来则暗降的很多。
    即便是买房送豪车、买别墅送平台、买一层送车库，8天的中秋国庆假期并不缺各种“礼包”轮番轰炸，但北京的楼市依然没有迎来自己的春天。
    “与去年同期相比，今年‘黄金周’一线城市房价还比预期火热。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对本报记者分析，除上海外，其他一线城市国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅，平均涨幅接近10%。
    国庆期间，北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬，北京同比涨17%，深圳同比约涨5.6%，广州同比涨6.8%。同为一线城市的上海是个异类，上海成交均价为17544元/平方米，下跌了24%。
    据了解，除了一线城市房价出现小幅度反弹外，未限购的二三线城市因市场销售成交量还在，近一个月房价总体平稳，二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅有所收窄。
    中指院发布的百城价格指数显示，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间。
    事实上，自2012年6月止跌后连续第4个月，房价环比上涨，但涨幅继续收窄。“自5月以来，各地楼市回暖迹象明显，多地屡屡出现抢房、排队购房等情况。”谢逸枫说。
    在稍纵即逝的商机面前，手握重量级楼盘的开发商不得不谨慎采取“稳价保量”策略，北京的励骏华庭便是代表作之一。位居北京金宝街的励骏华庭，距长安街、王府井皆一步之遥，均价100000元/平方米，10月开售的有140-350平方米的平层及260-510平方米的空中别墅。这一报价直到10月9日都没作任何变更。
    “如果大幅度涨价，这不现实。”胡景晖分析说，限购和限贷及限价等并未实质性放松，房价不会大幅度反弹。
    维稳与微调并存
    尽管房价反弹风险信号已经出现，但不变的是决策层继续紧盯市场坚持调控，动辄喊话的警示。
    10月7日上午，温家宝总理再表楼市调控决心，誓言“不让房价反弹”。此番表态，是对楼市前期明显回暖迹象的回应，在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。
    节前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，如发改委开展商品房销售明码标价专项检查，住建部也在强调阻击房价反弹。
    上述住建部官员告诉本报记者，目前，房价尚不具备全面反弹的条件。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产调控决不会放松而且要长期持续，预计今年楼市将以平稳为主。
    更早一点，国土部也发文要求重点监测土地溢价率过高，土地底价设定过高的情况，并密集跟踪拿地企业的开发节奏，杜绝囤地。“土地招拍挂已有新的变化，表现为时间和周期均比以前更严格。”胡景晖说。
    对于此轮楼市回暖，谢逸枫表示，多部委喊话表态，只是稳定市场预期。中房集团总裁孟晓苏认为，决策层关于房地产调控的表态仍属常态。易居中国董事局主席周忻表示，其根本原因是和宏观经济政策信号相关。
    下一步，是否会带来新的紧缩性政策，业内各抒己见。“现在是市场与政策博弈的关键点，如果市场回暖过快，也不排除会出台收紧楼市的政策。”任间说，现在开发商的定价与政策亦步亦趋。
    “只有一种微调可能，就是各地根据自己的房价控制情况进行微调。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对本报记者表示，房价是否上涨还要看供需关系，仅凭国庆的行情不足说明问题。