房企大佬重吃“拆迁饭”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 姚芳 武汉报道

   站在武汉光谷太城小区门口，马路对面东湖高新关山村面临拆迁的城中村，墙上用红毛笔写的“拆”字随处可见，此时村民已经搬走，一座已经倒了半边的三层楼房子，依然屹立在围墙内。
    回想起2010年12月27日，洪山区区长刘涛曾宣布，在2015年以后，洪山区再无“城中村”。而一场城中村夺地大战也就此拉开序幕。早年“拆迁房”项目，由于利润薄，大房企鲜有问津，而房地产调控进入深水区，由于政府的推动，房企大佬纷纷抢食城中村改造大蛋糕。
17个城中村集中上市
    “今年房产政策会不会有所松动啊？限购要到什么时候啊？去年我们这些小房企房子都卖得不好，今年只好转战商铺了，等待时机，要不没法支撑下去了。”记者在过年期间接到某小型房地产商江总的电话。
    “原来我们还可以去吃拆迁的饭，虽然利润不会很大，但也足让我们这些中小房产开发商吃饱饭的。可今年一开年，这些大型房地产开发商也来凑热闹。2012不会真的要了我们这些小房产商的命了吧。”
    从1月17日至2月24日，短短一个多月时间，武汉有17个城中村集中上市，成为开发商拿地盛宴。而城中村改造提速，或将平抑武汉中心城区房价。
     “今年，我们现身城中村拿地块，主要原因是今年房产政策调控形势依然严峻，虽然去年年关已过，但今年形势依然不容乐观，我们要提前打好预备战，不管利润值大小，只要有的赚就行。再说未来这几年，武汉已经到了城中村的集中改造期，大量的拆迁土地面临重建，其中也不乏一些好的地段，有很好的开发潜质。需要像我们这样大型、专业的开发商进驻，做出更有品质的房子，满足老百姓的需求。”某大型房地产公司老总告诉记者。
拆迁成一块好肉
    从1月17日城中村地块上市以来，福星惠誉、金地、保利等大型房企的身影频繁出现。1月17日和20日两次拍卖，成交金额就超过百亿，而在春节前最后一次土地拍卖上，福星惠誉和金地更分别豪掷20多亿拿下城中村地块。
    “以前一提是拆迁房，再好的地段也有人不愿意去，为什么？因为房子质量差，小区环境差，周边配套设施差。现在不同了，武汉市这几年由于旧城区改造需要，武汉相关部门已经摸索出一套成熟有效的办法来应对出现的问题，比如就地还建等，这样本身就在该楼盘还没入住时已经提供了人气，也为相关设施的配套完成，提前提供了便利条件先决条件。再加上是拆迁用地有政府更多的支持和帮助，无论是风险控制还是利润都有保证。大房产开发商当然不会丢掉这块‘好肉’。”曾经参与投标的王先生告诉记者。
    某城建的领导告诉记者：“今年的城中村改造用地，能吸引这么多的大型开发商参与，这是个好事。以前大部分参与拍卖的企业都是一些中小房地产开发商，这些企业无论是资金还是专业程度等根本就没办法和大型开发商相比。”
    武汉市城中村改造办公室工作人员向记者表示，目前武汉城中村改造已进入高速发展期，对于政府来说，中心城区具有价值的土地越来越少，开发空间也越来越窄，城中村的改造提速为中心城区的土地置换带来新途径；而面对严厉的地产调控，大型开发商来分这块奶酪是生存的必然选择。
    据业内人士分析，武汉城中村用地如此大规模、如此密集地出让，尚属首次。武汉二环内地块的稀缺让武汉城中村土地配套成熟等优势显现，城中村改造或将成为地产商的奶酪。
    去年武汉经历了历史上最严厉调控，新建住房均价涨幅被控制在3%左右，但由于该均价包含了大量远城区住宅，而不少市民反映中心城区房价仍旧高。
    业内人士认为，由于中心城区地块拆迁、平整程序复杂，导致土地供应量偏少，是导致房价居高难下的因素之一，而随着位于中心城区的城中村地块大量上市，未来有望平抑房价。

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