上海十月房贷回升千亿储蓄分流股市

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发布时间：2010-11-16 13:44:08

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摘要：上海十月房贷回升千亿储蓄分流股市

尽管市场传言近期数家商业银行停止发放房地产开发贷款，但11月15日，央行上海总部发布的10月份信贷运行统计显示，当月上海金融机构新增人民币企业贷款中投向房地产企业高达104.3亿，并未出现下降势头。同时，个人住房贷款也比上月略有回升。

统计显示，10月份上海中外资金融机构本外币各项贷款余额33787亿元,同比增长15.5%，增幅比9月末上升1个百分点。新增人民币贷款339.2亿元，同比多增391.1亿元。

新增人民币企业贷款主要投向第三产业。当月全市新增的人民币企业贷款（不含票据融资）中，投向租赁商务业、房地产业和批发零售业的贷款分别增加130亿元、104.3亿元和73.5亿元。而8月投向房地产业的贷款为41亿元。

上海一家股份制银行人士认为，这是由于房地产投资热情未减，带动了房地产企业信贷需求的上升。

同时，个人住房贷款略有回升。当月上海新增人民币个人消费贷款28.3亿元，同比少增75.7亿元。受房地产调控新政和住房交易走势等因素影响，个人住房贷款总体维持低位运行。当月全市人民币个人住房贷款增加5.7亿元，环比多增10.5亿元，同比少增86.2亿元，其中新建房贷款减少0.1亿元，二手房贷款增加5.8亿元。

“一方面是9月大量交易带来的信贷需求延后，另一方面调控政策有滞后效应，10月交易量并未大量萎缩，房贷的信贷需求仍然旺盛。”上海某国有大行个人信贷部负责人如此解释10月个贷回升的原因。

另一家外资行中国公司副行长则表示，他们的个人房贷主要集中在二套房。这部分客户收入较高，即使是提高信贷利率和首付比例，仍然会有信贷需求。

不过上述国有大行和外资行人士均表示，到了年底，各家银行的信贷额度已经逐渐紧张，预计未来数月房贷审批难度将会加大，房贷增速会下降。

“约有7成的银行已开始收紧额度，个人房贷要排队等候了，发放的时间也明显延长。”上海一家房贷中介人士说。

9月底以来，政府出台各项调控措施，首付比例提高，全国性停止第三套以上住房贷款，以及上海等14个城市限购等政策密集出台。近期央行时隔三年后首次加息，同时提高存款准备金率。不过目前政策效应仍没有充分显现。

此外，通胀预期带动了储蓄分流，楼市股市齐吸金。

央行上海总部表示，10月份上海各银行储蓄存款分流明显。从当月人民币存款变动结构看，企业存款增加161.8亿元，同比多增21亿元，其中企业活期存款增加832.1亿元，同比多增50.9亿元，企业定期存款减少670.3亿元（其中中资金融机构企业通知存款减少718.8亿元），同比多减30亿元。

当月全市人民币储蓄存款减少968.9亿元，同比多减599.4亿元，其中定期储蓄减少694.2亿元，同比多减364.7亿元。央行上海总部表示，“储蓄存款大量分流主要与近期股市交易活跃和通胀预期等因素有关。”