三种方案填补买房后装修费用缺口

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 季小舟 北京报道

在二次调控政策出台后，张先生最近选用全款方式购买了一套房屋，但是交完房款后，装修资金存在10万左右的缺口。张先生工作比较稳定，也没有什么家庭负债。
第一种方案
张先生购买的房子是70平方米左右，价格是130万元，他可以用这套刚购买的房屋向银行申请房屋装修贷款。
目前，张先生可以选择的有招商银行的个人住房装修贷款，中行、深发展等多家银行的个人房屋抵押贷款。
个人抵押消费贷款的利率按照贷款期限的不同而变化，普遍来说12个月的利率是5.31%，48个月的利率是5.76%。个人抵押消费贷款的利率相对来说不高，但是由于要抵押房产，手续较为繁琐。
第二种方案
 无需抵押担保，同样也能贷款装修。渣打、花旗等外资行力推的“现贷派”、“幸福时贷”属于无担保贷款，只需提供相应的收入证明等文件就可以办理，可以用于装修、购车、旅游等，最高可以贷款50万元。
 花旗的“幸福时贷”采用固定利率，基准利率为8.8%，银行会根据客户的资质水平在8.8%的利率基础上做15%的上下浮动，在7.48%-10.12%之间；渣打的“现贷派”的贷款利率在7.9%-9.9%之间；由于无需抵押和担保，这种贷款的手续简便，但是除了利率之外，还需要每个月缴纳账户管理费，花旗和渣打的账户管理费每个月为0.49%，计算下来贷款成本要比实际利率高。
第三种方案
消费金融公司同样无需担保。北京银行独资成立的北银消费金融公司于2010年3月正式开业，消费金融公司是为居民提供无担保贷款的非银行金融机构。
消费金融公司的贷款利率根据客户的资质不同，设定不同的利率水平和贷款额度，贷款利率区间为基准利率可上浮至400%，消费金融公司的放款速度非常快，手续十分简便，但是贷款金额比较小、贷款期限较短，一般来说贷款金额不超过贷款人工资的五倍，而且贷款利率相对来说更加高一些。

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