上半年广州宅地供应仅完成全年计划8%

　　日前，国土资源部公布今年上半年住房用地供应情况，数据显示，仅天津、北京、江苏3省市实现任务过半。而广东省国土资源厅数据显示，上半年广东仅完成全年计划的24.4%，广州仅完成8%。

　　地块征收进度影响计划执行

　　日前，广东省国土资源厅公布了全省的住房用地供应情况，今年上半年广东省住房供地仅完成全年计划的24.4%，而广州仅完成8%，深圳仅完成14%。

　　去年广州楼市大旺，为什么今年上半年广州住宅用地供应量如此少？市国土房管局副局长黄文波称主要有两方面原因：

　　首先，根据今年国务院及国土资源部的有关政策要求，商品住宅用地供应需公布出让计划后方可实施，而往年没有类似的要求。由于今年出让计划批准公布时间较晚，在5月11日对外公布，所以客观上造成上半年出让计划执行情况不够理想。

　　其次，部分计划内地块受到征收进度和规划稳定等因素影响，也给计划执行带来一定困难。

　　黄文波也表示，广州5平方公里住宅用地计划中，还包括 “三旧”改造用地等存量土地的供应。其中“三旧”改造用地约有2平方公里，占供应总量的40%。这些可以通过补办协议出让手续来供应土地，并不是通过公开出让的形式进行。截至目前，广州已有一批旧厂改造用地和“城中村”改造用地已完成或正在申请办理协议出让手续，其中不乏商品住宅用地。据初步统计，目前仅已启动的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近60万平方米。

　　郊区地流拍调整卖地思路

　　值得一提的是，即使广州大规模推出住宅用地，但如果供应的土地和需求脱节，也可能造成土地无人问津。

　　7月8日，邻近亚运城的一幅番禺大岭村住宅用地因为无人问津而流拍；7月19日预告的9幅南沙用地，一个月后也只有3幅住宅用地被成功“勾出”，进入公开出让的环节。对此黄文波表示，这源自于市场主体间缺乏互动。据介绍，目前广州市正在尝试“土地预申请制度”，使得政府与开发商可就土地出让价格、使用面积及相关事宜进行充分沟通，国土部门也将根据市场的情况，灵活调整土地供应规模和供应方式，避免土地价格由于供需矛盾导致虚高现象，另一方面有助于减少供需脱节等原因导致“流拍”或土地闲置现象。

　　近日，广州一幅南沙的商业用地流拍后重新再出让，就采取降价卖地的方式推出，等于去年卖地地价打了7.5折。业内人士表示，显然广州市在借勾地制度了解土地的市场价格，也了解开发商对什么土地有兴趣。

　　大推市中心靓地吸引开发商

　　市国土房管局副局长黄文波明确表示，广州将坚定地完成今年年前制定的供地任务。

　　上月初，市国土房管部门相关人士就表示，今年下半年广州将重点推出市中心2平方公里的住宅用地。果然，上周开始，广州一口气推出了广氮地块、芳村高尔夫球场三地块和中新广州知识城地块等多幅市中心住宅靓地。

　　记者了解到，由于广氮地块是广州开发商们早就等了好几年一心想拿下的地块，已经有不少开发商去看地，研究该地块的规划。而芳村高尔夫球场地块之前已经被业界看好，同样大受开发商们欢迎，正式出让的9月卖地会将是今年广州土地市场最热的一场卖地会。房管局不愁这些地块卖不出去。

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