在售高端房源仅千套京城CBD宅情告急

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发布时间：2010-07-09 20:59:38

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摘要：在售高端房源仅千套京城CBD宅情告急

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者董映颉北京报道

曾备受追捧的12块北京CBD核心区最后宝地又一次进入人们的视线。7月5日，北京市土地整理储备中心反常地将CBD 12宗土地的投标预登记时间提前，并对投标企业的资质限制也有所放松，以吸引更多企业拿地。
　　然而值得注意的是，CBD区域内一边是商业地块还在待价而沽，另一边CBD内的高端住宅却早已是凤毛麟角、所剩无几，目前在售住宅房源存量约千套左右，房源告急。
CBD高端住宅房源告急
　　7月5日，原定于月底规划招标的北京东三环CBD核心区12宗土地再生变故，除了规划方案及出让招标第一阶段的预登记时间由本月29日提前至本月15日外，对投标企业的资质限制也有所放松，由“房企不能单独投标”改为“境内外企业均可参加”。
　　 “投标预登记时间提前这么多，这并不常见。”业内专家分析认为，“很重要的一点是，这12块土地都是商业或写字楼用地，长线投资回报让开发商出手更为慎重。”此次降低热点CBD区域地块招投标标准，无疑是想给冷淡的土地市场注入一剂“活力素”。
　　房地产调控新政出台后，“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申。这也就意味着商品房尤其是高端住宅的供应量将被压缩。
　　事实也正是如此。据本报记者从北京市房地产交易管理网得到的数据统计，目前CBD区域内的高端房源供应量已经捉襟见肘，只有千余套。现仅有万科蓝山、首创禧瑞都、圣世一品阁、长安8号、首城国际中心等不足10个高端项目在售，而还未入市的楼盘只有合生时代帝景一处。统计结果显示，CBD区域内所有高端楼盘新房在售房源仅有1006套。
　　据记者统计，区域内的万科蓝山目前已经在售的5号楼所剩房源只有7套，预售中的7号楼目前仅剩137套。不仅如此，今年3月进入销售“高价楼盘”的长安8号全部房源265套，目前就已经签约了41套。
　　而根据北京土地整理储备中心统计的数据显示，2010年前两个季度入市的104幅地块中，其中仅24块为居住类用地，集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区，整个泛CBD区域的住宅土地供应为零。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中，其中也仅两块为居住类用地，均位于顺义区。
　　由于土地供应断档，目前整个CBD区域内在售楼盘几乎全是老项目推新盘，纯新盘则少之又少。北京市房地产交易管理网的信息显示，CBD区域在三年内都没有纯新盘放量入市。在售房源不足，后续供应乏力，目前CBD区域内的高端楼市面临着即将断炊的尴尬局面。
　　 “政府限制高端住宅的土地供应，无疑将会提升高端楼市的稀缺价值。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，尤其是CBD等东部热点区域，原本就已经无地可供，高端楼盘的存量房也相对较少，在此情况下，稀缺价值将会最大化。而随着近日东扩规划方案的逐步进行，区域内在售的高端楼盘将变得更加炙手可热。
稀缺致高端住宅价格飙升
“限制高端住宅用地将使CBD区域的房价进一步上升。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤坦言。
　　据目前市场状况而言，尽管住宅成交已经下滑接近冰点，但高端住宅的降价幅度却并不明显。相关数据显示，目前CBD区域高端住宅的价格已经不降反升。根据记者了解，御金台的销售报价目前已经接近11万元/平方米，长安8号报价为8万元/平方米，地杰长安驿在售楼盘为46000元/平方米。
　　不仅如此，2010年第二季度，首创禧瑞都成交均价为64465元/平方米，2009年二季度这一数字仅为28314元/平方米，短短一年的时间这一楼盘成交均价涨幅竟然达到了128%。
　　与此同时，为了应对新政下的楼市“冰点”，一些高端项目的销售已暂时放缓，进一步观望市场动向。地杰长安驿、万科公园五号、首创禧瑞都等楼盘的销售人员告诉记者，因其核心的位置和区域，以及受CBD东扩的利好消息影响，目前各项目的价格将依然坚挺，不会降价。
　　 “随着区域高端楼盘供应量的减少以及CBD东扩的持续影响，区域内那些尚处于4万元左右并且具备品质优势的楼盘肯定会调整价格。”易居中国北京研究所副所长牟增彬分析。如目前区域内的万科蓝山，目前报价为39800元/平方米。万科蓝山的销售人员也表示，目前该楼盘的售价并不算高，仍有调价的可能。
CBD住宅或将退出一手房市场
　　事实上，根据北京市政府公布的土地供应计划，城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。
　　根据北京市土地储备中心数据显示，CBD核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月。在2009年全年成交的75块住宅用地中，离CBD核心区最近的广渠门外10号地和广渠路15号地被算在了“泛CBD”区域。
　　目前，CBD区域推出的12幅地块，全部为商业金融用地，总建筑面积186万平方米。其中4幅地块鼓励金融机构入驻，其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。
　　而在CBD东扩计划中，在6月底7月初启动拆迁的红庙北里、小庄等重点收储和建设地块，土地用途也主要集中在商业用地和公共设施配套上，几乎没有住宅用地的规划。
　　北京市朝阳区CBD管委会副主任刘春成曾向记者表示，CBD的区域功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施，因此，未来CBD区域的楼市供应仍将主要以商业为主，居住性的住宅用地将鲜有入市。
　　据亚豪机构数据显示，CBD东扩还将吸纳15万左右的从业人员，然而根据东扩规划，区域内住宅配比仅为25%，缓解区域供应短缺的重任很可能会落到二手房上。中经联盟秘书长陈云峰表示，目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点，而随着区域住宅用地的“零供应”，CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。