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黄金周官方数据出炉:深圳新房成交量涨664%,19个商圈客流同比增34.6%

作者:梁宝欣

来源:华夏时报

发布时间:2024-10-12 10:12:09

摘要:据深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)统计,10月1日—7日,深圳市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%。

黄金周官方数据出炉:深圳新房成交量涨664%,19个商圈客流同比增34.6%

截图自深圳市住建局微信公众号

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 深圳报道

10月1日,深圳优化房地产新政正式实施,而据深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)统计,10月1日—7日,深圳市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,深圳市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

近日,第一太平戴维斯发布《2024年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告,数据显示,第三季度内,房企推盘节奏继续保持低位,截至2024年9月18日,深圳一手住宅供应面积环比下降35.6%、同比下降64.5%,至58.1万平方米。同期,住宅市场整体仍处于阶段性调整期。

10月11日,第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受《华夏时报》记者采访时表示:“因为政策面较之前已有大幅改善,深圳一手住宅市场有望走出之前持续的深度调整阶段,成交活动将随政策端发力而逐步恢复,实现止跌回稳。”

另据深圳市商务局最新数据,10月1日—7日,深圳19个重点监测商圈国庆假期客流量同比增长34.6%;营业额同比增长20%。

深圳楼市呈现出止跌回稳的迹象

第一太平戴维斯指出,第三季度,深圳住宅市场整体仍处于阶段性调整期。之前多项政策利好悉数释放后,多数区域的成交热度有所下降,加之供应规模的持续收缩,深圳市第三季度成交面积环比下降12.4%、同比下降6.7%,至81.9万平方米。

另外,第三季度内,部分位于核心区域的高价项目推出且去化迅速,推动深圳市均价结构性回升。截至2024年9月18日,深圳市季度成交价格环比上升5.7%,至人民币每平方米64264元。

9月25日,第一太平戴维斯指出,鉴于市场仍面临整体需求疲软、信心偏弱等问题,深圳住宅市场仍有显著的政策优化空间,如继续调降住房贷款利率、进一步放宽限购条件、更大力度收储存量住房等。随着政策端的持续发力,年内剩余时间成交活动有望逐步改善。

9月29日晚,深圳出台楼市新政,明确优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制等,并于10月1日正式执行楼市新政。

在政策利好的加持下,深圳楼市国庆黄金周迎来销售热潮。值得一提的是,对于国庆楼市的表现,深圳住建局更是罕见发声“深圳房地产市场购销两旺”。

据深圳市住建局消息,10月1日至7日,深圳新房住宅认购1841套,合计19.18万平方米,认购量同比增长664.14%。在二手房方面,深圳市头部中介机构的带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值分别较2023年国庆期间增长22%、339%。

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10月1日深圳南山某新房项目营销中心。 梁宝欣/摄

吴睿向记者表示,“国庆期间深圳楼市明显回暖,认购和带看都有大幅增长,这是市场对于节前一系列利好政策的集中反映。随着市场信心正在逐步恢复,楼市呈现出止跌回稳的迹象。但我们同时观察到,国庆楼市还是相对分化,成交集中在一些好的地段、好的产品,或者有较大优惠的项目,这个情况不仅在深圳,在全国多地都有类似情况。未来一段时间这种市场分化的现象将会持续。”

第三季度零售物业空置率有所下降

在零售物业方面,2024年前三季度,深圳零售商多因消费情绪转软暂缓拓店,业主租金预期亦有下调。

具体来看,第一太平戴维斯数据显示,2024年前七月,深圳社会消费品零售总额同比增长1.2%,至人民币5965.5亿元。尽管如此,市场仍面临有效需求不足等挑战,社零增速较去年同期下降8.8个百分点。

与此同时,2024年第三季度,深圳共五个购物中心开业入市,合计新增57.5万平方米零售面积,单季供应规模系近五年最高。受此推动,深圳市零售物业总存量环比扩张8.5%,至736.3万平方米。

需要注意的是,第三季度,餐饮及时尚品牌仍主导租赁成交,新店开业数占比达42.6%;时尚业态则继续录得多家首店开业,其租赁需求占比较上季提升5.1个百分点。另外,消费市场放缓背景下,业主租金预期亦有所下调。截至第三季度末,深圳市零售物业租金指数环比下降0.8%、同比下降2.5%,平均租金降至人民币每平方米每月533.9元。

另外,第一太平戴维斯指出,第三季度内,尽管零售商情绪倾向疲软,但因新项目多填补片区零售存量空缺,故仍吸引较多连锁品牌入驻,并实现较高开业入驻率。此外,标杆项目大面积租户调改陆续完成。受上述因素共同带动,深圳市零售物业平均空置率环比下降0.3个百分点,至7.7%。

值得一提的是,9月24日以来,A股呈现上行趋势。10月8日,国家发展改革委有关负责人表示,在有效落实存量政策的同时,围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面,我国加力推出一揽子增量政策,推动经济持续回升向好。

在这一系列股市和政策的推动下,会不会引领新一轮的消费潮,从而带动零售市场和零售物业回暖?

“政策利好的反应在股市有明显表现,因为股市是一个流动性极强的市场,市场情绪能够快速反映出来。但从经济回升再反映到消费端,这需要一个过程,零售市场的全面回暖尚待市场信心的进一步修复。”吴睿说。

而据深圳市商务局最新数据,10月1日—7日,深圳19个重点监测商圈国庆假期客流量同比增长34.6%;营业额同比增长20%。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁


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