安徽芜湖鼓励房企探索“购房人购买部分产权，租金可抵扣剩余产权购房款” | 快讯

文/李贝贝

日前，据微信公众号“芜湖市人民政府发布”消息，为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，安徽省芜湖市发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》）。

《通知》提出的多项举措中，最为引人关注的是“探索购买部分产权”。具体而言，鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，此项政策有参考“共有产权模式”，目的主要是降低购房门槛和成本，给购房者提供更灵活的购买方式。目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是购房人与地方政府共同持有，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底回购”。

相比于其他城市的做法，芜湖有所不同，新政指出购房者后续使用需支付给开发商租金，虽然最终可以用来抵购房款，但在购买全部产权期间无形中增加了一项新的成本，而且房地产开发商与购房人共持产权存在的风险问题也不得不考虑。因此，“芜湖目前的模式虽然还未公布细则，但预计对于购房者的吸引力不大，对楼市的刺激力度有限”，高院生表示。

与此同时，上述《通知》还提出“加大购房补贴力度”，在2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含）期间，针对新市民、进城农民、芜湖市户籍多子女家庭等分别给予相应补贴。单套补贴金额最高不超过5万元，且不与其他购房补贴政策（含房票政策）重复享受。

例如，对于新市民、进城农民、城市公共服务人员在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市市区新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；对售出自有住房并在1年内购买市区新建商品住房的购房人，或在市区购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。

此外，《通知》还提出优化调整销售政策，取消楼层差价限制，由企业自主确定一房一价；促进二手住房交易、降低住房公积金贷款利率、完善住房公积金使用政策、支持“以旧换新”、鼓励购买新建商品房用于安置等。

编辑：张蓓

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