国企14亿斩获北京房山地王 楼面价每平米7500元

       5月18日下午消息 近期的密集的楼市调控新政以及土地出让招拍挂改革仍无法杜绝地王的产生。北京建工集团以7500/平的楼面价夺得了房山线长阳站8号地，创造了新的地王。“老地王”万科斩获另一地块。业内人士称，楼市调控或在房山成“空调”。

　　北京建工14.02亿斩获房山新地王

　　北京市土地整理储备中心网站今日挂出了12号招标出让的房山两地块竞标结果。

　　北京建工集团以14.02亿斩获房山线长阳站8号地，折合楼面价7500/平米，创造了房山的新地王。

　　而“老地王”万科和中粮地产联合体斩获了另一地块即长阳镇起步区3号地，成交价格9.83亿，折合楼面价6223元/平米。

　　去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。而后的28日，其再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地。

　　不过，有开发商在与新浪财经对话时表示，上述两地块出让底价过高。

　　房山成北京土地市场主角

　　“楼市调控以后，北京土地市场的话题基本集中在房山。”业内人士在与新浪此案经对话时如是说。

　　今年全国“两会”刚结束，北京土地市场就一天涌现三个新“地王”，并全部由央企制造。在此背景下，北京市宣布暂停高价地区土地出让。

　　4月27日，北京土地市场重启，房山区窦店镇一块居住用地“流拍”。4月27日，顺义马坡等地块公开出让，但该地块延续了流标的命运。

　　5月12日，房山长阳镇起步区3号和长阳站8号地在北京市土地整理储备中心竞标出让的楼面价底价分别为5763元/平米和5746元/平米。

　　两地块共吸引了首开、中铁、中国水电建设集团、北京建工、金融街8.54,0.55,6.88%控股、北京万科和中粮地产联合体6家国企单位竞标。

　　去年房山区土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为243万平米。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/平米。

　　楼市调控在房山成“空调”

　　“按照成交的土地价格计算，商品房建成项目均要卖到15000元以上。”北京中原地产市场研究部张大伟如此分析。

　　而目前区域内商品房项目均价仅为14000元每平米。张大伟向新浪财经表示，房山区域有可能因为土地供应的原因出现“空调”的效果。

　　根据中原地产的研究报告，09年来房山土地供应已经新增住宅26万平米，按照一套商品房100平米计算，房山09年可以新增商品房2.6万套。根据目前的销售量情况测算，可以满足房山4年以上的需求。

　　房山区楼市均价已经1万多，相比09年初已经翻番，房山的单套房产总价也已过百万。而租赁房价仅在1200左右。这样租售比达到了1：900以上，远远超全市平均水平。

　　社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在与新浪财经对话则表示，“目前地方政府又要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财政的依赖。”

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