房价“真摔假摔”惹争议：购房者称看不出降价

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发布时间：2010-05-17 14:19:49

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摘要：房价“真摔假摔”惹争议：购房者称看不出降价

　　事实上，自5月份以来，京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。

　　据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为明显，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。

　　与此同时，上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格均呈回落趋势，回落幅度在5%至6%。

　　“与其他城市不同的是，上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位，因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。

　　政策进入执行期

　　“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”一位接近住建部的权威专家说，新政的第一目标是让房价不再上涨，这个目的已经达到，接下来的关键是到底怎么落实。

　　他指出，由于房企现金流充裕，能挺得住，且市场房源太少，使得“涨价容易降价难”，因此接下来要强化住房供应量，即包括在开工和销售环节，政府会强化监查督促管理。

　　记者也注意到，部分开发商仍坚持不降价，房地产市场调控远不能掉以轻心。

　　“除了部分郊区项目外，北京城区的项目价格依然坚挺。”张大伟说。

　　他表示，从目前北京新开楼盘整体来看，促销依然只是个别开发商的“小众行为”，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即使有种种促销行为，也只是象征性的小幅度让利。“调控政策如果不严格长期执行，很难使得开发商做出割肉举动。”张大伟说。

　　据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为明显，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，那些降价楼盘大多位置偏远。

　　南京房价“真摔”“假摔”

　　河西精装修价低于2万，江宁房价不超过1万，现在的南京楼市到处都“降声一片”，可南京房价真的降了吗？房地产市场究竟是真摔还是假摔？

　　购房者：假的

　　虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目，但不少买房人仍认为，降价的项目还是太少，可选择余地不多，虽然房价回调了一些，但离老百姓的预期还有差距。

　　想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太满意，她对记者说，“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内，但那些降价楼盘的位置还是偏了一点；离地铁近的、成熟地段的房子，还是很贵。”在主城上班，想在江北买套便宜房子的吴先生也表示，虽然有个别江北楼盘房价回到6000多元一平方米，但区位并不是他想要的；地段好的，适合主城上班族的桥北楼盘房价一直在每平方米九千多元，还看不出降价的迹象。

　　张女士对降价一说更不认同，“去年八九月份我去城北一家楼盘看房，当时销售人员报给我的价格才每平方米8000元左右；最近我再去问价，居然价格涨到了1.4万元，这样的房价怎么能说是降了呢？”

　　业内：不好说

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，一些新项目首次开盘，根本无法看出它是真摔还是假摔，“就以和府奥园为例，当初地价拿得便宜，有人说成本1万元都不到。这个虽然无法考证，但是接近2万元的均价开发商还是有很大赚头的。”张辉说，即便是网上传出的中北品尚卖1.5万元的低价，开发商也并非无利可图。去年仁恒江湾城的精装修价才1.6万元左右，中北品尚的上一期房源也只卖到1.2万元，怎么能说1.5万元的价格就是低价呢？

　　“如果跟一两个月前河西动辄2万以上的开价相比，现在的房价确实是便宜了一些；但是从单个楼盘来看，只能说开发商的涨幅在减少，但是房价还是上涨的”，一位业内人士说，开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”，可以看出背后正是楼市新政的威力；至于这种影响力将持续到什么时候，还需要继续观察。