深圳住建局承诺城中村改造后租金“原则上不涨价”，热议中的白芒村“统租”暂缓签约

白芒村 梁宝欣/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

近段时间，深圳南山西丽片区白芒村品质化综合提升工作引起市场热议。《华夏时报》记者于6月1日走访白芒村，村里不少租客向记者表示，统租事项影响到孩子上学，同时也担忧改造之后房租会上涨。

6月4日，深圳市住建局相关负责人接受媒体采访时表示，城中村保障性住房规模化品质化改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。

6月5日，记者向白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员了解到，目前白芒村统租的签约已经暂缓，之前已经签约的还在推进相关工作，后续会不会继续签约还不知道。

白芒村“统租”的签约已经暂缓

近期处于舆论中心的白芒村“统租”事项，被按下了“暂停键”。

6月5日，记者向白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员了解到，目前白芒村统租的签约已经暂缓，之前已经签约的还在推进相关工作，后续会不会继续签约还不知道。

“我们已经暂缓签约了，但是之前有签约的，我们还是会去做这个工作的。没签约的就没签约了，目前是这样的一个情况。”上述工作人员称。

此外，据白芒村所属的西丽街道办事处6月3日发布的通知称，会对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。

图源：深圳卫视深视新闻

而就搬迁补助事宜，记者也向白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员了解到，需要要相关业主先签约，才涉及到清租，然后再涉及到搬迁补助的事情。而搬迁补助费用是直接给到业主。

“没有签约根本就没有涉及到这个事情。如果业主跟我们签约，我们统租的话，我们也是把这笔搬迁补助费用是给到业主的，租户跟业主进行沟通的。”白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员说。

此外，相关工作人员表示，改造后租金涨幅大概就不会超过10%。不过，当记者进一步提及深圳市住建局相关负责人有表示改造之后租金原则性不涨价后，工作人员称，“原则性不涨价，但是就是看它改造成什么样子。就是原则上不涨价。”

城中村改造后租金原则上不涨价

6月5日，国家高端智库CDI研究员宋丁向记者指出，所谓“统租”，是深圳市相关部门在全市范围内就城中村保障性住房的筹集并开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升的政策、实施办法及流程。这个“统租”改造利用采纳的基础策略是：政府主导，市场参与。

据记者6月2日向白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员了解，白芒村品质化综合提升工作由深汇通投资控股有限公司（简称“深汇通公司”）承办。公开资料显示，深汇通公司成立于2009年，是深圳市南山区属全资国有企业。

白芒村。 梁宝欣/摄

深圳市住房建设局相关负责人公开表示，深圳正在开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升，主要的目的是深圳在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障性住房建设筹集力度，努力实现保障性住房高品质、多户型、便捷化、可持续。城中村保障性住房规模化品质化改造提升是深圳市保障性住房建设筹集渠道之一。

公开资料显示，2021—2027年深圳市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万—400万人。预计到2035年，深圳市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

截图自《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划 (2019-2025)》

宋丁指出，深圳超大体量的城中村为广大市民特别是新市民提供了低成本的居住空间、保障了超过1000万以上市民的居住需求，为深圳实现高速发展发挥了重要作用。

虽说深圳开展城中村保障性住房规模化品质化改造提升的项目的初衷是好的，但是却引起了不少城中村租客的担忧，如统租事项影响到孩子上学、改造期间不知道搬去哪以及改造之后房租会上涨。

对此，白芒村所属的西丽街道办事处于6月3日公开回应称，将对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。而符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。

白芒村。 梁宝欣/摄

值得注意的是，针对市民关心规模化品质化改造提升后的城中村房源租金价格会不会上涨的问题，深圳市住房建设局相关负责人则在6月4日接受相关媒体采访表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

据深圳市住房建设局相关负责人透露，深圳市正制订城中村保障性住房规模化品质化改造提升资金补助方案，拟由市区财政共同按照一定标准，对城中村保障房规模化品质化改造提升予以财政资金补助。市区政府将按照《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，给与改造后的城中村保障性住房财税、金融等政策支持，降低规模化品质化改造提升投入成本。

那政府补贴下的低租金，可行吗？

6月5日，广东住房政策研究中心研究员李宇嘉向记者指出，“原有的城中村存在模式（比如二房东），是成本和租金最低的一种模式（没有更低了）。一旦机构或资金介入，考虑到改造、管理、投融资等，成本必然上涨。即便有政府补贴，但政府补贴只是一时，不可能长期补下去。因为，保租房是市场化运营的，政府补贴只是起到激励进入，降低前期投入成本的一种奖补。完全靠政府补贴，出来的一定不是效率最高的。”

同时，李宇嘉也提及，“深圳的核心竞争力，就是‘城中村+外来人口’创造出来的低居住成本、低人力成本，从而以成本优势参与国际竞争，并借此不断实现产业升级。所以，深圳低租金城中村房源为主的租赁机构（城中村房源占全市房源的55%，占租赁房源的80%），顺应了人口的结构，也顺应了需求结构。深圳人均可支配收入在7—8万元，但这1000万外来人口的收入，也就是在每月3000元左右。因此，可以讲，有什么需求，就有什么供给，这就是尊重市场、尊重规律。”

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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