滨江服务2022年独立第三方在管面积过半，2023年营收增长目标不低于30%

本报记者  李贝贝  上海报道

3月24日，滨江服务（03316.HK）公布了2022年业绩报告。报告显示，面对疫情反复多发、房地产行业持续下行等情况，过去一年，滨江服务仍实现收入约19.82亿元，同比增长约41.7%。

在3月27日举行的线上业绩发布会上，滨江集团董事长戚金兴直言，尽管宏观环境及金融政策得到很大改善，但总体形势依然非常严峻，不宜乐观。对于2023年的业绩目标，管理层提出将努力实现在管面积、经营收入增长不低于30%，经营业态上要做大基础物业。

六成收入来自物业管理服务

3月27日，滨江服务举行线上业绩发布会，滨江服务董事会主席、执行董事、总裁朱立东介绍说，在面临巨大挑战的2022年，滨江服务“守正创新既巩固原有主业及阵地，又积极适度创新，拓展新业务，扩大新区域，公司运营总体健康稳定，较好的完成了全年度各项目标任务”。

根据3月24日该公司公布的业绩报告，2022年，滨江服务实现收入约19.82亿元，同比增长约41.7%。

其中，物业管理收入为11.93亿元，较2021年的8.41亿元同比增长42.0%，为滨江服务的主要收入来源，占2022年总收入的60.2%，其中53.7%来自滨江集团，收入增长的主要原因是项目数量增加；主要由于新增案场项目数量上涨，非业主增值服务收入达5.40亿元，较2021年的4.20亿元增长28.8%，约占集团2022年总收入的27.2%；5S增值服务收入达2.49亿元，同比增长79.3%，占集团于2022年总收入约12.6%。

基于上述因素，滨江服务2022年的毛利由2021年的4.50亿元增长31.7%至2022年的5.92亿元；毛利率由2021年的32.1%下降2.2个百分点至2022年的29.9%，主要是由于5S增值服务中，优居业务中硬装服务发展迅速、收入增加。

管理规模方面，截至2022年12月31日，公司在管面积约4200万平方米，同比增长40.1%。据朱立东介绍，截至2022年12月31日，该公司在管共286个项目。其中杭州占比65%，杭州以外浙江省内占比31%，省外占4%；非住工建类占比22%，增长0.7个百分点。

需要强调的是，滨江服务外拓并不过度依赖母公司。2023年，公司来源于独立第三方的在管建筑面积为2310万平方米，占总在管建筑面积比例达55.0%，较去年同期上升6.8个百分点，首次超过来自滨江集团的比例；2022年新增在管建筑面积1200万平方米，其中来源于独立第三方占比达到72.1%。

与此同时，截至2022年12月31日，滨江服务2022年新增合约建筑面积1930万平方米，其中来源于独立第三方的占比达到59.1%；而物业管理服务收入中的5.37亿元也来源于独立第三方，同比增长93.3%。

从城市布局来看，在杭州以外，公司重点布局浙江省内的宁波地区及上海市，2022年新增拓展合约面积分别增长155%及35%。其中，来自上海大华锦绣华城的营收将近2000万元，宁波的江南一品项目则带来了1200万元的营收。

同期，公司新进入了浙江省海宁市，深圳项目也进入了前期案场服务阶段；在新的物业服务形态上，滨江服务也在探索拆迁安置回迁房，开放式社区管理、亚定点医院、隔离酒店、时光小区、未来社区等。

拓展的未来就是上海

业绩会上，滨江服务管理层直言，不论是宏观环境还是金融政策，现在可以说是有史以来最大的改善，但总体形势依然还是非常严峻，不宜乐观。滨江服务将尽可能地在优势区域优势产品中发挥自己的核心竞争力，这是未来战略上的目标。

对于2023年公司主要的工作目标与思路，朱立东表示，会努力完成董事会提出的在管面积、营业收入、经营利润增长不低于30%；在区域布局和拓展方面，长三角的重头戏就是上海，拓展的未来就是上海。未来，公司会聚焦以杭州为核心，上海宁波为两翼的长三角区域，继续关注珠三角地区。

值得一提的是，在经营业态方面，管理层介绍说，将继续做大基础物业服务主业，做实精装业务，扩大二手经纪业务、优居生活服务等业务的营收。此外，还将继续加强和提升内部标准化管理，信息化和智慧化的建设。

据滨江集团董事长戚金兴透露，滨江服务目前“软装的战略定位清晰”，今年下半年要落地大软装和硬装的升级，“我们要落地，这一块是非常大的蛋糕”；二手房经纪业务方面，基于滨江集团旗下项目在杭州市场上的占有率，滨江服务计划在2023年将该业务增量，目标3000万元。

此外，戚金兴还透露了滨江服务母公司滨江集团的相关情况。

据悉，2022年，滨江集团完成1539亿元销售额，虽较2022年相比降幅接近9%，但在去年民营企业的业绩整体大幅下降的情况下，滨江集团是下降幅度最小的民营房企。“我们的现金回笼是公司成立30年以来的最高值，现金回笼总共690亿元，比2021年683亿元有所提高。融资方面增加了贷款余额22亿元，总的贷款有息负债余额约470亿元，融资成本进一步下降至4.6%。”戚金兴透露。

过去一年，滨江集团共耗资733亿元获地。据戚金兴介绍，“我们去年4月份和6月份拿的地到今年年底全部出货。公司今年土地销比目标将从2022年的0.54调成0.55以内，今年土地的总量会控制在600亿元，权益部分控制在300亿元。”

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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