太古地产“千亿投资计划”已承诺投放近4成，预留500亿港元加码内地市场

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

3月9日，太古地产发布年报并举办业绩发布会。会上，太古地产董事局主席白德利透露，“1000亿港元投资计划取得令人鼓舞的进展”。迄今已承诺投放39%的资金到中国香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。

“内地经济复苏势头很好，消费旅游等情绪明显反弹，让我们看到了机遇。”白德利乐观指出，随着内地与香港恢复全面通关，防疫措施逐步放宽，预期零售商对店面面积有温和至强劲的需求，这将大大利好太古地产的业务，将迈进疫后新纪元。

基于对内地市场前景的看好，白德利透露，集团还将预留500亿元，积极发展内地市场，将全力发展极具知名度的“太古里”及“太古汇”两个品牌，目标是将内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

2022年实现营收138亿港元

3月9日，太古地产发布的年报显示，2022年，公司实现营业收入138.26亿港元，同比减少15%。其中，作为业绩主要来源的物业投资收入较2021年减少4.94%至123.4亿港元。

太古地产2022年度业绩显示，2022年股东应占呈报溢利为79.8亿港元，较上一年上涨12%；股东应占基本溢利为87.06亿港元，较上一年下降9%，主要由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。

对此，太古地产表示，这主要是由于香港办公楼物业及内地零售物业租金收入减少所致。在3月9日举办的业绩发布会上，太古地产行政总裁彭国邦指出，内地的零售销售额于2022年初表现强劲，但由第二季开始，太古地产旗下六个商场因疫情和随之而来的封控措施而有不同程度上的影响，当中对上海及北京的影响尤甚。例如，由于上半年长达数月的封控，上海兴业太古汇2022年的零售销售额同比下跌了36%。

白德利对于2022年的公司业绩十分肯定，指出2022年疫情使公司营运面对重重挑战，上半年尤其严峻。然而，“太古地产财务稳健，令业务得以逆流而上，发展令人满意”。

公开资料显示，2022年年初，太古地产管理层明确了“千亿港元投资计划”，计划其中30%用于加强香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目，50%用于内地，建设太古里和太古汇，继续加强这两个品牌；另有20%用于发掘在香港和东南亚一些住宅市场的机遇。

而在“千亿港元投资计划”的发展策略之下，过去一年，太古地产加大了中国内地及东南亚地区的投资力度。据白德利透露，“千亿港元投资计划”迄今已承诺投放39%的资金到中国香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。

以内地核心市场的投资为例：2022年3月，太古地产宣布在西安建设西安太古里，第四座太古里项目落子内地；2022年10月，工农公司宣布在三亚开展零售项目；2022年12月，太古地产宣布收购成都远洋太古里余下50%权益，涉及收购交易的三次交割已于2023年2月前完成。

内地物业总楼面面积10年内增1倍

业绩会上，管理层判断，随着新冠疫情得到控制，以及内地与香港全面恢复通关，商业地产有望实现复苏。

彭国邦认为：“现在内地的销售水平已经非常接近疫情前，在香港也可以看到去年下半年有了稳定的回升，通过情人节和春节，可以看到东荟城和太古广场的销售额都有回升，香港的情况非常令人鼓舞。”

“我们预期会有很多报复式的旅游及消费出现。”白德利判断：“我们要看到经济出现了很多发展势头，2023年肯定有很好的机遇；香港当然也经历了非常艰苦的两三年，现在我们预期从新冠疫情恢复（正常），香港也已经恢复正常。”

“内地目前是公司收益增长的主要来源之一，我们会物色机会加大内地的投资规模。”白德利介绍说，基于对市场复苏的乐观判断，“未来10年，太古地产会在核心市场投资1000亿港元。”

白德利表示，“西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大于大湾区的发展规模，在广州和深圳寻找商机的进展令人鼓舞。”

彭国邦补充说，“我们会继续关注粤港澳大湾区的房地产投资机会，特别是广州，我们在荔湾寻找机遇，在深圳福田也寻找机遇，希望未来几个月这方面的筹备会有更多进展出现。”

《华夏时报》记者获悉，在“千亿港币计划”中，太古地产还将预留500亿元，积极发展内地市场，将全力发展极具知名度的“太古里”及“太古汇”品牌，目标是将内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

而在内地投资布局持续加码，也引发了市场对太古地产借贷成本的关注。对此，太古地产财务董事马天伟强调：“整体来说，2022年我们的借贷成本相对较低，同时也在努力降低融资成本，现在是3.2%。我们的’盈亏账’非常健康，今年将开展股份回购计划。”

白德利则坦言，做出投资决定的时候也有考虑到可能出现的一些风险，但年内已数次访问内地，“看到一些迹象显示，风险都是比较有限的，所以太古今年是比较乐观的”。

“在今年开始，国内的趋势特别是内部的消费以及海外旅游的趋势，发展势头都很好，当然也有风险，但是今年有很好的增长的趋势，我们觉得这是最核心的。”白德利称。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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