在京无工作外地人申办房贷将受限

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 崔欣爽 北京报道

   据银行业消息人士向《华夏时报》记者透露，北京市新的系列楼市调控措施中将禁止外地在京无税收贡献人员贷款购房。同时，北京房地产协会一位专家认为此举主要是抑制北京楼市的投机客，对在京工作、有纳税记录的常住人口将不会有限制作用。
    如果此政策一旦出台，则意味着外地来京投资房产的投资客的贷款将被全面禁止，若投资北京房产，只能通过全款形式来操作。
    “这一政策并非户籍歧视，主要是抑制外地来京投资房产的投资客。”消息人士称，统计数据显示，中国银行今年一季度有近50%的房贷放给了户口在外地且非在京常住的人口。
    若这个政策出台，房贷中介有可能成为最大的收益者，某担保公司老总告诉记者，理论上讲，目前房产方面投机的量很大，一旦禁止外地在京无税收贡献人员贷款购房，通过担保公司操作还是有一定的可能性，关键还是看政策的松紧程度。
通过房贷中介享7折优惠
    大型国有银行房贷优惠已叫停，房贷中介逆势而上成为了购房者的“救急稻草”，为购房者穿针引线，提供“人无我有”的7折优惠。
    “急速贷，3天完成批贷放款，成数高利率下浮30%，是不是本地户口都没问题，二套房也可贷到六成。”凯盛经略担保公司的刘先生告诉记者，网上看到的取消7折政策一般是针对比较大的银行，另外，这些政策都具有提前的效应，通过小规模的银行还是可以贷到7折利率的贷款，比如浦发、深发展、招商、北京等银行均可享受7折。
    很多担保公司通过短信通知、网络等方式公开发布承办业务信息。担保公司一个重要的经营项目之一，即为一些规模较小的房屋中介承接二手房贷款业务，厚泽担保的赵小姐告诉记者，一方面接受个人委托的贷款申请，一方面通过小型房屋中介来开展房贷申请业务。当记者问道，为何不承接连锁大型房屋中介的房产贷款业务时，对方表示，大型连锁房屋中介大都具有贷款担保资质，可以自己来为客户申办贷款，但其也有弊端，因为担保公司负责的贷款融资业务种类比较多，包括企业贷款、二手房贷款、房屋抵押等，因此，银行资源等方面担保公司有一定优势。
房贷中介收费差别大 
    自今年年初中国银行业协会叫停银行向房贷中介返点以来，房贷中介、银行、购房者之间的共存关系发生了巨大的变化，房贷中介的盈利方向转向了购房者，购房者需要掏钱了，每家贷款中介的费用也存在很大差别。
    记者通过电话咨询了解到，有些贷款中介的费用高达几千甚至上万元，而有些则仅有1000多元。“目前担保公司的收费标准主要分为两种，一种是按照贷款额度来规定，比如贷40万以下是一个收费标准，40万以上则按另外一个标准来收取费用。”金隅万嘉房屋中介的王晨告诉记者，“另外一种则是根据贷款银行的不同来收费，如果通过比较大的银行贷款，中介收费比较低，通过比较小的银行贷款，贷款中介收的费用就比较高，因为通过小银行能拿到比较高的房贷折扣。”
    贷款中介收费差距比较大的原因主要有两点，公司的规模和其与银行之间的关系，如果种类比较单一、是以房贷经营业务为主的担保公司，收费相对比较高一些，如果其他业务开展得也比较多，这方面收费会低很多；另一方面，一些贷款中介所收的费用是替银行代收的，因此，根据银行的不同，收费标准也有所不同，贷款中介的业务员向记者透露，中介费用有一定的还价空间。

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