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开盘20天零认购!深圳楼市开年惨淡,连网红楼盘也“不火了”「区域楼市观察」

作者:张慧敏

来源:华夏时报

发布时间:2022-01-23 15:01:21

摘要:经历了一轮密集的调控,深圳楼市已经低迷数月,市场可以用“冰冷”来形容。2022年,深圳楼市开年遇冷,多个楼盘去化情况不理想,有楼盘开盘半个月无一人认购。

开盘20天零认购!深圳楼市开年惨淡,连网红楼盘也“不火了”「区域楼市观察」

深圳楼市 张慧敏 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张慧敏 李未来 深圳报道

经历了一轮密集的调控,深圳楼市已经低迷数月,市场可以用“冰冷”来形容。2022年,深圳楼市开年遇冷,多个楼盘去化情况不理想,有楼盘开盘半个月无一人认购。

深圳市房地产中介协会统计的数据显示,新年第一周(1月3-9日),深圳市新房和二手房成交量双双低开,新房成交量为683套,环比下跌52%,二手房成交300套,环比下跌52%。

有专家预计,2022年深圳一手房供应量很大,而且价格也相对稳定,所以一手房的销售量可能会稳中小幅上涨。二手房方面,随着市场对政策的消化,加上近期有金融政策的支持,二手房应该会逐步回暖,但是不会像2020年那么火热,“只能说缓慢的回暖”。

开盘半个月无一人认购

近期,深圳市多个住宅项目相继开盘,然而,市场行情有些“惨淡”。例如安联尚璟府,2021年12月24日获得预售证,2022年1月2日首次开盘,共推出353套房源,最终仅吸引了15批客户登记。

根据每日经济新闻报道,截至1月12日,也就是该项目开盘10天后,深圳市房地产信息平台显示,安联尚璟府项目的353套房源中,只1套房源签订了认购书。然而,1月20日,《华夏时报》记者发现,安联尚璟府的353套房源全部处于“期房待售”状态,那一套原本已签认购书的房源也已更新为“期房待售”。

安联尚璟府项目位于深圳光明区新湖街道,均价约5.19万元/平方米,精装修交付。据悉,安联尚璟府项目为2020年12月出让的地块,宗地号为A650-0377,占地面积为1.81万平方米,开发商是安徽省国资委控股的安徽安联高速公路有限公司(下称“安联高速”)。

安联高速官网显示,其主要业务为高速公路、房地产业、多元投资三大板块,2021年底安联高速总资产近180亿元。在房地产业方面,安联高速先后在北京、深圳、上海等地成功开发了安联大厦及金融广场项目。安联尚璟府是安联高速进入深圳的首个住宅项目。

“前段时间开盘一次,去化率很低。”深圳市一名房产中介对《华夏时报》记者表示,安联尚璟府项目去化低的主要原因是价格偏高。

对于安联尚璟府的去化情况以及后续企业采取的措施等问题,《华夏时报》记者致电了安联高速,其相关工作人员表示,不方便回复。

使用年限仅剩39年

实际上,近期开盘销售情况不佳的不仅仅只有安联尚璟项目,位于龙华区民治街道布龙公路北侧的万福花园开盘也惨淡,2021年年末开盘,截至1月20日,万福花园预售的1599套房源仅一套已签认购书,其他房源均处于 “期房待售”状态。

深圳市房地产信息平台显示,万福花园项目是1998年12月受让的地块,宗地号为A819-0018,属于商住用地,拿地23年才入市。万福花园的使用年限为70年,从1991年6月18日至2061年6月17日,也就是说万福花园的使用年限仅剩39年。深圳市一名房地产中介对《华夏时报》记者表示,“十年后转手,买家就不能贷30年了。”

除了使用年限较短以外,万福花园的价格也偏贵。据悉,万福花园均价为6.98万元/平,毛坯交付,而同样位于龙华区民治街道的中海明德里,均价为6.5万元/平,不仅价格比万福花园低,项目还属于精装修交付。

除了上述两个项目,连网红盘“华润城润玺”也不火了。据悉,2021年12月17日,华润城润玺二期开盘,共推出1024套住宅,2022年1月20日,《华夏时报》记者从深圳市房地产信息平台了解到,开盘一个多月,华润城润玺二期剩余房源仍有160多套。而对比此前,据相关媒体报道,2020年11月25、26日,华润城润玺一期开盘,共1171套房源,开盘当日1171套房源全部开盘售罄。

深圳市房地产中介协会统计的数据显示,新年第一周(1月3-9日),深圳市新房和二手房成交量双双低开,新房成交量为683套,环比下跌52%,二手房成交300套,环比下跌52%。

或缓慢回暖

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,近期深圳多个新房项目去化不理想,主要原因是因为这些新楼盘相对周边二手房,价格优势不大,而且,近期深圳市二手房价格还在继续下跌,2021年二手房成交量创新低,购买新房很难获得较好的盈利预期。另外,李宇嘉还表示,近期广深区域暴雷的房企对市场预期的冲击比较大。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示,一个楼盘卖得不好,影响的因素比较多,但是主要原因还是价格跟项目所处的区域或者品质匹配不上。同时,何倩茹也表示,去年三季度开始,深圳一手房市场的整体成交量存在下滑趋势,很多以前比较火的区域新盘都不能卖出好的成绩,这是一个普遍现象。

那么,面对开盘去化难的问题,开发商该采取哪些措施?“没有卖不出去的楼盘,只有卖不出去的价格。”何倩茹认为,开发商基本上只能取采取降价的策略,因为已经建好的楼盘很难提高品质。开发商或许不会直接降价,但是可以通过折扣或者赠送家具、家私等方式降低购房者的成本。

2022年深圳楼市的走向将如何?何倩茹表示,2022年深圳一手房供应量很大,而且价格也相对稳定,所以一手房的销售量可能会稳中小幅上涨。二手房方面,随着市场对政策的消化,加上近期有金融政策的支持,二手房应该会逐步回暖,但是不会像2020年那么火热,“只能说缓慢的回暖”。

李宇嘉表示,近期北京、上海的二手房开始回温,但是深圳因为去年涨的太猛,被打击之后市场修复动力不够。不过考虑到近期政策纠偏,广州和深圳的楼市可能在2022年第一季度触底。李宇嘉也表示,深圳楼市也不会呈现大的反弹,因为二手房参考价仍然是一个较大的制约。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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