取消房子预售制,房子会涨价吗?

作者:水皮杂谈工作室

来源:华夏时报

发布时间:2021-10-13 19:00:00

摘要:近年来,呼吁全面取消预售制的声音越来越响。那么,已经实行27年的商品房预售制,为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢?

取消房子预售制,房子会涨价吗?

全面取消预售制度?

老话经常讲:“取其精华,去其糟粕”,这句话放到房地产市场也是适用的。

大家都知道,中国的房地产市场创立了三大制度,分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。但这三大制度从提出到运用至今,一直都饱受争议。

近年来,呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月,房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查,在收回的13980份样本中,有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。

此外,央媒人民日报在《取消预售制,调研可行》一文中也曾经明确表态:取消预售制,长期看或不可免。

也就是说,从大的趋势来看,未来全面取消商品房预售制的可能性非常大。

预售制为何饱受诟病?

那么,已经实行27年的商品房预售制,为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢?

其实,所谓的“预售制”,指的就是期房。一般来讲,新房预售的时间是2-3年。

预售制最早由“香港地王”霍英东发明,到1956年,香港出台了《预售楼花同意书》制度,以法律的形式对楼花预售进行规范。1994年,中国内地出台文件正式引入“卖楼花”的商品房预售制度。

发明这一制度的初衷是为了解决商品房建设资金不足的问题,调动房地产开发企业的积极性,增加商品房市场上的供应量。正是因为如此,中国房地产市场迎来了快速发展,截止到目前全国地产商超10万。

但也是在这个过程之中,很多开发商利用预售到揭房的时间差和资金流,实现了“空手套白狼”。与此同时,也给购房者带来了很多风险。

比如:由于房子还未建,或者未建成,买房的人只能看模型买房,买完房子也只有一份合同,房子具体交付日期、质量,根本就没有保障,最大的坑就是常见的“烂尾楼”。

所以,取消预售制对购房者来讲是一大保障。

开发商坐不住了!

但是,对开发商来讲却不是什么好消息,所以他们竭力反对取消预售制度,理由就是:会限制开发商的资金流,降低扩张速度,市场上新房供应量减少,会推高房价;另外,取消预售制度 会让一大批正在建的房子资金链断裂增加“烂尾楼”风险。

不过大家心里都明白,取消预售制才是长久之计。因为对于购房者来讲,是增添了一份保障;对于开发商来讲,则是资金和质量方面的考验,从而促进行业优胜劣汰健康发展。

目前,已经有不少城市开始有动作了。2020年,海南第一个正式宣布实行现房销售,取消期房预售制。另外,广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。

水皮相信,未来一手交钱一手交房会是一种常态。

作者:水皮杂谈工作室

编辑:李勇


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