这个南方小县城月入2千,房价却3万!凭什么?

作者:水皮杂谈工作室

来源:华夏时报

发布时间:2021-06-10 19:00:00

摘要:有“房价第一县城”之称的海南省陵水,人均工资只有2000元/月,但是房价均价却达到了30993元/平!我们都知道,衡量房价高不高的要素之一就是房价收入比,那么,一个地方的房价与收入之比究竟是多少才算合理呢?

这个南方小县城月入2千,房价却3万!凭什么?

房价第一县城—陵水

房价是中国老百姓最关心,也是最敏感的话题。

衡量一个地方房价的高低有很多种标准,其中大家比较公认的就是房价收入比,也就是说,一个地区的房价跟你的收入相比是一个什么水准。

在国际上,这个数值是10,也就是说,一个人的收入不吃不喝用10年的时间可以买一套房。中国的房价收入比均值是13.3,已经超过了国际平均水平。

对比之下,北上广深的房价收入比在均值之上,大家都是可以理解的。但是,有些县城的数值也在均值之上,很多人就觉得不可思议了。

比如,有“房价第一县城”之称的海南省陵水,人均收入大概一个月2000元左右,但是它的房价均价却达到了30993元/平,房价收入比非常惊人,是15倍左右,这个数值比国内一般均值还要高出不少。

那么同样在海南,它的省会海口房价只有陵水的一半多一点。大家是不是有点匪夷所思。

其实,目前中国县城房价突破1万元的有100多个。并不是大家想象的“实在没办法了就回老家县城买房”,现在回老家县城买房都变得奢侈了。

不起眼的县城,房价却第一!

其实说起陵水,估计很多人都不知道,作为县城,它的知名度并不高。它的全称是陵水黎族自治县,人口不到40万,GDP占海南全省的比重不足4%。

跟全国县城里房价排第二的义乌相比,它的房价高的让人有些不能理解,因为陵水的GDP也只有义乌的13%,人均可支配收入只有23366元,跟义乌的71210元相比不是一个等级,常住人口差别也非常大。

那么,一个这么普通的小县城,为啥房价那么高呢?

首先,跟它的所在位置有关,因为它在海南。大家都知道,海南的房价是南比北贵,东比西贵,陵水正好占了东、南两个好方位,而且它是“大三亚”地区距离三亚最近的县城。

陵水的土福湾、清水湾、香水湾,三湾又基本都是一线海景的旅居养老项目,所以陵水的房价普遍都高,所以从均价来讲,陵水的房价比三亚还高。

其次,跟投资者涌入海南有关,2017年,海南均价和海口房价都跨过了1万元的门槛,三亚的房价从1.8万涨到2.5万,而陵水的房价也是在那一年跨过2万元门槛的。

所以大家也就能理解为什么收入那么低的地方,却有如此高的房价,因为陵水的房子主要不是卖给当地人的,全国人民买陵水,陵水的房价自然也就居高不下了。

作者:水皮杂谈工作室

编辑:李勇


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