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孙河缺席千亿土拍,最后一个地块项目亮相

作者:张蓓

来源:华夏时报

发布时间:2021-05-14 20:51:03

摘要:随着北京首批土地集中出让落幕,超过200家房企间的激烈拼抢也告一段落,平均溢价率仅有6.4%的前提下,仍有7个地块进入到竞高标准方案的阶段。有业内人士戏称:“不管能否算过账来,北京布局似乎已经成为规模房企的刚需。”

孙河缺席千亿土拍,最后一个地块项目亮相

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张蓓 李未来 北京报道

随着北京首批土地集中出让落幕,超过200家房企间的激烈拼抢也告一段落,平均溢价率仅有6.4%的前提下,仍有7个地块进入到竞高标准方案的阶段。有业内人士戏称:“不管能否算过账来,北京布局似乎已经成为规模房企的刚需。”

土拍盛宴中最热门的朝阳金盏地块、朝阳王四营乡地块等受到企业热捧,均进入到竞价格以上的阶段。而关注度更高的朝阳孙河此次并无地块参与竞拍盛宴,2019年由天恒+恒基联合体拿地之后再无土地成交信息。日前,与土拍盛宴几乎同期,这个孙河最后一个地块上的项目“傲云”亮相。

新增土地供应为零

与其他区域不同,孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区,仅规划11块住宅用地,综合容积率1.5。“十年磨一剑,现在是孙河成熟时期。” 清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在“孙河收官,值此傲云”的区域论坛上表示。

据了解,目前,孙河汇聚了北京70%以上顶尖国际学校资源,涵盖和睦家医院等10大国际医院布局,包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等顶级配套等。孙河自然生态环境优越,沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕,区域内还有10万平米的湖景公园。从规划上看是纯粹的低密高端片区,且全面落位了顶级的生态、配套资源,发展成为了一个成熟的国际墅区。

“政府制定的‘先统一规划后建设’,这是其他区域没有的。整体区域规划的升级,带来了孙河产品力的飞跃。” 《地产豪言》出品人张文豪表示。相对于传统印象中对中央别墅区的认识,孙河有了明显的市场化标签。“孙河汇集了大量终极改善置业人群,逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围。” 《地产营销人》出品人韩乐认为,孙河的市场价值正在全面兑现。

值得注意的是,从北京此次土地供应结构不难看出,未来北京市场上的纯粹低密商品住宅产品将会越来越少。

“从今年北京集中土拍结果来看,孙河的新增土地供应为零。作为孙河收官的低密产品,傲云项目可以说是承接了孙河最大的利好,并有效填补了东北片区市场的空白。”韩乐说。

将做高端低密产品

按照规划,傲云项目主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅。“从建筑设计、园林布局,到室内空间、智能生活、精装体系,我们采用了世界顶级资源去匠心雕琢,包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观,均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。” 天恒集团投拓负责人代表、傲云项目总经理廖军卫表示。

“傲云是孙河的南大门,是孙河仅有的一个非常稀缺的住宅地块。现在汇聚了众多国际顶级资源去做,有望成为国际墅区的一颗明珠。”彭剑波表示,傲云融合了孙河的发展优势,这个优势是可持续的亮点。对于终极置业人群来说,如何把握这场千亿土拍盛宴背后的买房趋势才是关键。

论坛上有专家认为,在目前越来越复杂的土地竞拍条件下,企业对产品利润的测算已经接近极致,能够在不限价地块上纯粹做产品的项目越来越少,低密度产品未来在市场中竞争力不可小觑。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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