成渝地区迎来发展新机遇 与区域共融发展的金科站上新起点

成渝地区双城经济圈示意图

10月16日的政治局会议审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，文件要求，要全面落实党中央决策部署，突出重庆、成都两个中心城市的协同带动，注重体现区域优势和特色，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。

在国内经济环境发生深刻复杂变化的大背景下，这一文件的提出，对成渝地区的经济发展将产生极为深远的影响。上述会议指出，推动成渝地区双城经济圈建设，有利于形成优势互补、高质量发展的区域经济布局，有利于拓展市场空间、优化和稳定产业链供应链，是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措。

这一规划的提出和落地，将成渝地区双城经济圈建设提上日程，成渝区域成为“命运共同体”，双方的经济将起到优势互补的作用，整个区域的经济发展也将迎来新篇章。

开发商作为城市经济建设的重要参与者，在成渝地区双城经济圈的建设中，也将迎来全新的发展机遇，对于在成渝地区深耕的金科而言，这也是企业再度跨越前进的重要契机。

成渝经济圈站上时代潮头，向世界级城市群看齐

此次成渝的政策利好，将给该区域带来三大实质性利好：人才及资本吸引、充分融合、领先优势。

根据相关数据显示，京津冀、长三角、粤港澳三大经济圈用全国2.8%的土地聚集了约18%的人口，贡献了约38%的GDP，而整个西部地区占据71%的国土面积，GDP仅占全国的20%左右。

无论是从人口分布还是经济拉动来看，广袤的西部地区都有极大的上升空间，而成渝经济圈所扮演的角色，就是作为一台强劲的经济拉动“引擎机”为西部地区乃至全国的经济增长提供新动力。

成渝双城经济圈的建设，将继续提升成都、重庆作为国家中心城市的地位，对人才、资本的吸引力都将明显提升，进而对房地产投资、置业需求等带来明显利好。

成都和重庆的融合，主要体现在两个方面：第一个要素资源的融合，第二个是公积金的一体化。

要素资源的融合，表现在成渝两城之间的行政壁垒明显减弱。根据学届研究表明，在2004到2013年间，成都和重庆的产业同质化竞争相当明显。但到2019年，这种现象已发生明显变化，如成都、重庆第二产业的区位熵分别为0.79和1.03，重庆的第二产业更具优势，集聚度更高；成都的第三产业在全国来说具有较为明显的优势，区位熵达到1.21，成都和重庆已经能够形成产业互补。

另一个充分融合的信号，是重庆和成都实现公积金的一体化。双城经济圈公积金一体化后，对经济圈的购房者而言将更为便利，一些异地缴纳公积金的购房者，也可以较好提取公积金和进行公积金的贷款，有助于促进两地房地产交易市场的活跃。双城经济圈“1123”交通圈打造、公交地铁“一卡通”等政策推进，也将进一步拉近两地的空间距离，利于两地融合发展。

目前整个地产行业已进入白银时代，如何实现高质量发展是企业不得不去面对的问题，而此次的政策，对成渝区域的房企来说就是一次难得的机遇。可以预料，未来房企在成渝两地的布局将更聚焦到成都和重庆的主城区或两地通勤的关键节点，以发挥极化效应。

金科持续深耕成渝经济圈，迎来历史新机遇

1979年，一位老人在中国南海边“划了一个圈”，由此确定了中国的发展方向：向东、向大海。中国经济随后开启了长达40年的黄金期，GDP年均增速超9%，成为世界第二大经济体，并形成了京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大东部沿海增长极。

近期，成渝地区双城经济圈的确定，对于在成渝地区深耕的企业来说，将迎来全新的发展机遇。这也意味着谁能抓住成渝地区的政策性利好，就等同于把握住了引领城市崛起的时代机遇。对于重庆市最大的民营企业金科而言，成渝地区双城经济圈的建设也是企业实现跨越式发展不可多得的机会。

据了解，金科自1998年在重庆成立以来，一直把重庆当做大本营，在重庆发家并不断发展壮大，最终业务遍及全国。根据9月份全国工商联发布的中国民营企业500强榜单，金科集团排名第23位，在重庆民企中位居第一。

克而瑞监测显示，2019年金科在大重庆主力项目共计119个，其中主城56个，区县63个，主城和区县业绩构成相对均衡。2019年，金科在大重庆权益销售金额达501.49亿元，位居大重庆房企销售排行榜第一名，拉开第二名183.39亿。

金科在重庆的战略布局  来源：克而瑞

如果算复合增长率的话，从2017年到2019年，金科在大重庆的年均符合增长率达25.98%，从2017年的首破300亿到稳步跨过500亿量级房企门槛，金科用高速增长的业绩成就了其在重庆的领先地位。

来源：克而瑞数据

不仅在大本营深耕多年，金科在邻省四川同样取得了卓越成效。金科在2007年开拓成都市场，推出在川壹号作品金科壹城，并先后进驻了成都、内江、遂宁、南充、宜宾、攀枝花、雅安、泸州、德阳、资阳、广安、达州等12个城市，落地开发了59个项目。最新数据显示，2019年，金科川陕区域销售规模突破180亿元，销售套数近2万套，稳居四川房企前10强。

凭借多年来过硬的产品力，金科已在市场上形成了良好的口碑。2019年，金科新产品线项目金科・集美嘉悦就成为重庆北碚区蔡家板块销冠，金科金辉・美院销售金额排名板块第二，企业项目在蔡家板块市场占有率达29.38%。

金科・集美嘉悦实景图

在成渝等多地，金科产品一直有“匠工精品”的标签。无论是高层、洋房还是别墅，处处都能看出金科的独具匠心。22年来，金科在发展过程中不断推动产品创新和模式创新。从最初的中华坊，到东方王榭、东方大院、东方王府等一系列东方产品出现，再到“三系一核”的琼华、博翠、集美三大产品系，金科创新重塑东方人居美学产品。2019年3月，基于对未来建筑的系统思考，金科再提出产品新内核——“生命建筑”，以智慧体、有机体和基因体给予建筑以生命，从而让金科产品在市场上具有了更鲜明的标签。

从以原生态的造园手法来营造园林景观，到根据不同时期、不同地域和文化下的审美差异因地制宜，呈现丰富的美学意境；从“传统单一的房地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，以“地产+服务”的模式回馈客户；再到民生地产开发、科技地产投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展。

受益于成渝地区双城经济圈的政策性利好，未来成渝地区或将成为国内经济发展的新增长极，在成渝地区，无论是深耕时间的长度，还是业务与产品布局的广度，金科都有其核心优势，无人能出其右。

近年来，金科以“四位一体协同发展”为主要战略方向，坚持“二三线为主，一四线为辅”的拿地策略，深耕成渝两地效果愈加明显。在打造成渝双城经济圈背景下，金科的明显优势便在于，率先完成了成渝地区的战略布局，土地储备及可售货源充足。

金科的2020年半年报数据显示，金科股份总可售面积超7400万平方米，其中，重庆、四川为代表的西南地区作为公司的基本盘，土储占比超41%。重庆、西南地区（不含重庆）可售资源占比分别达25.11%、15.89%。货值的充足，以及在成渝的持续深耕，将使得金科更具备先发优势。

来源：金科股份2020年半年报

现如今，成渝两地又到了新的发展潮头。成渝经济圈，将起到承担国家战略安全和经济发展的重要引擎作用。在这样的特殊历史时间，无论对城市、企业还是个体而言，都别具意义，金科站上了新的历史起点。（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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