第一太平戴维斯：四季度上海新房成交均价达历史新高

见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

1月9日，第一太平戴维斯发布了《2018年第四季度上海市场回顾》，从上海甲级写字楼、住宅、租赁、零售、投资等方面进行了市场回顾及2019年的市场预测。

报告指出，第四季度上海新建商品住宅新增供应累计约288万平方米，较上月环比微降5.9%。一手商品住宅成交量共计约153万平方米，环比下跌33.2%，较去年同期同比上涨30.5%。但一手商品住宅成交均价达到61,300元/平方米，达到历史新高。

住宅用地市场方面，第四季度内共成交了四块纯居住用地及五幅租赁用地，基本以零溢价成交。整个2018年，上海市共成交27块纯住宅用地及34幅纯租赁用地。截至2018年末，上海市推出纯租赁住房地块共计57块，将至少为市场提供51,679套新建租赁住宅。

在住宅租赁市场，全市空置率相对变化稳定，上年第四季度平均空置率小幅上升0.2个百分点至13.3%。但受施工进度及经济环境影响，一些预计2019年第一季度入市的租赁项目入市时间推迟。

第一太平戴维斯认为，2019年上海将持续“房住不炒”的基调。整体而言或仍将持续较为紧缩的政策调控，住宅市场持续承压将成为新常态。市场供应方面，在调控政策基本稳定的前提下，相较2018年，开发商或将加快放量，住宅市场整体流动性加强。2018年上海土地市场持续推出了多幅租赁用地，未来供地结构或将进一步调整。另外，从市场呈现的信号可以看出，未来政府或不单纯依靠买卖土地来获得税收；虽然房地产税是否推行、何时推行尚未可知，但从财政角度而言，未来的发展已逐渐地从征税这一方向进行调整，一些多样的产品可能会出现。

责任编辑：张蓓

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