又一家银行调整房贷政策“接力贷”最长可贷至80周岁

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王俊仙 南京报道

1月3日，一则房屋按揭贷款还款年龄可延长至80周岁的新闻刷爆房地产圈。

当日，杭州本地媒体报道称，杭州某家银行最近悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

据悉，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。

而在去年4月，工商银行调整个人住房贷款政策，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，对借款人年龄与贷款期限之和的要求由原来的不超过70岁调整为不超过75岁。

彼时工行方面对媒体表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

而网传此次调整房贷政策的银行是农业银行。

对此，1月3日，记者致电农行总部，其工作人员多次向记者强调：“我们这边不太清楚这个情况。”农行杭州地区一家支行的客户经理则表示，在网上听说了这种情况，但没收到通知，具体能否申请应要向楼盘对接的农行网点进行咨询。

据记者了解，农行此前的个人住房贷款政策为贷款期限最多不能超过30年，贷款期限和借款人年龄之和不超过70年。与之相比，此次调整延长了10年。

媒体报道称，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

资料显示，“接力贷”指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，双父母方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合，可以通过增加一个共同借款人（所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系）来满足借款人的年龄要求。

据华东一位银行业内人士表示，接力贷比较适合刚参加工作、收入暂时不高、履约能力不足的年轻人，一般都是子女刚工作，父母给他们买房时使用。而高龄父母买房、子女作为共同借款人的情况比较少见，一般都是冲着首套房贷款利率，但由于他们年龄较大，贷款年限短，每个月还款额也会很大，这个一直做的不是很多。

“目前了解接力贷情况并未普遍，仅存在少数银行或地区。”融360大数据研究院分析师李唯一向《华夏时报》记者分析称，这种接力贷增加了还款的主体，延长了还款时间，相对来说可以减轻每个人的还款压力，降低银行坏账断供的风险，但是目前这种贷款制度尚未健全，存在一定的风险性和漏洞，还款主体增加势必加大了风控的难度。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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