机构发布《2018京津冀城市群租赁报告》：90%房源供应集中于京津双城 租房需求同比去年上涨超三成

实习记者 许歆洁 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

58安居客房产研究院近日发布《2018京津冀城市群租赁报告》，数据显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比去年租房访问量上涨超三成，双城生活持续升温。

同时，报告反映，今年前8个月，京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津，两城租赁房源信息量占城市群的90%。其中，75.5%的租赁房源信息位于北京。

从租金来看，报告中显示京、津平均月租金数据存在差距，北京、天津2018年平均月租金分别为78.2元/平方米、32.2元/平方米，两城相差46元/平方米；近半数房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。而地区差异方面，两城各区租金差异均较大，呈现中心高、外围低的趋势。

报告分析，政策利好激发了京、津两城住房租赁需求，去年10月，北京出台规范住房租赁市场的通知，要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。

报告中所持观点还认为，双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。作为中国的“首都经济圈”，京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市，北京、天津两城GDP占城市圈的55%，外来人口占比近3成。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大，天津的落户相比北京要容易很多，生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势，2017年第三产业位居直辖市第一，作为有着独特的资源优势的首都，北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是，天津的“海河英才”计划发布之后，大幅放宽落户条件，为加快聚集更多的优秀人才，降低了人才落户门槛，短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房，从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

此外，报告表明， 7-8月毕业季是北京、天津租房需求明显上涨的时期，北京、天津作为经济发达地区，吸引了广大毕业生就业，使租房需求大增。品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

未来租房走势方面，张波表示，未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展，随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等，租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。未来，京、津两地及雄安新区持续汇集高层次人才，人口流入加剧，住房需求也将随之而来，京津冀地区租赁市场空间广阔。

责任编辑：张蓓

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