2018年北京卖地收入1683亿元 平均溢价率13.7%创历史新低

实习记者 许歆洁 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

12月29日，据北京市国土资源局官网显示，北京建工地产有限责任公司、北京首都开发股份有限公司和北京润置运营管理有限公司联合体以69亿元、13.23%溢价率摘得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一地块，今年北京土拍市场竞价之争由此收官。

限价不超过5.69万元/平米

据悉，本次挂牌出让宗地用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。该宗地总建设用地规模约12.17万平方米，总地上建筑规模约32.79万平方米。

有关宗地文件显示，本次挂牌出让宗地属限竞房地块，限定商品房销售价格、并设定土地合理上限价格。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过约5.42万元/平米，且最高销售单价不得超过5.69万元/平米。

此外，本次出让宗地不再配建保障性住房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

其它要求方面，竞得人须在宗地QLQ-001地块内提供地上112050建筑平方米商业用房（其中沙河镇七里渠南村村民委员会约6.32万平米、沙河镇七里渠北村股份经济合作社4.89万平米），由昌平区政府组织沙河七里渠南村村民委员会、沙河镇七里渠北村股份经济合作社按照每平方米4500元的价格回购。

土地溢价率10年来新低

根据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。

克尔瑞地产研究分析，年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成，因此为了加快供应、平衡供求关系，今年年末不少城市加快了供地节奏，北京、南京更是放宽了土地出让条件，意图让更多企业参与到土地市场的竞拍中。

同时，克尔瑞地产研究指出，城市层面来看，四季度一线城市推地的步伐明显加快，特别是今年供地计划和实际差距较大的北京、广州和深圳，更是出现了大规模集中拍地的现象。从第四季度成交面积占全年的比重来看，北京在9月初宣布的“66宗供地计划”让其在第四季度的成交量暴涨，比例也达到41%。

中原地产首席分析师张大伟预测，2019年，北京土地市场将出现开门供应井喷。张大伟说，“2019年1月将有25宗土地出让，合计多达17宗是住宅土地，其中包括最近挂牌的3宗集体土地共有产权房。预计最后合计1月土地出让金将超过300亿。”

责任编辑：袁晓澜

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