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合肥楼市阴跌一年多 高价地新房贴本卖

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2018-3-2 19:45:58

摘要:开发商面临的是高地价带来的苦果,为了回笼资金,甚至不惜贴着成本卖,而随着供给量的增加、需求量的减少,市场供过于求的压力,已开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

合肥楼市阴跌一年多 高价地新房贴本卖

本报记者 陈小瑛 合肥报道

“小妹是来看房的吗?让我带你去吧。”3月1日,记者走在合肥瑶海区一条马路上,被一位大妈拦了下来。“每带一位有效客户,我们可以多得10块钱。”在多位业务员大妈的请求下,记者配合她们跑了六七个楼盘。

2016年的合肥楼市涨幅全国第一,可谓赚足了眼球,然而严厉的调控,到2017年迎来了市场冰冻,2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%,坐了一场过山车。

开发商面临的是高地价带来的苦果,为了回笼资金,甚至不惜贴着成本卖,而随着供给量的增加、需求量的减少,市场供过于求的压力,已开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

滨湖新区一家二手房中介店人员告诉记者,整个合肥市场的二手房以一种阴跌的方式,持续降价一年了,炒作最厉害的滨湖新区已经普跌15%左右。

高地价带来的销售压力

“去年一年行情都不好,但过年后这几天总算有所好转,这段时间看房的人数还可以。”一位大妈对记者说,他们初七那一天十几个业务员带了42个客户。

记者在文一云溪湾售楼处时,看房的人大概有十多个,销售人员告诉记者,这里均价1.25万元/平米,以三房改善居多,98平米的总价在122万元左右。“我们的价格已经不能再低了,拿地的楼面价就到了11490元/平米,我们卖这个价是根本没钱赚的。”售楼员对记者表示。

相隔不远处的文一另一个盘锦门学府里售价12000元/平米,目前仅剩下尾盘,项目拿地楼面价10050元/平米,也是贴着成本在卖。

附近的新城桃李郡售价在1.3万元/平米上下,春晖里均价1.2万元/平米,记者在售楼处看到,看房的人也有一些,不算多。

新城桃李郡的拿地成本也不低,楼面价达9000元/平米,当时溢价率达到185%,“我们拿地早,只要三四千块,压力没他们大,不过售价肯定也还是会按照市场价卖。”春晖里的销售人员对记者说。

接着业务员大妈又将记者拉到肥东县的另一个新盘,万科文一未来之光售价1.6万元/平米带精装,楼面地价也到了11250元/平米,售楼处冷冷清清,无人看房。

合肥炒作最为火热的滨湖新区,外来投资客云集,限购之后,目前新盘去化率尤其缓慢。

宝能城目前售价1.4万-1.6万元/平米,售楼处空空荡荡。一家熟悉滨湖新区的二手房中介指着宝能城旁边一块空地告诉记者,“该地已经空置5年,宝能城拿地早,土地成本低,售价没有压力,但开发速度太慢,万达进场比宝能晚,都快开发完了。”

2016年合肥77亿总价地王文一塘溪津门也在售了,高层售价为2.2万元/平米精装,洋房2.4万元/平米毛坯,产品定位比宝能城高端,但定价也比宝能城高不少。“我们的楼面地价就到了19800元/平米,普通高层还带精装修卖这个价可以说是亏的。”售楼人员对记者说,地价贵了没办法。

2016年合肥土拍市场热火朝天,房企不惜展开贴身肉搏。

合肥城建2016年年报透露一组数据,在合肥市区2016年共成交71宗地块,约合853亿元,为近6年以来合肥市区土地出让金额的最高值,平均地价约合1346.07万元/亩,刷新历史最高纪录。其中,有46宗地块溢价率超过100%;有38宗地块溢价率超过200%;有16宗地块溢价率超过300%;有2宗地块溢价率超过400%。

“土地成本这么高,房企要么就拖着不卖,但追求快速周转的企业必须卖,所以要么只能贴着成本,或者亏一点点卖,能赚钱的不多。”合肥一名房地产专业人士告诉记者,政府限价是一方面,最主要的是现在市场行情不好,即使不限价,想卖高价,也卖不出去。

过度炒作后的回调

其实市场也不缺乏需求,缺的是合理的价格,合肥楼市一位业内人士告诉记者,滨湖新区合肥云谷去年11月份开盘,在冷淡的行情下,四五百套房开盘全部卖完了,而且要求全款优先,因为集团有回款要求,秘诀就是低价,高层均价1.35万元/平米,洋房均价1.7万元/平米,比周边万科城二手房便宜5000元,此盘一开,其他盘肯定就不好卖了。

据合房网内容中心不完全统计,2017年,合肥九区商品住宅成交量为19898套,较上年同期减少55998套,同比下跌73.78%。

“成交量的下滑,一方面与政府为了控制房价限制网签有很大关系。”合肥一位业内人士告诉记者,但另一方面,市场行情确实是变差了,2016年开盘必抢光,还抢不到,现在开几百套出来,如果是市场价,卖一年也卖不完。

据合房网统计,2017年合肥入市房源总计超50014套,平均价格在14379元/平米。而截至2018年2月底,合肥市区住宅库存量继续回升,目前达到了47906套,环比增长5.1%,同比增长244%,这是合肥连续13个月出现库存增长现象。

“供给增加,需求减少,房价只怕还会跌,二手房的趋势已经很明显了。”上述合肥业内人士说。

据合肥市国土局资料显示,2017年,全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平米,增长36.5%。这也意味着合肥未来的市场潜在供给量比较大。

不过今年1月份以来,合肥市成交量有所放大,1月共网签4088套房,环比增长70%,同比增长194.3%。

据业内透露,合肥去年12月有三千套房子放出来,都是保障房、回迁房,价格比较低,可以对冲高价盘。

合肥新房市场由于土地成本居高不下,房企尚未开打价格战。但二手房市场已经率先降价了。

根据房天下网显示,今年1月份合肥80%的小区都在降价,其中降幅最大的几个小区,如万科蓝山,2017年1月均价为26559元/平米,2018年1月均价降到2万元,跌幅23%;滨湖世纪城春融苑,从去年1月的19413元/平米,跌到今年1月的15913元/平米,跌幅18%;蓝鼎观湖苑,从19340元/平米,跌到16424元/平米,下跌15%。

“滨湖新区二手房是合肥降得最多的,因为外来投资者最多,炒作水分大,影响最大,大概都降了两三成左右。”滨湖新区一家二手房中介店人员告诉记者。

记者查询了各个区跌幅最大的小区,比如经开区的佳境枫情苑1月放盘均价为13089元/平米,环比下跌11%。高新区的徽商·城市庭院,放盘价19375元/平米,环比下跌5.12%,包河区的银杏苑放盘价13520元/平米,环比下跌15.99%,蜀山区1月翠竹园,二手房均价14673元/平米,环比下跌10.21%,瑶海区琥珀名城沁园二手房放盘价12177元/平米,环比下跌9.6%。

责任编辑:张蓓


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