前七月权益销售额超越万科已完成全年92%目标 频刷销售记录恒大重构行业新格局

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 黄兴利 北京报道
　　8月的第一周，整个市场的眼光都被中国恒大（HK.3333）牵动。8月4日，恒大突然宣布斥资91.1亿购入万科（SZ.000002）5.17亿股A股，占其总股本的4.68%，一时间成为业内关注焦点。
　　斥巨资买入万科股份，源于其充沛的现金流。就在之前的8月3日，恒大发布销售简报称，7月实现销售额430.1亿元，同比增205%，环比增37.2%，不仅刷新公司单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。并宣布仅用了7个月就已经完成全年销量目标的92%。除此之外，在这个巨无霸身上，更是有“世界500强”、“权益销售额超越万科”等众多热门标签，那么，随着房地产市场优胜劣汰加剧，恒大又会推动形成怎样的行业新格局？
全年目标完成92%
　　今年以来，恒大单月销售超200亿已成常态，并在最近两个月连续突破300亿、400亿大关，反映了其愈发强劲的销售势头。2016年1-7月，恒大累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目标92%，预计全年将大幅超越目标。
　　分析人士认为，恒大仅用7个月销售额就逼近两千亿，预计随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，其热销势头将延续，有望冲击3000亿。
如果按照销售面积计算，恒大在7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%；1-7月累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，继续全国第一。
　　今年以来，恒大旗下项目持续热销。仅以7月为例，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举创下了单月销售430亿的行业历史最高纪录。30日、31日，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿。北京滨河左岸开盘销售23亿，兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿。
业内人士认为，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势明显，其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，市场认可度高，推动销售持续畅旺。
市场研究报告显示，恒大自去年实施“无理由退房”以来，成效显著，客户来访量、成交转化量等均有提升，今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。
新的行业第一
多家机构研报指出，近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科进一步扩大与同行的领先优势，“万恒争霸”的行业格局愈加凸显。
最新的市场报告显示，7月54个重点城市商品住宅成交量创5个月最低，环比下降8.77%，而恒大7月销售环比大增37.2%，反映了满足刚需、高性价比的产品都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。
分析人士表示，近期恒大销售不断攀升，累计销售额与万科之间的差距不断缩小，单月销售额更突破400亿力压万科，按其强劲增长势头，超越万科或成大概率事件。
就在市场竞争如火如荼时，资本市场的较量也在同时进行。8月4日，恒大发布公告宣布，已斥资91.1亿购入万科（SZ.000002）5.17亿股A股，占其总股本的4.68%。恒大在公告中表示，万科拥有良好的财务状况，此次入股是出于投资的考虑。
业内观点普遍认为，恒大此次买入万科股份，应为财务投资。
实际上，恒大作为一家现代化企业，在证券市场上的投资行为已是常态。据其每年披露的年报显示，仅2015年恒大就通过相关投资取得了数亿的收入。
不过，另有市场观点认为，恒大此次购股虽多为财务投资，但恒大若能实现控股万科，更会带来多方共赢的结局。
就在8月4日，国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，数据显示，在2016年1-7月的“销售权益榜”中，恒大所占权益比例超过95%，达到1755.5亿元位列全国第一。
根据上述克而瑞简报，万科与恒大今年前7月累计销售额占据全国前两位，但在“含金量”更高的权益销售指标上，恒大跃居榜首，揭示了其真正的实力。
以销售额计算，万科在过去十年占据行业首位。不过，随着房企项目合作不断增加，以权益销售额为排行依据将逐渐成为趋势。恒大此次超越万科，意味着其已成为新的行业第一。
对此，业内人士认为，销售规模是衡量房企实力的最重要指标，恒大权益销售额超越万科，揭示了行业新格局。
跻身世界500强信号
　　在房地产行业成为国内第一，显然并非恒大的全部目标。近年来，恒大的多元化和国际化布局，已经显示出这一高增长民企在世界舞台的更大企图心。
在7月20日美国《财富》杂志发布的2016年世界500强排行榜上，恒大以211.84亿美元的营业收入上榜。除此之外，在7月13日，《财富》亦发布了2016年中国500强排行榜，恒大排名43位，较去年上升4位，继续保持逐年上升的态势，龙头地位凸显。
《财富》世界500强是国际上衡量企业影响力、规模、实力的最权威比照。榜单显示，此次上榜的中国企业以国家电网、中石油、中石化、工商银行等大型国企为主，恒大是少有的上榜中国民营企业之一。
据了解，营业收入是世界500强排名的主要依据。数据显示，500强总营收年均增幅不足1%，今年更是下降11.5%，而恒大增幅在30%左右。此外，恒大2016年上半年即累计实现合约销售额1418亿元，同比增长62.8%，今年营收水平将继续大幅提升。
除此之外，恒大各项核心指标近年保持高增长态势，其中2015年营业收入较2009年上市时的57.2亿增长超20倍，达1331.3亿，一举跻身世界500强。另外总资产、销售额、净利润等亦分别增长超11倍、5倍和14倍。
业内分析人士认为，恒大此次上榜，是全球地产业唯一一家仅用20年即跻身世界500强的民营企业，可见其强大的实力和品牌影响力。同时亦显示出以恒大为代表的中国民营企业已在世界经济发展中占据越来越重要的地位。
随着企业规模日渐增大，恒大的多元化布局也在加紧进行。就在7月20日，恒大发布公告，公司正式更名为“中国恒大集团”。同时，中文股份简称将由“恒大地产”变更为“中国恒大”，26日上午9时正式生效。
业内人士分析认为，此举更好反映了其多元发展战略，世界500强企业普遍采用此战略，美国通用、韩国三星、德国西门子均是其中的佼佼者。目前，恒大已完成多元化布局，此次进入世界500强，国际化战略也必将进一步提速。

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