其实，你在黄金海岸有一套房子

澳洲不动产估价公司Herron Todd White的房地产投资时钟显示，悉尼房价已进入下降通道。相反，布里斯班及附近的黄金海岸却是朝气勃勃，被认为极具投资前景。

500万，可以在墨尔本买到一幢三房的独栋屋，更可以在布里斯班买到宽敞的四房和五房。又或者，你可以考虑在黄金海岸的布罗德海滩（Broadbeach）买一套漂亮的公寓，这里距离澳大利亚最著名的海滩冲浪者天堂仅约5分钟车程。

抄底澳洲？别想多了

年初悉尼房价下跌，澳大利亚房价“崩盘论”甚嚣尘上。部分看中澳大利亚市场的潜在中国购买者兴致勃勃等待“抄底”。然而，他们可能要失望了。受访的澳大利亚房地产业人士均认为，房价短期内不会出现大跌。

其实，澳洲和中国的情况十分类似，不同城市不同地区，房价处于不同的周期。如达尔文等矿区房价暴跌，主因是近年矿业热消退，城市人口大批流失。悉尼和墨尔本等大城市房价持续上涨，一方面由于人口不断流入，另一方面是澳大利亚的低利率环境所致。

中国人最关心的无疑是年初悉尼房价下跌。就像深圳楼市3月初成交量骤减，每个人都想知道，这是短暂的调整，还是引发房价崩盘的导火索。悲观者如澳大利亚经济学家Jonathan Tepper警告，澳大利亚房产价格将大幅度下跌，在矿区的城镇将下跌80%，悉尼和墨尔本这类大城市，估计将下跌50%。

不过，多位房地产从业者和分析师对此不以为然。在澳从事房地产基金及项目开发的华人Charlie指出，澳洲作为移民国家，经济稳定，房屋的供应关系稳定，短期内不大可能出现房价大幅波动，亦不具备抄底条件。另一位地产公司投资人则表示，澳房价每年在圣诞节前后都会有所调整，属于季节性现象，实际上悉尼当地华人消费能力非常强，会对房价形成支撑。另外，在悉尼房价下跌的同时，布里斯班尤其是黄金海岸，房价反而上涨。

事实上，澳大利亚房屋仍然短缺，这可能为房价提供支持。根据澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示， 目前，悉尼新房一年短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

2月澳大利亚的房地产市场显示了回暖的迹象。房地产大数据公司CoreLogic于3月1日发布的最新房产价值指数显示，除珀斯与堪培拉外，所有的首府城市房价均有所上涨，悉尼房价在1月份稳定后再度微涨0.5%。

上述地产公司投资人认为，如果想抄底，应多关注汇率。澳元对人民币最大贬值幅度曾达30%。那个时候，虽然澳洲房价上涨很多，但考虑货币汇率，以人民币计价的房价上涨幅度远低于绝对涨幅。但随澳元升值与人民币贬值，澳元对人民币贬值已经从底部大幅回升。不过，如果今年澳洲央行坚持不加息，不排除出现澳元对人民币再次贬值，相对人民币购买力会加强。

布里斯班：十年前的悉尼？

如果你错过了悉尼，那就别再错过布里斯班。

有人说，现在的布里斯班是“十年前的悉尼”。这个澳大利亚第三大城市，房价在全澳排第六，房价中位数远低于八大首府的平均水平。

如果考虑自住并且预算很充裕，又或者对悉尼情有独钟，投资人仍然可以考虑在悉尼购房，但不得不面对高房价的现实。上世纪90年代以前出国的中国人，主要集中在悉尼和墨尔本。不过，在近年移民和留学热潮当中，性价比较高的城市如珀斯、布里斯班和阿德莱德更受欢迎。

根据Herron Todd White的投资时钟，悉尼房价已经开始进入下降周期，墨尔本则接近峰值，阿德莱德、布里斯班和黄金海岸却还是“朝阳城市”，其中又以布里斯班和黄金海岸最被看好。

布里斯班和黄金海岸同属昆士兰州(QLD)，布里斯班是该州首府及第一大城市，黄金海岸

位于布里斯班以南，是著名的旅游城市。

Charlie认为，截至今年1月份，澳大利亚八大首府城市的房价中位数平均值为57.2万澳元（约280万人民币），在此均价之下的首府城市都有上升空间。特别是布里斯班作为澳大利亚第三大城市，房价中位数仅排第六，这种现象不太符合逻辑。

布里斯班在澳大利亚不属于一线城市，但在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛，开始声名鹊起。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志曾将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”。去年在一份针对超过1000名投资者的调查中，近三分之二的澳洲房产投资者打算在未来半年至一年内买房，其中58%的人认为，布里斯班是能提供最佳投资前景的首府城市，选择墨尔本的人有17%，悉尼只有11%。

在悉尼房价回调惹来争议时，黄金海岸房价却一枝独秀。这个旅游城市的房价从2008至2015年涨了165%。由于投资持续升温，房屋销售速度达近7年最高水平，仍被认为极具潜力，甚至有人卖掉悉尼和墨尔本的房子，来到黄金海岸买旧房子，然后推倒重建。这里适合度假，有许多漂亮的独栋屋可选。多家权威机构看好黄金海岸的投资潜力， 认为未来三年房价仍然保持两位数增长。

无论布里斯班还是黄金海岸的住宅投资都能带来不错的租金回报。在布里斯班，净租金回报率平均在5.2%左右，黄金海岸房屋出租回报率甚至更高。

高性价比可负担的房价、富有吸引力的租金收益率、可预见的增值前景，布里斯班和黄金海岸几乎满足了人们对于置业投资的所有需求。

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