全国八个区域项目正常销售 佳兆业“解冻”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道

佳兆业历经锁盘、收购重组的危机正在逐渐缓解。日前，佳兆业在惠州的项目被解封开售，而广州有项目也将于国庆期间开盘。截至目前，佳兆业全国已有八个区域的项目可以正常销售。

今年5月份以来，在深圳、中山连续中标4个文体项目，也从某种程度上反映出，佳兆业已走上正常轨道，接下来只需面对债权人的司法查封问题，而中国银行、浦发银行、东亚银行等金融机构也开始放行，允许佳兆业楼盘解封出售。

“公司最坏的时候已经过去了，有些原来离职的人员又回来了。”佳兆业集团有关负责人对《华夏时报》记者称，目前正在与债权人沟通，只要达成一致协议，项目就可陆续复盘。

项目陆续解封

“很快可以卖了，预计国庆能开盘，项目已正常动工，销售也已经进场。”广州佳兆业城市广场销售人员告诉记者，项目已与债权人协商好，一切正常进行，有了资金回款后，才可以还债。

佳兆业天御的销售人员也表示，由于天御还未开过盘，城市广场前期已经开卖部分房源，先解决该项目的债务问题，下一个开卖的就是天御，样板房已经开放，在今年1月时曾对外认筹过，但债务问题尚未谈妥目前还卖不了。

天御项目土地成本为2.3万元/平米，旁边恒大项目售价3.8万元/平米，作为参照，该项目200套房源，开卖可回笼逾十亿资金。

据悉，佳兆业在广州的项目包括在建的佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业1号、佳兆业天墅，其中佳兆业城市广场与佳兆业天御今年以来一直处于冻结状态。

此前在8月27日，佳兆业集团官方就宣布，旗下的惠州佳兆业1号时隔一年后将重启销售，该项目二期3、5、6栋已取得预售许可证，预计9月将推出面积为77-125平方米的2-4房户型。这是在长达9个月的封盘后，佳兆业在珠三角区域首个重新开盘发售的项目。

“惠州项目是跟债权人的债务问题谈妥了，每个项目情况不同，需要一个个去谈。”佳兆业集团有关人士对记者说，各个城市的项目全是司法查封，与债权人谈好后，都会陆续上市。

早在今年4月9日，佳兆业便发布公告称，旗下物业项目状态，大多由“管理局锁定”转变为“司法查封”。在今年6月，佳兆业杭州的玖珑山住宅项目也已经获得中国银行杭州分行放行。

截至目前，佳兆业已有八个区域的项目可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地区，则是“解冻”了部分项目，并开始进入销售阶段。

这意味着，佳兆业危机事件，已从最初的政治风险，转化为纯司法上的债务矛盾。项目的解封，也有助于市场重燃对佳兆业的信心。

除此之外，从佳兆业今年在深圳陆续从招拍挂市场拿下的几个项目也可以反映出，佳兆业与政府的关系正在走向正常化。今年5月和6月，佳兆业都以唯一中标人的身份，先后拿下了深圳盐田体育中心和佛山高明区体育中心的运营管理权。7月14日，佳兆业“坂雪岗科技城15城市更新单元”通过了市政府审批，按政府规定程序即可实施开发建设。8月10日，深圳市龙华新区公共事业局采购代理机构正式发布通知，佳兆业集团通过公开竞标，获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权。

“我们很多工作一直都在跟政府沟通，项目的查封早就跟政府没有关系，而已经拿到的几个文体项目，按照市场化的招标，不会受到与政府关系好坏的影响。”佳兆业集团人士对记者表示。

债务谈判是关键

至此，佳兆业危机的彻底解决，关键在于与债权人达成一致的解决方案。能否在债务谈判中胜出，是佳兆业经历锁盘危机后能否走向正轨的关键要素。

经谈判后，佳兆业已经获得浦发银行、中国银行等主体债权人谅解。据公开信息，中国银行是佳兆业在内地最大的债权人，目前佳兆业涉及中国银行的债务总额达100亿元。

但谈判成功的条件是，需要佳兆业按时偿付第一笔分期债务，中国银行就会对佳兆业多个区域的项目给予放行。同时，上调贷款利率。

“我们一直在跟债权人沟通”，佳兆业集团人士对记者称，相信项目今年明年会陆续复活。

9月10日，佳兆业集团发布公告称，在9月9日，已与代表一组境外债务持有人的顾问进行会面，商讨其建议境外债务重组计划的主要条款，公司希望持续商讨有助于在境外债务重组目标方面取得重大进展。

据佳兆业此前的公告，境内债务重组计划涉及结欠银行债务、非银行金融机构债务，共计人民币479.71亿元，占境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。

按照重组方案，境内债务的利息将被减少，减少后的利息将不低于中央贷款基准利率的70%；同时，债务年期将有所延长，延长后剩余年期则在3-6年之间。惟有原有债务剩余期限多于6年的债务，将按照原有期限执行。

佳兆业境外重组计划涉及的债务包括高息票据、可换股债券及境外贷款，合计约170亿元人民币。境外债务重组方案包括五笔高息债券及一笔可换股债券，票息率将由6.875%至12.875%大幅降到2.7%至6.9%，全部还款年期延长5年，但本金额度不变。

在华东区域，佳兆业已经和爱建信托、中融信托、华润深国投进行了耗时持久的债务谈判，但目前来看，佳兆业旗下涉及这三家机构申请司法查封的项目无一获得放行。

据界面新闻报道，佳兆业位于上海区域的商业项目“佳兆业上海浦东金融中心”即将由法院强制执行拍卖，这意味着佳兆业针对该项目的债务谈判已经失败。

一位中融信托内部人士分析，佳兆业当前的风险并未解除，由于可能涉嫌违规，公司2014年度财务数据依然没有正式发布，金融机构对佳兆业的风险测评还在高位。

不过对2014年年报至今未出的问题，佳兆业集团人士对记者仍闭口不谈。而年报迟迟未出可能会阻碍其债务问题的解决。

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