房产中介大肆“招兵买马”

本报实习记者 张智 北京报道 

进入四月，家住酒仙桥的程先生突然发现，小区周边的房地产中介公司又多了起来。“2006、2007年的时候我们这里中介公司很多的，2008年市场不景气关了很多，现在他们又回来了。”他这样告诉记者。 

本报上周稿件《京城八城区房价全调查 一季度做多压过唱空》发现，“昌平新开中介陆续多了起来”。本周本报记者继续调查，发现房产中介“开店潮”并非远郊个例，而是暗流汹涌，席卷全城。21世纪、中大恒基、我爱我家等京城几大中介大户在接受《华夏时报》采访时，均表示其现在确有扩张计划。 

多位地产专家在接受记者采访时表示，楼市进入“小阳春”，中介大量开店在情理之中。 

汹涌全城

中介扩张，有两种方式：开新店和扩建原店面。但无论是何种方式，其前提必须是“招兵买马”。  

最近，一张招聘启事竖立在了华亮房产万达店门口，上面用黑体大字写着：“招聘房产顾问100名，业务秘书20名。” 

“因为行业回暖，原有人手吃紧，我爱我家计划招聘1000人左右。”4月14日，我爱我家控股公司副总裁胡景晖在接受《华夏时报》记者采访时这样表示。而中大恒基一位负责人在接受《华夏时报》采访时更是口出豪言：“现在人员流动性大，所以对人数没有很多限制——越多越好。”  

记者实地调查中发现，近一个月内，仅梨园城铁附近，21世纪不动和鑫尊置地就前后开了新店。辉达置地城南店经理刘明表示，辉达即将在附近新开一家门店。链家远洋自然店一位管理人员则表示，“对面新楼盘一建好新店便马上入住。” 

我爱我家副总裁胡景晖向《华夏时报》表示，有优质房源的地区，我爱我家会适度增加一些门店，主要集中在两三年内建成入住的新房附近。中大恒基市场部经理张大伟向《华夏时报》记者坦言，现在市场好转了，门店一定会增加，但是具体增加的数量，还要看市场的需求。“我们现在考虑一些社区店，主要在四环以内。现在成交量中小户型比较多，而且集中在四环以内，重点是东边和北边。” 

昌泰置地、弘生恒业等多家地产公司也表示，要在回龙观、首都机场生活区、国展等公司重点区域计划开设分店。 

满足刚性需求

中介开店潮，多位业内专家表示并不意外。 

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为：中介对后市看好，成交量会进一步上升，所以开新店了。 

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为：“出现开店潮是必然的。2008年二手房市场清淡，买房的人等了一年，现在需求肯定大。并且二手房大多是一个市场行为，以刚性需求为主，所以不存在炒房。”顾发现，中介现在成交的主要是中低价位、中小套房、房改房之类。 

北师大房地产研究中心副主任王宏新也表示：“开店成本低，有市场就开，没市场就跑。中介就是打游击战，虽然低端，但交易量大，现在不断进入市场是市场活跃的一个明显指标。” 

中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨对《华夏时报》表示：二手房存量大，成交活跃最终引发“开店潮”。但开店潮也是相对的，关一批，开一批，其实数量并没有增多，只是恢复到了原来的水平。 

比较以往，经历08低迷的中介们对于扩张，也表现得更为谨慎。中原地产董事总经理李文杰就向《华夏时报》表示，目前的确有扩充的打算。但因为影响成交量的因素很多，所以具体操作还是要看市场情况。 

中大恒基市场部经理张大伟表示，曾经也有过门店达四五百家的时候，但后来发现北京市场最均衡状态还是控制在两三百家。现在网络销售很方便，过度扩张就会引发内部竞争。“现在都是资源共享，单店覆盖面很宽，一个门店基本都能覆盖一个区。所以现在开店看需求来，单店现在没必要大范围扩张。”张大伟表示。 

影响难定

中介活跃，对于房地产市场会带来怎么样的影响，目前有不同看法。 

社科院金融研究所副研究员尹中立认为，二手房市场的活跃是新房活跃的基础。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示：“二手房刺激新房，从低端开始，逐步往上攀，这是一个回暖趋势、一个迹象。由于中介的活跃，二手房甚至可以带动新房的市场。” 

不过，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨认为，中介大规模开新店，也说明了二手房房源的存量很大。此前，房价虚高时投资楼市的人很多，很多人刚投资进去就遇上房价下跌。前不久市场反转，市场需求开始变得旺盛。炒房者怕房价又有变化，纷纷出手。在一定程度上，二手房热销其实是在跟开发商争夺市场。对开发商来说，中介扩张其实是一柄是双刃剑：市场好的时候可以促进新房的销售，现在市场没那么好了，就可能挤占新房的市场。 

北大民营经济研究所、北大房地产研究所研究员陈国强指出，二手房交易活跃对新房市场有利有弊。比如，有些房主想改善居住环境，小房换大房、旧房换新房等，是有联动效应的。但是二手房还是会挤占一定的新房市场，因为二者是可相互替代的。 

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