建深圳第一高楼 平安表态不借钱不圈钱
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发布时间：2009-02-07 21:03:00
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李 骐 深圳报道
或许在2014年年底，一幢名为“平安国际金融中心”的摩天大楼将出现在深圳市福田中心区。
根据深圳市环境工程科学技术中心出具的项目介绍，“平安国际金融中心”设计高度为塔顶646米，屋面588米，建成后将成为深圳第一高楼，甚至有可能成为中国第一高楼。不过，“现在还没有最终确定”。平安人士2月3日接受采访时表示。
对于建楼所需要的资金，平安集团新闻发言人盛瑞生对《华夏时报》明确表示：“我们将用自有资金建这栋楼，不会向银行贷款，更不会到股市融资。”
地产界人士认为平安此时建楼成本较低，建成后应该有利可图。而分析师则表示建设时间太长，存在一定风险。
自费建楼
据了解，此前平安总部一直位于深圳八卦岭工业区某工业厂房改建的办公楼内，去年9月才搬至深圳中心区某租用写字楼。而平安在深圳有集团总部、产险、寿险、银行、信托、证券等7家子公司，目前租用的办公场所成本很高。
盛瑞生因此表示，平安成立20年来从未建过总部大楼，目前根据公司发展需要，公司正在相关政策及法规范围内规划建设自用办公物业，是出于业务发展的需求，相关建设会充分考虑股东最大利益，同时也会符合国家政策的相关规定。
他进一步解释说，尽管目前法规尚不允许保险公司投资地产，但自用物业不在此限。此外针对投资者担心的造楼可能带来的资金链紧张问题，他表示造楼工期长达5年，每年分期投入对公司现金流影响不大。
“当年的巨人集团与现在的平安根本不具备可比性，平安建楼应该不会受到类似的影响。”深圳英联国际不动产公司董事长郭建波很是认同这一点。
至于资金来源：“我们将完全用自有资金建这栋楼，不会向银行贷款，更不会到股市融资。”盛瑞生斩钉截铁地表示。
有利可图
“现在建楼应该是个不错的时机，”一业内人士表示，“钢筋水泥都便宜了。”从过往经验数据看，在经济低迷时期购买土地、开工建设物业，有利于降低经营成本并实现资产增值。同时，在当前经济形势下推动基础设施投资与建设，亦不失为响应政府号召拉动内需之举。
“除去土地成本，建造这样的摩天大楼的成本应在每平方米1万元以上，目前中心区写字楼的租金平均在130元/平方米/月，平安国际金融中心的租金应该更贵一些，显然有利可图，但回报期可能要长一些。”郭建波判断说。至于拉动内需之说，虽然工地上未必会有多少工人，但由此或为钢筋水泥建材甚至餐饮娱乐提供上万个工作机会。
“中心区写字楼房价目前还在每平方米4万元以上，平安自建显然比买要划算得多，等到2014年时金融危机可能已经过去了，房子又升值了。”深圳地产界人士亦认同这一点。
“由于工期太长，很多假设条件都会变化，还是会有一定风险。”招商证券保险业分析师洪锦屏谨慎指出。
而先于平安，友邦保险已经筹建办公大楼。去年底，友邦保险宣布其在广东金融高新技术服务区的友邦保险办公楼投资项目奠基，该公司董事长谢仕荣曾明确表示，经济低迷是基础建设投资的好时机，尤其是人民币升值放缓、建材价格回调，钢材、水泥价格大幅下调30%以上，完全有可能为友邦项目节省可观预算。
来龙去脉
2007年11月，中国平安人寿保险股份有限公司以16.57亿元竞得深圳福田中心区一商务地块，该地块位于福华路与益田路交会处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，总用地面积逾18931平方米，规划总建筑面积达30.29万—37.86万平方米。
该地块以挂牌方式出售，竞买条件为注册在深圳的保险法人总部，注册资本人民币5亿元（含）以上，并且在深圳经营运作满两年。该地块因无人竞投，最终只有平安集团旗下的中国平安人寿保险股份有限公司一家以挂牌起始价出价，成为最终买家。而平安集团用于该项目建设的自有建设资金不少于50亿元人民币，该项目将于两年内开工建设。
“这块地位于深圳中心区，以当时的地价来说拿得并不算贵，相当于深圳市平价把这块地卖给了平安，希望它就此把总部建在深圳。”一地产业界人士表示。
按照出让该宗地的规划条件，这个项目建筑高度不能低于450米，该高度将超过目前深圳的最高建筑383.95米的“地王大厦”，以及规划中位于蔡屋围的88层400米高的“京基大厦”，成为深圳第一高楼。
2008年12月29日，深圳市环境工程科学技术中心发布平安国际金融中心建设项目环境影响评价公告，征询公众意见。公告指出，“平安国际金融中心”是“中国平安”的总部大楼，该大楼的功能是用于办公和商业。设计高度为塔顶646米，屋面588米，共有115层，1～8层为裙房，用作商业，8～115层是办公区。工程计划于2009年上半年动工，工期4-5年，2014年12月底竣工。
对此，盛瑞生表示，该项目尚在规划阶段，各种细节尚无法确定。
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