五矿信托：房地产信托收尾 酝酿业务转型

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 尹珺 北京报道

   五矿信托这家成立仅一年的公司，最近备受关注。此前有消息称包括五矿信托在内的4家信托公司房地产信托业务被叫停。随后银监会非银司权威人士向媒体否认此事。据记者了解，五矿信托现在仍有房地产信托产品发行，但是都是9月份之前过会的项目。接下来重点将放在矿产信托和股权投资类信托。
    据五矿信托财富管理中心客户经理介绍，目前五矿信托有两款房地产信托项目在售。一款名为五矿信托-福建鸿博股权投资集合信托计划，预期年化收益率为10%-12%，预计募集金额3.5亿元，投资期限为18个月。另一款是五矿信托-福州中维股权投资集合资金信托计划，预计募集4.05亿，预期年化收益率为10.5%-11.5%，期限为24个月。这两款信托产品的投资项目都位于福州市，分别用于兴建高端住宅区和投资开发泰禾城市广场综合体项目。
    虽然“房地产信托业务暂停”被证实只是传闻，但是五矿信托高占比的房地产信托数量仍引起了大家的关注。用益信托统计数据显示：今年以来，五矿信托共发行60款信托产品，其中包括41只房地产信托产品，平均收益率为10.11%，平均期限为1.70年。
    业内人士指出：“五矿信托发行的房地产信托产品数量较多，占比高达80%，所以才会引起相关部门的重视，才会传出房地产信托业务被叫停的传言。”
    去年7月，银监会颁布的《信托公司净资本管理办法》中明确规定，信托公司净资本不得低于人民币2亿元；净资本不得低于各项风险资本之和的100%；净资本不得低于净资产的40%。2011年底该《办法》将进入清算期，多数信托公司的净资本告急，而房地产信托是净资本占用比例最高的产品之一。净资本的掣肘使得信托公司不得不考虑收紧房地产信托业务。
    记者从五矿信托内部人士了解到，五矿信托从9月份开始就没有上报新的房地产信托项目，开始酝酿业务转型，现在推出的房地产信托产品都是9月之前过会的项目。
    五矿信托的客户经理也表示，公司未来将推出矿产类信托项目。该客户经理向记者介绍：“我们公司是五矿集团旗下的，在矿产信托方面肯定有自己的优势。近期会推出矿产类信托项目，但是具体的资料我们还没有拿到。”
    在记者拿到的五矿信托某房地产信托产品的推介书上也写道：“五矿国际信托由五矿集团绝对控股。五矿集团在金属矿产等领域的业务资源及卓越的专业能力，有助于其开创出一些独特的业务领域及业务模式。”
 对于五矿信托即将发行的矿产类信托，用益信托首席分析师李旸在接受记者采访时表示：“五矿信托有五矿集团做背景，可能会有一定的优势，可选的余地会更多一些。但是从另一方面来说，五矿集团作为国有企业，它的资金比较有保障，可能对融资的需求不会很高。总的来说看一个公司发行的信托项目好不好，不是只看收益率，而是看风控措施，重点在于它到期能不能还款。”

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）