工业化模式助推万科加速西进

七月，夏日炎炎，在西安市长安区内万科城的售楼处内却清爽宜人，“现在的可售房源只有不到二十套。”销售人员不紧不慢地回答着购房者的询问。限购、保障房、持续调控，这些对地产界人士来说带着丝丝寒意的概念在这里似乎已被绝缘，事实上，万科对西安的投资布局仍在持续加速。 

三年前，当万科在西安投资第一个地产项目的时候，其行事低调得外界甚至不知道其确切位置和当地办公所在，但随后，该项目的迅速售罄让万科开始以地产中的“高铁速度”进驻这个西部二线城市。 

其项目规模也陡然增大，最初的“试水”项目占地不过几十亩；接下来，万科在西安曲江新区的两个住宅项目占地总面积一跃升至229亩；而在长安区的万科城占地450亩、近百万平米的建筑面积。 

不仅是项目开发面积加速增大，其开发速度也另外界咋舌。“2月拿地、4月开工、8月开盘，西安曲江的项目万科只用了6个月的时间，到长安区万科城的开发从拿地到开盘更是只有4各月，这在万科历史上都是少有的。”西安万科一位负责人表示。 

如此速度背后是万科几年前提出的工业化发展模式。“全国的万科城已经有十个，第一个成功之后，就可以在第二个地方进行复制甚至克隆，像选址、规划、设计、建设甚至平面图、户型设计，都能把其他地方的直接拿过来用，这样越往后就越快。”上述负责人这样解释。 

“万科进入西安的2008年，全国楼市正在萎缩，不过当时西安房地产正开始进入高速增长期，万科正是看准这一机会再加上规模化发展路线，迅速占领市场。”西安房地产信息网副总经理、西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析道。 

据了解，在万科布局西安之前，西安已经聚集了50家左右的全国性地产品牌。包括中海、金地、万科、绿地、和黄、富力、龙湖、大华、融桥、恒大、龙湖等。 

“虽然各开发商特点不同，但万科在西安楼市的推进中表现出的快、准、狠的确是令人叹服的。”西安当地一位开发商坦言。 

据西安房地产信息网副总经理、西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析，一般来说，市场越成熟，高端物业越保值增值，西安的高端物业近几年刚刚起步，市场比重和供应都很小，但潜在需求却在不断放大，作为主攻高端住宅市场的万科，开发争夺此类需求可谓驾轻就熟。 

“去年在西安市场的销售是25个亿，占万科全国总量不到4%，因此在当地投资的空间还很大，看准市场很重要。”西安万科一位负责人称。据了解，目前万科在当地又已运作两个新项目，同时对入驻西咸新区也开始前期试探。 

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