减税减出烦恼 高价的保障房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陶盈舟 北京报道

   “你觉得是在客厅里加一个隔断好，还是在阳台直接铺地台？”杨华拿着一份清晰的户型图略显兴奋地向记者比划着。
    等待3年，是杨华为手上这份清晰的户型图所付出的时间成本。
    从2008年的10月申请北京市海淀区的两限房开始，杨华就一直和女朋友梦想着，能够早日住上属于自己的房子。然而他们没有想到的是，这一等就是3年。“可以说，即便买上房子，我现在也远远落后于我的同辈甚至更加年轻的后辈了。”杨华无奈地叹了一口气。
    月收入7000元，是杨华目前的工资水平，看起来似乎并不低。但从他申请两限房3年以来，这个薪水几乎没有什么变动。杨华告诉记者，公司里和同样工种的同事要么跳槽，要么申请涨工资，几乎都能达到万元以上，“但是我不敢。”杨华说，因为一旦收入增长，那么当初申请的两限房资格就没有了。
    在如今吃猪肉都要考虑再考虑的通胀时代，杨华的那点薪水在扣除了保险和税以后，大半都贡献给了房租、日常生活，“下馆子都得想了再想。”杨华说，古人说三十而立，但在我这里，30岁只是你能申请两限房的基础要求。
    记者注意到，按照北京市现行的两限房申请条件，申请人需要满足人均住房面积15平米以下；3人以下家庭年收入8.8万以下，以及家庭总资产57万元以下。“所以我只能以单身来申请，因为一旦和女朋友结婚了，那么税后8.8万的要求肯定超了。”
    不过在杨华看来，如果在经历了收入的拮据和漫长的等待后，能够买到理想的房子，这些付出也值得，但现在的结果却和他希望的相距甚远。
   “坦白地说，7800元一平米的均价，你很难想象到是限价房的价格吧。”杨华指着楼书上的价格告诉记者，要知道当初申请两限房的那一年，回龙观的二手房也只要7000块钱/平米，而现在，比回龙观还要远十几公里，但价格比当初还贵，“真的很难相信，7800元是限价房的价格。”
    杨华所说的7800元每平米的两限房是位于北京市海淀区北部新区温泉镇的首开凯盛家园项目（简称温泉），是海淀区此次配售的保障房四个项目中房源相对充裕的一个，而其他三个项目分别位于上庄、朱辛庄以及清河小营地区。
    令人疑惑的是，四个项目中地理位置最好的清河小营两限房定价却比远了十几公里的首开项目还要便宜，仅为7500元每平米，而且和其他地区相比，清河小营地区不仅有相应的配套学校、医院、大型超市，甚至还有地铁。
    “要知道，家庭收入不超过8.8万每年，要买7800元/平米的房子，绝对是上限了。”杨华指出，以他每月7000元的收入来计算，扣除各项支出几乎只能余下不到2000元，而按照定价7800元的首开项目计算，最小的56平米一居，最高能够贷款38.7万元，公积金贷款每月还款最低的大约在1762元，还不算未来的加息预期。
    随后，记者登录了“血拼两限房”的论坛，发现其中对于两限房的定价屡屡质疑的帖子不在少数。一位网友更是直截了当地指出，两限房的高价来自于政府拿地价格的不断攀升。
    对此，杨华也坦言，“如果说真是由于拿地的价格涨了，开发商的成本上升，那么为什么对于保障房的用地，政府不能降低一些价格呢？为什么这样的成本要由我们来承担呢？”
    在他看来，从2008年至今，一直被誉为两限房最大困难户的海淀区尽管轮候人数远远超出了其他区，但只进行了两次摇号，其中一次仅配售了100多套住房，而此次的摇号尽管涵盖了5000多户申请人，但价格却比以往大幅上涨，“同样是两限房，通州区马驹桥的却只要每平米4960元。”
    杨华表示，如果说7800元每平米尚且是他们所能承受的上限，那么2009年甚至2010年至今的申请人，未来摇号的保障房价格是不是更要水涨船高了？“倘若相关地价和开发商的成本都需要保障房申请人承担，那么在这样的通胀时代，恐怕很多人是想买，却买不起。”
    更让杨华担心的是，刚刚宣布的个税起征点上调至3500元，原本是为工薪收入减轻压力的好事，但在杨华这里，又成了负担，“税扣的少了，那税后工资就提高了，像我还好，如果是原来卡在8.8万收入的门槛上，那么这次起征点的变化，就直接让一部分申请人丧失了资格。”
    不管怎样，看着眼前的楼书，杨华坦言，只希望能够早日住进属于自己的房子里，和女朋友结婚生子。指着楼书上的“限价房2013年年底才能竣工”的字样，杨华无奈地叹了一口气，“希望我还有毅力等3年。”

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）