深圳地产中介联手银行零首付

来源：华夏时报

发布时间：2008-09-22 16:48:00

摘要：深圳地产中介联手银行零首付

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者陈小瑛深圳报道

9月17日下午，记者走访深圳多家中介得知，现在如果想买房，依然可以做到零首付。除了因为一些投资客资金周转困难，出手价低于银行评估价，从而做到低于正常的首付甚至零首付之外，为了招揽业务，中介可以和银行协议，为欲以零首付买房的人全权办理。
　　 “怎么操作你就别管，交给我们去办就行。”安基地产一位客户经理告诉记者，在行业内很多人都做过零首付。“你们去问银行做零首付可不可以，银行肯定说不行。”他说中介和银行有长期的合作关系，即使贷款缩紧了也一样可以做到，不足为奇。
投资客贱卖
　　对于在投资客中普遍的零首付现象，记者走访多家中介了解到，现在急于抛售的房源，大多是业主手里有多套房，因供楼压力大，需要腾出现金还其他房子月供的。
　　招商置业的陈先生告诉记者，他们中介代理的业主手里少说也有三五套房，现在中介代理的二手房基本上都是投资客急于转让的。
　　 “有的客户要我们优先帮他们推销，哪怕是亏损很大，只要有人接盘，价格好商量。”陈先生说他们天天都能接到业主的急售电话。
　　投资客李先生告诉记者，不断有投资客因资金链断裂而倒下，但手里有多套房子的人，一般都是拿亲戚朋友的身份证办的，无奈之下他们必须协议转让给自己炒房圈内的人，而接盘的大多是高级投资客，手里有足够的资金支撑。而中小户型的房子也不需要放到市面上去卖，在他们炒房群内部就消化掉了。
　　中联地产副总裁蒋福清向记者表示，业主急于套现和抛售的，不排除会出现低于银行评估价出售这种低价出售的情况，也不排除有个别员工和个别银行合作。
　　记者以买房者身份走访多家中介时，都得到了一个相同的信息。“如果你想买房做零首付，直接交给我们去办就可以了。”安基地产的一位客户经理对记者说，这个行业都是这么操作。记者怀疑能否操作成功时，这位客户经理很自信地说：“我们在银行有熟人，不然怎么合作。”
“阴阳合同”成监管空白
　　中联地产布吉一家销售经理李先生说，在布吉桂花园附近有套86平方米的房子，银行评估价是40万，贷款八成是32万，但业主开价只有30万，均价不到3000元/平方米，这样就完全可以做到零首付。这是业主2006年底买的房子，买价只有24.5万，去年最高峰卖到7000元/平方米，但即使现在超低价出售，业主还是不吃亏。
　　兴业银行个贷零售业务部副总经理文世良对记者表示，零首付对银行风险很大，他觉得银行不会去冒险，“很难做到评估价高于实际价，现在银行评估有两个环节，而评估公司也是由银行来指定”。
　　蒋福清告诉记者，因为做零首付手续比较麻烦，现在仍不排除有中介联合银行作假，如评估公司帮着做首期贷款假证明。但评估、资质好的评估公司不一定要银行来指定，一般来说，一级评估公司可以自行评估，二级评估公司，银行对其才有限制。蒋福清说，一般商业小银行要比国有大银行相对松一些。包括银行、评估公司、担保公司和中介都有合作，一般前期首期款由评估公司受理，后期赎楼由担保公司办理。
　　中原地产总经理李耀智对记者说，如果做零首付，操作起来就是从评估方面去做，就是把房产成交价抬高，比如实际成交价是80万，然后银行给出的评估价是100万，结果就有了两份不同的成交价合同，就是所谓的“阴阳合同”。
　　而即使有银行不愿合作零首付的，也有办法可想，如果首期款是三成即30万，这本来必须放到银行监管，但评估公司可以跟银行说，业主已经拿到了20万，这样就只需放10万给银行做监管就可以了，这样首付就只有一成即10万了，依此方法可以类推。
　　 “在深圳，这种情况主要发生在关外，一般刚来深圳的白领阶层，月收入还可以，就是积蓄比较少，而关内房价本身就高，能买得起房子的都不需要去做零首付，除非是炒房客。”李耀智对记者表示，去年炒房的多，零首付主要是给炒房客提供了便利，而今年成交则是自住的多，对投资客影响少。