贝壳旗下贝好家现身北京土拍

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

3月15日，北京土拍市场出现了“爆火”的一幕，中铁置业、保利发展、首开集团、建发集团等37家房企报名争夺一宗地块。值得关注的是，一家名为“贝好家”的企业首次现身土拍市场，与剩下36家房企共同争夺一宗地块。

《华夏时报》记者了解到，贝好家是贝壳旗下的公司，“贝好家事业线”也成为了贝壳“一体三翼”中的“一翼”。贝好家是以C2M为理念，并非传统的房地产开发平台。贝好家分为“9号项目”和“10号项目”，前者是贝好家前端优先股出资，后者是贝好家前端同股同权出资。

37家房企抢一块地

据悉，这宗抢手地块为顺义区空港六期地块。该宗地块起始价约为10.15亿元，土地面积约为1.7万平米，建筑控制规模为3.4万平米。

《华夏时报》记者了解到，顺义区空港六期地块销售指导价为6万元/平米，上下浮动8%。最终，该宗地块被北京建工摇号竞得，成交价为11.67亿元，溢价率为15%。

“这宗地块位于顺义后沙峪板块，地块北侧为祥云小镇，其因为年轻化成为了众多年轻人的打卡地。”中指研究院土地市场负责人张凯对《华夏时报》记者分析。张凯表示，顺义区空港六期地块在地理位置上也颇具优势，地块东侧1.3公里处便是15号线花梨坎站，距离望京站仅有6站地。

张凯直言：“当前后沙峪板块的繁荣与便捷程度超过了除国贸、燕莎板块外朝阳区大部分区域，是最时尚的近郊。后沙峪板块既有媲美主城区的繁荣便捷，又有主城区罕有的生态环境和人均绿化占比，这种‘均好性’让后沙峪板块成为五环沿线鹤立鸡群的居住板块。”

当日，北京顺义区还出让了另一宗地块，为顺义新城第31街区地块。《华夏时报》记者了解到，该宗地块的起始价约为6.2亿元，土地面积约3万平米，建筑控制规模为4.3万平米。顺义新城第31街区地块的销售指导价为4.5万元/平米，上下可浮动10%，地块需要配建4300余平米的幼儿园。

最终，住总以6.2亿元的底价获得了顺义新城第31街区地块。“这宗地块位于顺义区南彩镇，紧邻轻轨M15号线的俸伯站和潮白河，生态环境较好，也是联系南彩组团滨水新城的窗口。”张凯对《华夏时报》记者表示。

新面孔“贝好家”现身

上文提到，顺义区空港六期地块称得上是北京土拍的“顶流”，37家房企报名争夺，并让这宗地块的地价触顶，转为摇号确定买家。从报名名单上来看，除了类似建发集团、保利发展这些老面孔之外，还有包括芜湖康润、浙江子坤、邯郸正远、杭州坤航、杭州筑乐美等一系列新面孔。

其中，一些知名房企的“马甲”也在名单之中。例如被市场认为是建发集团马甲的福建雄旺也参与了顺义区空港六期地块的土拍。在2023年6月份，福建雄旺竞得了顺义新城第19街区的一宗地块。

龙湖集团的“马甲”石家庄创世纪也在37家房企之中。2023年6月份，石家庄创世纪首次进京拿地，竞得了顺义新城第2街区的一宗地块。随后，该宗地块公布项目名，为龙湖·御湖境二期。

除了实力房企、知名“马甲”之外，37家房企中备受市场关注的是一家名为“贝好家置业”的企业。天眼查显示，贝好家置业成立于2023年9月份，其为贝壳投资控股旗下子公司。值得关注的是，贝壳为国内最大的房产交易服务平台。

“贝好家的定位并不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨则是以‘从消费者到制造者（C2M）’为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。”

目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过前期小型项目的探索，打磨和验证C2M的新房产品定位能力，也希望与各类行业伙伴合作，携手探索打造满足居民美好居住需求的“好房子”。

贝好家业务模式分为两种

《华夏时报》记者了解到，在2023年7月份，贝壳宣布升级企业战略，为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家4条事业线。其中，“一体”为房产经纪业务，“三翼”则为家装、惠居和贝好家。

尽管首次现身土拍市场的贝好家未能如愿拿下心仪地块，但贝壳对于新业务已经做了具体规划。贝好家前期将聚焦于头部城市的主力圈层板块，基于常见的一、二级市场投资模式，形成9号和10号两种业务模式。

在内部，贝壳将两种模式分别命名为“9号项目”和“10号项目”，两种业务模式均是以C2M为核心理念，与包括品牌房企、地方城投、土地资源方、金融机构等一起打造好产品和好服务。

“其中，9号项目由贝好家前端优先股出资，10号项目由贝好家前端同股同权出资。在两种业务模式中，贝好家都深度参与产品定位，提供覆盖客研、产品定位及营销的一体化解决方案，与合作伙伴一起打造出符合客户预期、适销对路的好产品与好服务。”

数据显示，2023年，贝壳总交易额为3.14万亿元，净收入为778亿元，同比增长28.2%；净利润为58.90亿元，经调整净利润为97.98亿元。此外，2023年，贝壳的盈利能力和盈利质量明显增强，全年经营性现金净流入为111.6亿元，是经调整净利润的1.14倍。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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